發(fā)布時(shí)間：2021-12-22 09:49

　　近年來(lái)，我國(guó)大部分地區(qū)商品房?jī)r(jià)格上漲過快，一些城市的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民的承受能力，直接影響社會(huì)穩(wěn)定與和諧。政府在對(duì)商品房?jī)r(jià)格的調(diào)控上應(yīng)該發(fā)揮積極作用，但從目前的調(diào)控效果來(lái)看，調(diào)控政策并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。因此研究政府宏觀調(diào)控對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，不僅有利于我國(guó)商品房市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，而且為政府加強(qiáng)商品房市場(chǎng)的宏觀調(diào)控以及制定政策提供依據(jù)。基于此論文做出以下研究：1)對(duì)國(guó)內(nèi)外近年來(lái)針對(duì)商品房?jī)r(jià)格問題進(jìn)行的政府宏觀調(diào)控政策及成效進(jìn)行總結(jié)和分析，說明在我國(guó)目前房?jī)r(jià)快速攀升的背景下，進(jìn)行政府宏觀調(diào)控的必要性。2)闡述了商品房?jī)r(jià)格形成機(jī)制與影響因素，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系，我國(guó)和其他主要國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策等，為下文的定量和實(shí)證分析提供理論基礎(chǔ)。3)建立了基于PSR模型的房地產(chǎn)調(diào)控政策評(píng)價(jià)體系，通過指標(biāo)的選取、數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化處理和指標(biāo)權(quán)重的確定等步驟確定綜合評(píng)價(jià)指數(shù)。研究發(fā)現(xiàn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策影響型的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但政策的調(diào)控具有一定的滯后性。4)選取全國(guó)極具典型性的一、二、三線的9個(gè)城市商品住宅市場(chǎng)作為全國(guó)商品住宅市場(chǎng)的樣本，建立面板數(shù)據(jù)模型定量分析宏觀調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)影響程度。通過Eview... 

【文章來(lái)源】：長(zhǎng)安大學(xué)陜西省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：75 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 研究綜述
    1.1 研究背景
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)研究外現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容、方法與框架
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究框架
    1.4 創(chuàng)新之處
第二章 商品房?jī)r(jià)格形成機(jī)制與影響因素
    2.1 商品房?jī)r(jià)格形成機(jī)制
        2.1.1 商品房特征分析
        2.1.2 商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成及成本分析
        2.1.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的理論基礎(chǔ)
    2.2 商品房?jī)r(jià)格影響因素
        2.2.1 基于成本角度分析商品房?jī)r(jià)格影響因素
        2.2.2 基于供需角度分析商品房?jī)r(jià)格影響因素
    2.3 市場(chǎng)失靈與政府角色
        2.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈理論
        2.3.2 政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的角色
    2.4 本章小結(jié)
第三章 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策研究
    3.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系
        3.1.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系的概念
        3.1.2 房地產(chǎn)政策調(diào)控的理論基礎(chǔ)
        3.1.3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方法
    3.2 主要國(guó)家及地區(qū)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策分析
        3.2.1 以經(jīng)濟(jì)手段與行政手段并重的調(diào)控模式英國(guó)模式
        3.2.2 以房產(chǎn)稅為主要手段的調(diào)控模式美國(guó)模式
        3.2.3 強(qiáng)調(diào)住房福利的調(diào)控模式德國(guó)模式
        3.2.4 國(guó)外商品房?jī)r(jià)格政府調(diào)控模式的思考
    3.3 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的演變
        3.3.1 轉(zhuǎn)軌時(shí)期的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策分析
        3.3.2 房改以來(lái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策分析
        3.3.3 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的博弈結(jié)構(gòu)分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 宏觀調(diào)控政策對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響評(píng)價(jià)及實(shí)證分析
    4.1 基于 PSR 模型的房地產(chǎn)調(diào)控政策評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建
        4.1.1 調(diào)控政策評(píng)價(jià)的 PSR 模型框架構(gòu)建
        4.1.2 政策評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立
        4.1.3 數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化處理及權(quán)重的確定
        4.1.4 壓力、狀態(tài)、響應(yīng)綜合評(píng)價(jià)指數(shù)的確定
    4.2 實(shí)證分析——以西安市為例
        4.2.1 數(shù)據(jù)選取與處理
        4.2.2 指標(biāo)權(quán)重的確定
        4.2.3 綜合評(píng)價(jià)指數(shù)的確定
        4.2.4 評(píng)價(jià)結(jié)果分析
    4.3 基于 Panel Data 模型的宏觀調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)影響評(píng)價(jià)
        4.3.1 模型介紹及基本假定
        4.3.2 模型構(gòu)建
    4.4 實(shí)證分析
        4.4.1 數(shù)據(jù)處理
        4.4.2 結(jié)果分析
    4.5 小結(jié)
第五章 完善政府宏觀調(diào)控政策的建議
    5.1 完善房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策
    5.2 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行秩序
    5.3 調(diào)整和完善住房保障政策
    5.4 小結(jié)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀學(xué)位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[9]政府在房?jī)r(jià)問題上應(yīng)“大有作為”[J]. 包宗華.  城市開發(fā). 2007(06)
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碩士論文
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[3]西安市商品房?jī)r(jià)格調(diào)控研究[D]. 谷芳芳.西北農(nóng)林科技大學(xué) 2010
[4]現(xiàn)階段房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策研究[D]. 王文成.武漢理工大學(xué) 2009
[5]中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果研究[D]. 劉東坡.合肥工業(yè)大學(xué) 2009
[6]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀分析及調(diào)控手段研究[D]. 張野.吉林大學(xué) 2009
[7]后發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化模式創(chuàng)新研究[D]. 鄔國(guó)盛.湘潭大學(xué) 2008
[8]成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫研究[D]. 敖波.四川師范大學(xué) 2008
[9]非均衡市場(chǎng)條件下房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控研究[D]. 苗萬(wàn)青.重慶大學(xué) 2006
[10]房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫及其金融風(fēng)險(xiǎn)研究[D]. 陳鴻雁.重慶大學(xué) 2006



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