本文關(guān)鍵詞：城市立交發(fā)展對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響的評(píng)價(jià)模型及其實(shí)證研究

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【摘要】：隨著我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市立交體系的建設(shè)進(jìn)入了高速發(fā)展的階段。城市立交體系不僅能夠緩解交通壓力，改善周邊房屋可達(dá)性，還能促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變房屋的區(qū)位特征屬性，從而正向影響房屋價(jià)值。但是集中的車(chē)流量造成的噪聲、尾氣污染等環(huán)境改變，也會(huì)給房屋價(jià)值造成貶值。 環(huán)境正效應(yīng)或負(fù)效應(yīng)的影響問(wèn)題，一直都是國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)價(jià)值研究的前沿，本文旨在研究立交體系導(dǎo)致的環(huán)境改變對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響，定量的分析正、負(fù)效應(yīng)的綜合影響結(jié)果。 本研究從模型和實(shí)證兩方面展開(kāi)。在模型研究上，運(yùn)用Meta分析優(yōu)化Hedonic模型，將環(huán)境噪聲污染量化后，增加為一個(gè)獨(dú)立的特征變量，連同區(qū)位變量，建筑變量和鄰里變量來(lái)從空間效應(yīng)上評(píng)價(jià)房屋的價(jià)格。實(shí)地測(cè)量出噪聲值和模型量化的噪聲值進(jìn)行擬合研究，得出定量房屋噪聲的方法。實(shí)證作為論文的另一個(gè)重點(diǎn)，選擇岳家嘴立交周邊房屋的相關(guān)數(shù)據(jù)作為實(shí)證的樣本，使用岳家嘴立交與周邊房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)系對(duì)本文建立的Hedonic模型進(jìn)行實(shí)證分析，對(duì)模型進(jìn)行了樣本數(shù)據(jù)擬合，進(jìn)行回歸誤差項(xiàng)序列相關(guān)性、異方差和多重共線性檢驗(yàn)；通過(guò)設(shè)計(jì)實(shí)地統(tǒng)計(jì)抽樣調(diào)查來(lái)獲取住戶對(duì)城市立交體系噪聲的煩惱程度與距離的相關(guān)關(guān)系，，支持了實(shí)證結(jié)果，根據(jù)模型空間效應(yīng)的研究結(jié)果，提出了立交周邊房屋防噪措施的科學(xué)改進(jìn)建議。 本文的研究成果一方面發(fā)展了Hedonic房產(chǎn)特征定價(jià)的統(tǒng)計(jì)模型，另一方面能夠?yàn)檎胶饨?jīng)濟(jì)發(fā)展與民生問(wèn)題提供解決策略。
【關(guān)鍵詞】：立交體系 噪聲指標(biāo)與測(cè)量 環(huán)境與房產(chǎn)價(jià)值 特征價(jià)格模型
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.27;F572
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 研究意義8-9
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-11
• 1.3 研究的內(nèi)容與方法11-12
• 1.4 研究的思路與結(jié)構(gòu)12-14
• 2 立體交通體系對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響的定性分析14-20
• 2.1 城市立交體系的及其發(fā)展14
• 2.2 城市立交體系對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響14-17
• 2.3 城市立交體系對(duì)周邊房產(chǎn)特征屬性的改變17-20
• 3 立體交通體系對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響建模的理論基礎(chǔ)20-28
• 3.1 研究方法的選取20
• 3.2 房產(chǎn)特征屬性定價(jià)的 HEDONIC 模型20-26
• 3.3 交通噪聲的定量測(cè)量的理論分析26-28
• 4 立體交通體系對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響的模型構(gòu)建28-32
• 4.1 含噪聲干擾因素的 HEDONIC 模型28
• 4.2 噪聲度量模型及其指標(biāo)研究28-29
• 4.3 特征變量的選取與處理29-32
• 5 岳家嘴立交路對(duì)周邊房產(chǎn)價(jià)值影響的實(shí)證分析32-44
• 5.1 研究對(duì)象概況32
• 5.2 樣本數(shù)據(jù)來(lái)源32-34
• 5.3 噪聲變量的擬合與回歸分析34-36
• 5.4 HEDONIC 模型的計(jì)算36-38
• 5.5 HEDONIC 模型的假設(shè)檢驗(yàn)38-42
• 5.6 模型的結(jié)果分析42-44
• 6 立交體系噪聲的治理策略和建議44-48
• 6.1 居民噪聲煩惱度統(tǒng)計(jì)調(diào)查44-45
• 6.2 空間效應(yīng)下的治理策略45-48
• 7 結(jié)語(yǔ)48-50
• 7.1 主要結(jié)論48-49
• 7.2 創(chuàng)新點(diǎn)49
• 7.3 不足與展望49-50
• 致謝50-51
• 參考文獻(xiàn)51-54

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本文編號(hào)：959578