本文關(guān)鍵詞：銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年住房貨幣化制度改革以來,我國經(jīng)濟發(fā)展,2014年以前的房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲,房地產(chǎn)業(yè)成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對推動我國經(jīng)濟的增長起到了舉足輕重的作用。但房地產(chǎn)作為人們生活的必需品,房地產(chǎn)價格的過快上漲已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點,政府也一直在采取相應(yīng)的措施對房地產(chǎn)價格進行調(diào)控。2014年以來,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌,房地產(chǎn)市場的調(diào)整拖累了內(nèi)需的增長,在經(jīng)濟下行的壓力下,近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在呈現(xiàn)逐步放松的態(tài)勢。房地產(chǎn)業(yè)資金密集,需要投入大量資金。銀行房地產(chǎn)信貸是我國房地產(chǎn)市場的主要資金來源,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住房與個人購房都離不開銀行房地產(chǎn)信貸的支持。通過觀察銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,我們可以發(fā)現(xiàn)兩者之間存在同步現(xiàn)象。那么,銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系到底怎樣?是否存在因果關(guān)系?是否可以通過信貸政策影響銀行房地產(chǎn)信貸來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格呢?在調(diào)控房地產(chǎn)價格時,政府應(yīng)該采取“一刀切”政策還是根據(jù)地區(qū)差異采取不同的措施呢?帶著這一系列疑問,本文研究了銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格的影響。本文首先回顧和總結(jié)有關(guān)銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的相關(guān)理論和實證分析的結(jié)論,然后對銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀進行分析。在此基礎(chǔ)上,理論分析了銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格的影響,并且從中引出實證分析部分所需的變量。在實證檢驗部分,首先運用全國數(shù)據(jù)分析銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格的影響,然后運用31個省市自治區(qū)的面板數(shù)據(jù)進行分析,找出各自的影響系數(shù),比較不同地區(qū)之間的差異。本文的結(jié)論有:銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價格之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系,且銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格有正向的影響;銀行房地產(chǎn)信貸是房地產(chǎn)價格的Granger原因,但房地產(chǎn)價格不是銀行房地產(chǎn)信貸的Granger原因;銀行房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格存在時滯性,滯后一期的房地產(chǎn)價格和滯后一期的銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格的影響是正向的,滯后一期的貸款利率和新開工面積對房地產(chǎn)價格的影響是負向的;由于各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、金融發(fā)展水平、地方政府執(zhí)行力有差異,導(dǎo)致對房地產(chǎn)貸款的需求也不同,致使銀行房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格的程度在31個省市自治區(qū)出現(xiàn)較大差異�；诶碚摲治龊蛯嵶C檢驗的結(jié)果,結(jié)合我國銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,文章最后分別對房地產(chǎn)企業(yè)、政府和銀行提出了幾點政策建議。本文的研究結(jié)論,希望能對此領(lǐng)域的研究有所貢獻。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)信貸 房地產(chǎn)價格 協(xié)整檢驗 房地產(chǎn)調(diào)控
【學(xué)位授予單位】：上海師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-17
• 1.1 研究背景11-13
• 1.2 研究目的和意義13-14
• 1.3 研究內(nèi)容、方法和研究結(jié)構(gòu)14-16
• 1.3.1 研究內(nèi)容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 研究結(jié)構(gòu)15-16
• 1.4 本文的主要貢獻16-17
• 第2章 相關(guān)理論與文獻綜述17-24
• 2.1 銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論17-18
• 2.1.1 房地產(chǎn)價格理論17
• 2.1.2 金融加速器理論17-18
• 2.2 文獻綜述18-24
• 2.2.1 房地產(chǎn)價格影響因素研究18-20
• 2.2.2 研究銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的主要方法20-22
• 2.2.3 研究銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的結(jié)論22-23
• 2.2.4 文獻述評23-24
• 第3章 我國銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析24-36
• 3.1 我國銀行房地產(chǎn)信貸的發(fā)展現(xiàn)狀24-29
• 3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源24-26
• 3.1.2 銀行個人住房貸款情況26-27
• 3.1.3 近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策基本情況27-29
• 3.2 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀29-36
• 3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況29-30
• 3.2.2 房地產(chǎn)價格情況30-31
• 3.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模及經(jīng)營狀況31-32
• 3.2.4 房地產(chǎn)供需情況32-34
• 3.2.5 房地產(chǎn)潛在需求情況34-36
• 第4章 銀行房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格的理論分析36-49
• 4.1 相關(guān)概念界定36-37
• 4.1.1 銀行房地產(chǎn)信貸界定36-37
• 4.1.2 房地產(chǎn)價格界定37
• 4.2 銀行房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)價格特征37-39
• 4.2.1 銀行房地產(chǎn)信貸特征37-38
• 4.2.2 房地產(chǎn)屬性特征38
• 4.2.3 房地產(chǎn)價格特征38-39
• 4.3 銀行房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格的模型分析39-43
• 4.3.1 Carey模型39-41
• 4.3.2“存量—流量”模型41-43
• 4.4 銀行房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格的機理分析43-46
• 4.4.1 資產(chǎn)負債表渠道43-44
• 4.4.2 銀行貸款渠道44-46
• 4.5 銀行房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格的小結(jié)46-49
• 第5章 我國銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的實證分析49-69
• 5.1 銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的時間序列分析49-58
• 5.1.1 模型選取和變量說明49-52
• 5.1.2 單位根檢驗52-53
• 5.1.3 協(xié)整檢驗53-54
• 5.1.4 Granger因果檢驗54
• 5.1.5 向量誤差修正（VEC）模型54-55
• 5.1.6 脈沖響應(yīng)分析55-57
• 5.1.7 方差分解57-58
• 5.2 銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的面板分析58-67
• 5.2.1 模型介紹和變量選取58-60
• 5.2.2 面板單位根檢驗60-61
• 5.2.3 面板協(xié)整檢驗61-62
• 5.2.4 面板個體的回歸分析62-67
• 5.3 實證結(jié)論67-69
• 第6章 結(jié)論69-72
• 6.1 銀行房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格有正向的影響69
• 6.2 銀行房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格存在時滯性69-70
• 6.3 銀行房地產(chǎn)信貸影響房地產(chǎn)價格存在區(qū)域差異70-72
• 致謝72-73
• 參考文獻73-75

【參考文獻】

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本文編號：487108