經(jīng)過二十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了重大作用。由于房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要地位,它的運(yùn)行狀況會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重要影響。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過熱或萎縮時(shí),會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡,引起房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),因此研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)具有十分重要的意義。通過對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的全面分析,可以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況是否正常,進(jìn)而為提出針對(duì)性的決策提供依據(jù)。 本文的研究思路清晰,主要從三個(gè)方面進(jìn)行論述： 首先,探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求因素變動(dòng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。并分析得出影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素。 其次,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫是房地產(chǎn)市場(chǎng)中人們爭(zhēng)論的熱點(diǎn)問題。房地產(chǎn)價(jià)格的過度波動(dòng)將引起房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。因此本文探討了房地產(chǎn)泡沫的的檢驗(yàn)和判斷問題,并對(duì)我房?jī)r(jià)是否存在過度波動(dòng)進(jìn)行分析。 最后,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可以有力的保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展�；仡櫸覈�(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策,尋找解決問題的對(duì)策,引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 根據(jù)研究的內(nèi)容與研究思路的演進(jìn),本文在結(jié)構(gòu)上分為五章。第一章是全文的概述。第二章從理論和實(shí)證兩部分對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行分析。第三章對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)研究進(jìn)行了擴(kuò)展,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格是否存在過度波動(dòng)進(jìn)行檢驗(yàn)和判斷。第四章,房?jī)r(jià)過度波動(dòng)機(jī)制,從供需缺口的角度對(duì)房?jī)r(jià)過度波動(dòng)進(jìn)行解釋。第五章,回顧和分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,并提出相應(yīng)的建議。 第一章,引言。闡述了本文研究背景,研究目的和意義。對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)因素、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的研究進(jìn)行文獻(xiàn)綜述。 第二章,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)特征及影響因素分析。說明了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的基本特征,即房?jī)r(jià)的周期性波動(dòng)趨勢(shì)和房?jī)r(jià)波動(dòng)的區(qū)域性特征。從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求兩方面,對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行分析,并使用實(shí)證分析方法,得出影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。 第三章,房?jī)r(jià)波動(dòng)過度的判斷。一般來說,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)圍繞均衡價(jià)格上下波動(dòng),但是現(xiàn)實(shí)中往往出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格偏離均衡價(jià)格,在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能回歸均衡價(jià)格。本文將這類波動(dòng)稱為過度波動(dòng)。本章引用了近幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),使用了指標(biāo)法來描述房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)于均衡價(jià)格的偏離,進(jìn)而通過檢驗(yàn)時(shí)序波動(dòng)指數(shù)的平穩(wěn)性來判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否出現(xiàn)過度波動(dòng)。通過對(duì)北京、上海、杭州、廣州和成都五個(gè)城市進(jìn)行檢驗(yàn),結(jié)果顯示,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格存在過度波動(dòng)的情況。 第四章,房?jī)r(jià)過度波動(dòng)的機(jī)制。本章采用供求缺口,對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的過度波動(dòng)進(jìn)行考察。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求總量總是處于不均衡狀態(tài),引起供需缺口的存在,如果供求缺口較大,將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的過度波動(dòng)。另外本章說明了供求曲線的特征及短期和長(zhǎng)期內(nèi)供求缺口對(duì)房?jī)r(jià)的影響,并運(yùn)用實(shí)證進(jìn)一步說明供求缺口對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。 第五章,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析。通過分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),得出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果�？v觀我國(guó)這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)踐,面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),政府在實(shí)施調(diào)控時(shí),有些是自發(fā)的,有些是被迫的,甚至有些是盲目的。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較晚,因此對(duì)房地產(chǎn)這一行業(yè)發(fā)展規(guī)律的認(rèn)識(shí)是需要不斷深入的。為了使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控達(dá)到更好的效果,必須從以下方面入手：一是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。二是加強(qiáng)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理。三是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
【學(xué)位單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景和研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)周期波動(dòng)的研究
        1.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格過度波動(dòng)的研究
        1.2.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的研究
        1.2.4 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的研究
    1.3 研究?jī)?nèi)容、研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 創(chuàng)新點(diǎn)
2 房?jī)r(jià)波動(dòng)特征及影響因素分析
    2.1 房?jī)r(jià)波動(dòng)的特征
        2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格的周期性波動(dòng)趨勢(shì)
        2.1.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)的區(qū)域差異性
    2.2 影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素分析
        2.2.1 影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的供給因素分析
        2.2.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的需求因素分析
    2.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的參數(shù)估計(jì)
        2.3.1 數(shù)據(jù)來源與相關(guān)變量
        2.3.2 實(shí)證方法介紹
        2.3.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的供給因素實(shí)證研究
        2.3.4 影響房地產(chǎn)價(jià)格的需求因素實(shí)證研究
3 房?jī)r(jià)過度波動(dòng)的判斷
    3.1 房?jī)r(jià)過度波動(dòng)的指標(biāo)法判斷
        3.1.1 租金房?jī)r(jià)比
        3.1.2 房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率/金融機(jī)構(gòu)貸款總額增長(zhǎng)率
        3.1.3 房?jī)r(jià)收入比
        3.1.4 房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率
    3.2 房?jī)r(jià)過度波動(dòng)的定量判斷
        3.2.1 房地產(chǎn)泡沫的單位根檢驗(yàn)
        3.2.2 使用指標(biāo)法對(duì)北京、上海房?jī)r(jià)的判斷
        3.2.3 結(jié)論
4 房?jī)r(jià)過度波動(dòng)的機(jī)制
    4.1 房地產(chǎn)需求和供給曲線的基本特征
        4.1.1 短期內(nèi),供求缺口與房?jī)r(jià)的變動(dòng)
        4.1.2 長(zhǎng)期內(nèi),供求缺口與房?jī)r(jià)的變動(dòng)
    4.2 房地產(chǎn)供求缺口分析
        4.2.1 房地產(chǎn)供給狀況
        4.2.2 房地產(chǎn)需求狀況
        4.2.3 房地產(chǎn)供求缺口狀況
    4.3 實(shí)證研究
        4.3.1 模型設(shè)定及變量說明
        4.3.2 計(jì)量結(jié)果及含義
        4.3.3 結(jié)論
5 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析
    5.1 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧及效果分析
    5.2 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控建議
        5.2.1 調(diào)整供給結(jié)構(gòu)
        5.2.2 加強(qiáng)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理
        5.2.3 維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序
參考文獻(xiàn)
后記
攻讀學(xué)位期間取得的科研成果清單

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本文編號(hào)：2891445