發(fā)布時(shí)間：2017-06-02 04:10

  本文關(guān)鍵詞：沈陽市保障性住房發(fā)展及融資策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：為了促進(jìn)社會(huì)的和諧和可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)把社會(huì)保障作為一項(xiàng)重要的工作，其中工作的重中之重就是住房保障制度。自從我國(guó)1998年改革開發(fā)以來，住房制度的改革一直是工作的重點(diǎn)，我國(guó)廢除了福利分房制度，將住房事業(yè)完全推向社會(huì)，以市場(chǎng)為主導(dǎo)，從而大大解放了房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力，將其培養(yǎng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著政策紅利的釋放以及居民住房剛性需求的爆發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)迅速迎接到了跨越式發(fā)展的階段，快速提升了滿足居民住房需求的能力。但由于完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了逐步偏離正常的軌跡，市場(chǎng)投機(jī)行為，同時(shí)導(dǎo)致大量中低收入群體難以得到住房保障，社會(huì)矛盾急劇凸顯。為了緩解中低收入家庭的住房壓力，國(guó)家建立了以經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房、兩限房、棚戶區(qū)改造等全方位的住房保障體系。 為了保證保障房建設(shè)的順利進(jìn)行，國(guó)家從中央財(cái)政，省級(jí)財(cái)政專項(xiàng)資金以及地方財(cái)政三個(gè)方面來籌措資金，具體為部分住房公積金凈收益；土地出讓收益；出售出租保障房的收入。按照目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力，，中央政府財(cái)政預(yù)算難以解決所有地區(qū)的資金困難。改革過程中由于稅制改革將大部分稅收收歸中央，地方收入來源有限，不僅要解決城市化問題，還要考慮醫(yī)療和養(yǎng)老保障能問題，因此地方政府很難有財(cái)力來保障保障房專項(xiàng)資金的足額撥付。地方政府每年的土地出讓收益受土地價(jià)格和出讓土地面積的影響較大，因此不具備可持續(xù)性。住房公積金增值收益又缺乏時(shí)效性，需要經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的積蓄才能形成一定規(guī)模。因此保障房建設(shè)面臨著過度依賴政府財(cái)政支持以及融資渠道單一，融資額度較小等問題，保障房資金來源已經(jīng)成為大規(guī)模的保障房建設(shè)的瓶頸因素。因此，必須探索合理的盈利模式，完善保障房融資體系，從而加快推進(jìn)保障房建設(shè)。
【關(guān)鍵詞】：保障房 房地產(chǎn)業(yè) 保障房制度建設(shè) 長(zhǎng)效融資體系
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 緒論10-13
• 1.1 研究的意義和背景10-11
• 1.1.1 選題背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述11-12
• 1.3 本文的研究?jī)?nèi)容12-13
• 第2章 保障房與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)理論13-20
• 2.1 商品房基本屬性分析13
• 2.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述13-16
• 2.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義13-15
• 2.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)15-16
• 2.3 住房保障與保障房16-20
• 2.3.1 住房保障詳解16-17
• 2.3.2 保障房相關(guān)資料17-20
• 第3章 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀20-46
• 3.1 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展20-30
• 3.1.1 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史20-22
• 3.1.2 沈陽市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析22-29
• 3.1.2.1 2012 年沈陽房地產(chǎn)形勢(shì)分析22-24
• 3.1.2.2 2013 年沈陽房地產(chǎn)形勢(shì)分析24-26
• 3.1.2.3 近年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況一覽26-29
• 3.1.3 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策影響分析29-30
• 3.1.3.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的演進(jìn)29
• 3.1.3.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化29-30
• 3.2 沈陽市保障房建設(shè)現(xiàn)狀30-46
• 3.2.1 沈陽市保障性住房制度變革30-31
• 3.2.2 住房公積金現(xiàn)狀分析31-33
• 3.2.3 沈陽市保障房實(shí)施情況33-35
• 3.2.4 沈陽市保障性住房的主要特點(diǎn)及運(yùn)行模式35-46
• 第5章 對(duì)于不同類型保障性住房的融資模式研究46-57
• 5.1 銷售類保障性安居工程融資模式分析46-48
• 5.1.1 經(jīng)濟(jì)適用住房46
• 5.1.2 棚戶區(qū)改造46-48
• 5.2 租賃類保障性安居工程融資模式分析48-50
• 5.2.1 廉租住房48-49
• 5.2.2 公共租賃住房49
• 5.2.3 租賃類保障性安居工程融資中存在的問題49-50
• 5.3 部分國(guó)家和地區(qū)公共住房融資模式比較借鑒50-51
• 5.4 沈陽公共租賃住房政策支持的效果分析51-57
• 5.4.1 以非營(yíng)利機(jī)構(gòu)為建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體52-53
• 5.4.2 以開發(fā)企業(yè)為建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體53-55
• 5.4.3 公共租賃住房政策支持效果評(píng)價(jià)55-57
• 第6章 沈陽市保障房融資策略57-62
• 6.1 拓寬融資渠道57-58
• 6.2 發(fā)揮財(cái)政主導(dǎo)作用58
• 6.3 健全融資支持機(jī)制58-59
• 6.4 完善住房公積金制度59-60
• 6.5 確保合理運(yùn)用資金60-62
• 結(jié)語62-63
• 參考文獻(xiàn)63-65
• 致謝65

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

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2 盧嘉;董征;;我國(guó)保障性住房政策演變與構(gòu)建[J];中國(guó)房地產(chǎn);2012年02期

3 陳信勇;宋巧仙;;論我國(guó)住房保障立法的必要性和可行性[J];浙江工商大學(xué)學(xué)報(bào);2007年06期

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中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

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1 李欣然;我國(guó)保障性住房融資方式選擇研究[D];安徽師范大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：沈陽市保障性住房發(fā)展及融資策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：414213