本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)稅開(kāi)征問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)稅又稱物業(yè)稅,在國(guó)外是一種屬于財(cái)產(chǎn)行為稅的范疇,在我國(guó)房產(chǎn)稅目前仍然處于準(zhǔn)備立法階段,沒(méi)有成型的稅制設(shè)計(jì)進(jìn)行參考和借鑒。特別是我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)歷了市場(chǎng)化的洗禮,也經(jīng)過(guò)了一個(gè)快速增長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,房地產(chǎn)稅的改革,一直處于一個(gè)摸索前進(jìn)的過(guò)程。特別是由2006年提出設(shè)立物業(yè)稅,直到目前提出房地產(chǎn)稅改革,一直學(xué)者、民眾關(guān)心的涉及切身利益的重大政府政策問(wèn)題。隨著逐漸提出了房地產(chǎn)稅的設(shè)立,政府主要考慮了房地產(chǎn)稅在一定的范圍內(nèi)有穩(wěn)定的稅源、有廣泛的基礎(chǔ),從而便于政府的監(jiān)督和管理,保障各級(jí)地方財(cái)力。但是在我國(guó)由于種種原因一直尚未開(kāi)征,地方政府在房地產(chǎn)方面形成的稅收收入主要依賴于土地出讓金收入,這嚴(yán)重制約了地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。本文選取房地產(chǎn)稅這一熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行研究,從稅制角度和現(xiàn)實(shí)需要來(lái)證明開(kāi)征房地產(chǎn)稅的必要性。目前我國(guó)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重,房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。而地方政府出于自身利益考慮,對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控不夠及時(shí)、充分、有力,少數(shù)高收入階層的高端住房供給過(guò)剩,急需住房者和住房困難群體的廉租房供給很少,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡。因此,開(kāi)征房地產(chǎn)稅是完善和規(guī)范房地產(chǎn)稅制的必要手段,在提高地方政府的稅收收入的同時(shí)對(duì)政府的短期行為起到抑制的作用,可以調(diào)節(jié)貧富差距、促進(jìn)社會(huì)公平。在總結(jié)美國(guó)、加拿大和日本的房地產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)國(guó)情,從房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人、征稅對(duì)象、計(jì)稅、依據(jù)、稅率和優(yōu)惠政策等五方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制度做了初步設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)稅的開(kāi)征在經(jīng)歷一個(gè)從無(wú)到有,從小到大的過(guò)程,我國(guó)先后在上海、重慶進(jìn)行試點(diǎn)改革,試點(diǎn)城市考慮了高、中、低三類人群對(duì)房地產(chǎn)稅的建議和意見(jiàn),從清費(fèi)立稅,逐步建立一套配套制度,為在我國(guó)全方位、全范圍的開(kāi)征,奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 稅收效應(yīng) 稅費(fèi)要素 稅制設(shè)計(jì)
【學(xué)位授予單位】：山西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 中文摘要10-11
• ABSTRACT11-12
• 引言12-20
• 第一章 房地產(chǎn)稅的概念與理論基礎(chǔ)20-24
• 1.1 房地產(chǎn)稅基本含義及特點(diǎn)20-21
• 1.1.1 房地產(chǎn)稅的含義20
• 1.1.2 房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)20-21
• 1.2 開(kāi)征房地產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ)21-22
• 1.2.1 公共經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)21
• 1.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)—經(jīng)濟(jì)政策理論21-22
• 1.2.3 新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)—供求理論22
• 1.3 開(kāi)征房地產(chǎn)稅的功能分析22-24
• 1.3.1 組織財(cái)政收入功能22-23
• 1.3.2 收入再分配功能23-24
• 第二章 我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的必要性和可行性24-38
• 2.1 我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的必要性分析25-31
• 2.1.1 拉弗曲線對(duì)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的理論分析25-26
• 2.1.2 目前我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的主要問(wèn)題26-29
• 2.1.3 我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的必要性29-31
• 2.2 我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的可行性31-32
• 2.2.1 逐漸完善的房地產(chǎn)評(píng)估制度31
• 2.2.2 不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)31
• 2.2.3 上海和重慶試行房產(chǎn)稅情況31-32
• 2.3 開(kāi)征房地產(chǎn)稅的稅收效應(yīng)32-38
• 2.3.1 開(kāi)征房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響32-36
• 2.3.2 開(kāi)征房地產(chǎn)稅對(duì)消費(fèi)者的影響36
• 2.3.3 開(kāi)征房地產(chǎn)稅對(duì)政府的影響36
• 2.3.4 房地產(chǎn)稅的稅收效應(yīng)及作用綜述36-38
• 第三章 房地產(chǎn)稅的國(guó)際比較及對(duì)我國(guó)的啟示38-44
• 3.1 美國(guó)、加拿大、日本的房地產(chǎn)稅38
• 3.1.1 美國(guó)房地產(chǎn)稅制度38
• 3.1.2 加拿大房地產(chǎn)稅制度38
• 3.1.3 日本房地產(chǎn)稅制度38
• 3.2 房地產(chǎn)稅制度國(guó)際比較及啟示38-44
• 3.2.1 房地產(chǎn)稅的國(guó)際比較38-41
• 3.2.2 國(guó)外房地產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)和啟示41-44
• 第四章 我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的設(shè)想與建議44-52
• 4.1 房地產(chǎn)稅設(shè)計(jì)的基本原則44
• 4.1.1 公平原則44
• 4.1.2 效率原則44
• 4.1.3 穩(wěn)定原則44
• 4.2 我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅稅制要素設(shè)想44-47
• 4.2.1 征稅對(duì)象44
• 4.2.2 征稅范圍44-45
• 4.2.3 納稅義務(wù)人45
• 4.2.4 計(jì)稅依據(jù)45
• 4.2.5 納稅方式與地點(diǎn)45-46
• 4.2.6 納稅期限46
• 4.2.7 稅率46
• 4.2.8 起征點(diǎn)和減免稅的規(guī)定46-47
• 4.2.9 房地產(chǎn)稅與其他現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種的關(guān)系47
• 4.3 推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)稅開(kāi)征的相關(guān)建議47-52
• 4.3.1 確立明晰產(chǎn)權(quán)47-48
• 4.3.2 建立我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估制度48
• 4.3.3 完善房地產(chǎn)配套制度48-49
• 4.3.4 完善我國(guó)稅收征管體系49
• 4.3.5 清理房地產(chǎn)行業(yè)中不合理收費(fèi)49-50
• 4.3.6 加強(qiáng)稅法宣傳,營(yíng)造良好輿論氛圍50
• 4.3.7 房地產(chǎn)稅制改革方向50-52
• 結(jié)語(yǔ)52-54
• 參考文獻(xiàn)54-56
• 致謝56-57
• 個(gè)人簡(jiǎn)況及聯(lián)系方式57-58
• 承諾書(shū)58-59

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 盛銳;;我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅效應(yīng)分析[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2008年17期

2 劉沫茹;葛婧;;美國(guó)物業(yè)稅與中國(guó)物業(yè)稅征收比對(duì)及啟示[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2011年02期

3 劉金娥;;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的成因分析[J];山西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào);2010年02期

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)稅開(kāi)征問(wèn)題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：405401