本文關鍵詞：陜西省城市住宅價格區(qū)域差異研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著經(jīng)濟的發(fā)展,陜西省住宅產(chǎn)業(yè)雖然起步比沿海等地晚,但也取得了翻天覆地的巨變,住宅開發(fā)投資在規(guī)模和增長速度上都有了較大的提高。但是陜西省10個城市的住宅市場發(fā)展很不均衡,區(qū)域差異較大,住宅市場的區(qū)域化必然要對應不同的價格表現(xiàn)形式。陜西省各城市住宅價格存在差異,加之房改政策促使住宅的剛性需求和投資需求不斷增加,推動住宅價格越來越高,這將擴大各城市的住宅價格差異,過度的差距會影響社會的公平和穩(wěn)定。基于住宅市場與住宅價格相關理論知識,本文以陜西省10個城市為研究對象。首先分析陜西省10城市住宅價格差異的現(xiàn)狀,再從住宅市場發(fā)展情況及城市經(jīng)濟水平兩個角度選取適當?shù)闹笜?根據(jù)2011-2013年相關數(shù)據(jù)通過聚類分析,將陜西省10城市劃分為四類地區(qū)。在此基礎上進一步分析不同地區(qū)住宅市場的差異狀況,可以發(fā)現(xiàn)四類地區(qū)住宅銷售均價存在差異。其次,圍繞住宅價格兩個形成機制,從成本、社會、經(jīng)濟、政策和心理預期五方面對住宅價格的影響因素展開理論分析。第三,在住宅價格影響因素的理論分析基礎之上,收集2005-2013年陜西省10個城市的相關數(shù)據(jù),結(jié)合實際發(fā)展情況和樣本充足性的原則將四類地區(qū)調(diào)整為三個區(qū)域,建立各區(qū)域住宅價格與影響因素的面板數(shù)據(jù)回歸模型。實證研究不同區(qū)域住宅價格的主要影響因素,并橫向?qū)Ρ确治霾煌瑓^(qū)域住宅價格的影響因素。最后,根據(jù)實證結(jié)果并結(jié)合現(xiàn)實情況,為平衡各城市住宅市場的發(fā)展提供對策建議。本文通過研究陜西省城市住宅價格差異的特點和原因,對政府制定差異化的調(diào)控政策,促進各城市住宅市場的均衡協(xié)調(diào)發(fā)展有一定實用價值。
【關鍵詞】：住宅價格 區(qū)域差異 聚類分析 影響因素 面板數(shù)據(jù)模型
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1.緒論9-19
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究的目的與意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-17
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-17
• 1.4 研究的思路與方法17-19
• 1.4.1 研究內(nèi)容與思路17-18
• 1.4.2 研究方法18-19
• 2.相關理論19-25
• 2.1 住宅市場19-21
• 2.1.1 住宅市場的特點19-20
• 2.1.2 住宅市場的供求理論20
• 2.1.3 住宅市場的運行機制20-21
• 2.2 住宅價格21-25
• 2.2.1 住宅價格的形成機制21-23
• 2.2.2 住宅價格的構(gòu)成23-25
• 3.陜西省住宅價格區(qū)域差異現(xiàn)狀25-47
• 3.1 住宅價格區(qū)域差異現(xiàn)狀25-27
• 3.2 住宅市場區(qū)域類別劃分27-35
• 3.2.1 聚類分析方法介紹28-29
• 3.2.2 分類指標的選取與模型的建立29-31
• 3.2.3 聚類分析及結(jié)果31-35
• 3.3 不同地區(qū)住宅市場特點比較35-47
• 3.3.1 住宅開發(fā)投資額35-36
• 3.3.2 住宅投資水平36-38
• 3.3.3 供求狀況38-41
• 3.3.4 住宅銷售均價41-44
• 3.3.5 城市經(jīng)濟水平44-45
• 3.3.6 總結(jié)45-47
• 4.住宅價格影響因素理論分析47-55
• 4.1 成本因素47-48
• 4.1.1 土地成本47
• 4.1.2 建筑成本47-48
• 4.2 社會因素48-50
• 4.2.1 人.因素48-49
• 4.2.2 家庭因素49-50
• 4.2.3 城市化的發(fā)展50
• 4.3 經(jīng)濟因素50-52
• 4.3.1 地區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值50-51
• 4.3.2 居民收入51
• 4.3.3 居民家庭消費結(jié)構(gòu)51-52
• 4.4 政府政策52-53
• 4.4.1 住房按揭政策52
• 4.4.2 稅收政策52
• 4.4.3 貨幣政策52-53
• 4.5 心理預期53-55
• 5. 陜西省住宅價格區(qū)域差異實證研究55-69
• 5.1 樣本和指標的選取55-57
• 5.2 模型的建立57-60
• 5.2.1 模型簡介57-58
• 5.2.2 面板數(shù)據(jù)的單位根檢驗及協(xié)整檢驗58-59
• 5.2.3 面板數(shù)據(jù)模型設定形式檢驗59-60
• 5.3 面板數(shù)據(jù)模型回歸分析60-69
• 5.3.1 區(qū)域一結(jié)果分析60-62
• 5.3.2 區(qū)域二結(jié)果分析62-64
• 5.3.3 區(qū)域三結(jié)果分析64-65
• 5.3.4 三個區(qū)域影響因素橫向?qū)Ρ?/span>65-69
• 6. 結(jié)論及政策建議69-73
• 6.1 結(jié)論69-70
• 6.2 政策建議70-71
• 6.3 研究的不足與展望71-73
• 參考文獻73-77
• 附錄1 聚類分析基礎數(shù)據(jù)77-83
• 附錄2 面板數(shù)據(jù)模型基礎數(shù)據(jù)83-87
• 作者在讀期間的研究成果87-89
• 致謝89

【參考文獻】

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3 關s，

本文編號：405040