伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性日益凸顯,已逐漸發(fā)展成為我國(guó)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè),并日益成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。但是與此同時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中,也出現(xiàn)了諸多問(wèn)題。 近年來(lái),住宅價(jià)格不斷上漲。雖然房?jī)r(jià)在08年金融危機(jī)的背景下有所下降,但隨著08年的4萬(wàn)億投資等各項(xiàng)救市政策效果的呈現(xiàn),09年開(kāi)始,我國(guó)樓市全面回暖,房?jī)r(jià)再一次進(jìn)入普漲的年代。而09年“迪拜危機(jī)”的發(fā)生,吸引了更多人對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)、特別是高房?jī)r(jià)的關(guān)注、熱議與研究。 對(duì)此,研究住宅價(jià)格的形成機(jī)制、判斷住宅價(jià)格上漲的影響因素及其合理性、分析不同層面因素的影響效應(yīng)大小,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向、政策的把握具有十分重要的意義。 本文整理了35個(gè)大中城市自1998住房制度改革以來(lái)的供給層面、需求層面、房地產(chǎn)金融及宏觀調(diào)控層面的影響因素指標(biāo)的面板數(shù)據(jù),通過(guò)面板模型進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)需求層面的影響因素比較顯著,其中最顯著的影響因素是對(duì)住宅價(jià)格的預(yù)期,居民的工資收入和儲(chǔ)蓄余額對(duì)住宅價(jià)格的影響次之,供給層面中的因素之一——土地價(jià)格也對(duì)住宅價(jià)格的影響較顯著。而供給層面的另外兩個(gè)因素,住宅開(kāi)發(fā)投資和房屋...

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景及問(wèn)題的提出
    1.2 研究意義
    1.3 已有研究文獻(xiàn)
    1.4 研究?jī)?nèi)容和方法
    1.5 創(chuàng)新之處和不足
第二章 理論基礎(chǔ)與影響因素分析
    2.1 住宅價(jià)格形成的理論觀點(diǎn)與模型
    2.2 商品住宅價(jià)格影響因素概述
第3章 實(shí)證分析
    3.1 因素選取與模型建立
        3.1.1 因素選擇
        3.1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源與分析方法
        3.1.3 模型的構(gòu)造
    3.2 實(shí)證分析
        3.2.1 數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計(jì)
        3.2.2 Pearson相關(guān)系數(shù)表
        3.2.3 Fama-MacBeth回歸結(jié)果
第4章 政策分析與思考
    4.1 歷史政策回顧與分析
    4.2 本研究的主要結(jié)論和政策建議
附錄 35個(gè)大中城市的名單
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及其它成果
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表



本文編號(hào)：4023274