發(fā)布時間：2025-01-15 18:25

　　企業(yè)價值從根本上取決于企業(yè)的投資行為，投資行為是否具有效率直接影響到企業(yè)價值能否最大化。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)上市公司越來越多，行業(yè)競爭日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)要面對不斷變化的市場需求和宏觀調(diào)控政策，企業(yè)提高自身投資效率非常必要與迫切。因此，評價房地產(chǎn)公司投資效率狀況，分析影響投資效率高低的因素，對于企業(yè)決策者客觀準確定位市場，提高投資者切身利益，提升企業(yè)投資效率，確保房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展，具有非常重要的現(xiàn)實意義。 本文通過借鑒國內(nèi)外有關(guān)企業(yè)效率評價研究的文獻，結(jié)合公司投資相關(guān)理論，綜合考慮選取房地產(chǎn)公司投資效率的投入與產(chǎn)出指標，從靜態(tài)與動態(tài)兩方面評價了房地產(chǎn)上市公司的投資效率，對有效房地產(chǎn)上市公司進行再排序。在此分析基礎(chǔ)之上，結(jié)合影響房地產(chǎn)上市公司投資效率的因素，定量分析影響因素顯著程度，最后提出了提升房地產(chǎn)公司投資效率的建議。 全文共分為六個部分，主要內(nèi)容如下： 第一章，導(dǎo)論。主要介紹了文章的研究背景、研究目的與意義、國內(nèi)動態(tài)研究綜述，并簡單闡述了本文的研究方法與研究思路，最后提出了本文的創(chuàng)新之處。 第二章，投資效率以及測算方法。主要闡述了效率、投資效率的概念，并...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    1.1 選題背景
        1.1.1 現(xiàn)實背景
        1.1.2 理論背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
        1.3.3 國內(nèi)外研究綜述評述
    1.4 研究思路、技術(shù)框架及研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 技術(shù)框架
        1.4.3 研究方法
    1.5 研究內(nèi)容
    1.6 論文創(chuàng)新之處
第二章 投資效率及其測算方法
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 效率
        2.1.2 投資效率
    2.2 研究的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 公司投資理論
        2.2.2 委托代理理論
        2.2.3 公司治理理論
    2.3 企業(yè)投資效率測算方法
        2.3.1 指標度量法
        2.3.2 參數(shù)前沿面法
        2.3.3 非參數(shù)前沿面法
        2.3.4 企業(yè)投資效率測算方法的比較
第三章 房地產(chǎn)公司投資效率靜態(tài)評價
    3.1 樣本與數(shù)據(jù)的選擇
    3.2 指標的選取
        3.2.1 國內(nèi)學者對指標的選取
        3.2.2 本文對指標的選取
    3.3 DEA 模型
        3.3.1 BCC-DEA 模型
        3.3.2 超效率 DEA 模型
    3.4 房地產(chǎn)上市公司投資效率靜態(tài)分析
        3.4.1 總效率值分析
        3.4.2 純技術(shù)效率值分析
        3.4.3 規(guī)模效率值分析
第四章 房地產(chǎn)公司投資效率動態(tài)評價
    4.1 動態(tài)評價房地產(chǎn)公司投資效率的必要性
    4.2 Malmquist 指數(shù)原理
    4.3 房地產(chǎn)上市公司投資效率動態(tài)分析
        4.3.1 各個房地產(chǎn)樣本公司投資的 TFP 指數(shù)及分解情況分析
        4.3.2 房地產(chǎn)投資效率各年 TFP 值及分解情況分析
第五章 投資效率影響因素分析
    5.1 TOBIT 模型分析
    5.2 影響因素的選取及變量描述性統(tǒng)計
        5.2.1 股權(quán)結(jié)構(gòu)特征
        5.2.2 公司資產(chǎn)特征
        5.2.3 外部特征
    5.3 數(shù)據(jù)來源
    5.4 TOBIT 模型實證分析
第六章 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 提高房地產(chǎn)企業(yè)投資效率的建議
        6.2.1 適度約束大股東控制程度
        6.2.2 調(diào)整房地產(chǎn)上市公司債務(wù)結(jié)構(gòu)
        6.2.3 提高公司管理與技術(shù)手段
        6.2.4 加強公司現(xiàn)金持有管理
    6.3 研究展望
參考文獻
致謝
作者簡介



本文編號：4027683