房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)被視為我國的支柱產(chǎn)業(yè),帶動國民經(jīng)濟實現(xiàn)了快速、持續(xù)的增長。由于我國住房剛性需求巨大,且國民收入的不平衡問題加劇,導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)的有效需求不足。隨著國內(nèi)房價的持續(xù)上漲,及保障房建設(shè)難以在短期內(nèi)迅速落實,需要二手房市場承擔(dān)部分緩解住房問題的重?fù)?dān)。但目前二手房市場存在著較為嚴(yán)重的信息不完全問題,導(dǎo)致二手房交易中存在較高的交易信息成本,損害了交易雙方的應(yīng)得收益,影響了二手房交易效率。 因此,對國內(nèi)二手房市場的交易信息成本問題及其產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究具有較高的理論和現(xiàn)實意義。不僅可以分析二手房交易信息成本的形成機制及二手房信息環(huán)境的現(xiàn)狀,同時有利于政府對于二手房市場信息系統(tǒng)的建立,也為二手房市場參與者提供有效參考。首先,本文通過對比信息完全條件下與信息不完全條件下的二手房交易雙方的行為區(qū)別,分析實際交易成交價格的差距,從而揭示二手房交易信息成本形成機理。并對二手房交易信息成本的實際內(nèi)涵進(jìn)行界定。其次,再利用二手房議價模型,對比分析二手房交易中買賣雙方的博弈過程,分析買賣雙方在交易中存在的比較優(yōu)勢,以及可能對買賣雙方最終收益產(chǎn)生的實際影響。最后,利用市場數(shù)據(jù)和Hedonic模型測算二手房...

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路和方法
    1.4 研究內(nèi)容及結(jié)構(gòu)安排
2 二手房市場交易信息傳遞特征及存在的問題
    2.1 不完全信息問題的提出
        2.1.1 二手房市場信息的不完全性
        2.1.2 二手房市場信息的不對稱性
    2.2 二手房市場信息傳遞
        2.2.1 二手房市場中的信息
        2.2.2 二手房市場中的信息傳遞
        2.2.3 二手房市場中交易信息成本的界定
    2.3 二手房市場交易信息傳遞存在的問題
        2.3.1 二手房產(chǎn)市場價格問題
        2.3.2 二手房市場交易效率問題
        2.3.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)問題
3 二手房市場交易信息成本的形成及度量
    3.1 二手房市場交易行為分析
        3.1.1 二手房市場信息環(huán)境分析
        3.1.2 二手房市場交易行為
    3.2 二手房市場交易博弈模型分析
        3.2.1 二手房市場博弈模型
        3.2.2 模型分析
    3.3 二手房市場交易信息成本的度量
        3.3.1 二手房市場交易信息成本測算方法
        3.3.2 二手房交易信息成本的Hedonic模型估計方法
4 北京市二手房市場交易信息成本實證分析
    4.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
    4.2 數(shù)據(jù)處理過程
        4.2.1 二手房買方最優(yōu)價格模型及估計
        4.2.2 二手房賣方最優(yōu)價格模型及估計
        4.2.3 二手房交易信息成本計算及分析
        4.2.4 結(jié)論分析
    4.3 二手房交易信息成本變動規(guī)律的分析
        4.3.1 交易信息成本——價格模型
        4.3.2 模型估計
        4.3.3 結(jié)論分析
5 二手房市場交易信息成本問題的治理
    5.1 交易者個人屬性的完善
    5.2 房地產(chǎn)中介行業(yè)的經(jīng)營管理完善
        5.2.1 交易模式轉(zhuǎn)變
        5.2.2 信息化建設(shè)
    5.3 二手房市場制度環(huán)境的優(yōu)化
        5.3.1 信息披露
        5.3.2 完善法規(guī)體系
        5.3.3 監(jiān)管體制
6 結(jié)語
    6.1 本文的結(jié)論
        6.1.1 理論分析結(jié)論
        6.1.2 實證分析結(jié)論
    6.2 本文的不足之處
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝



本文編號：3931107