發(fā)布時(shí)間：2024-03-17 13:36

　　房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)被視為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速、持續(xù)的增長(zhǎng)。由于我國(guó)住房剛性需求巨大,且國(guó)民收入的不平衡問(wèn)題加劇,導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的有效需求不足。隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,及保障房建設(shè)難以在短期內(nèi)迅速落實(shí),需要二手房市場(chǎng)承擔(dān)部分緩解住房問(wèn)題的重?fù)?dān)。但目前二手房市場(chǎng)存在著較為嚴(yán)重的信息不完全問(wèn)題,導(dǎo)致二手房交易中存在較高的交易信息成本,損害了交易雙方的應(yīng)得收益,影響了二手房交易效率。 因此,對(duì)國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)的交易信息成本問(wèn)題及其產(chǎn)生的影響進(jìn)行研究具有較高的理論和現(xiàn)實(shí)意義。不僅可以分析二手房交易信息成本的形成機(jī)制及二手房信息環(huán)境的現(xiàn)狀,同時(shí)有利于政府對(duì)于二手房市場(chǎng)信息系統(tǒng)的建立,也為二手房市場(chǎng)參與者提供有效參考。首先,本文通過(guò)對(duì)比信息完全條件下與信息不完全條件下的二手房交易雙方的行為區(qū)別,分析實(shí)際交易成交價(jià)格的差距,從而揭示二手房交易信息成本形成機(jī)理。并對(duì)二手房交易信息成本的實(shí)際內(nèi)涵進(jìn)行界定。其次,再利用二手房議價(jià)模型,對(duì)比分析二手房交易中買賣雙方的博弈過(guò)程,分析買賣雙方在交易中存在的比較優(yōu)勢(shì),以及可能對(duì)買賣雙方最終收益產(chǎn)生的實(shí)際影響。最后,利用市場(chǎng)數(shù)據(jù)和Hedonic模型測(cè)算二手房...

【文章頁(yè)數(shù)】：63 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路和方法
    1.4 研究?jī)?nèi)容及結(jié)構(gòu)安排
2 二手房市場(chǎng)交易信息傳遞特征及存在的問(wèn)題
    2.1 不完全信息問(wèn)題的提出
        2.1.1 二手房市場(chǎng)信息的不完全性
        2.1.2 二手房市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性
    2.2 二手房市場(chǎng)信息傳遞
        2.2.1 二手房市場(chǎng)中的信息
        2.2.2 二手房市場(chǎng)中的信息傳遞
        2.2.3 二手房市場(chǎng)中交易信息成本的界定
    2.3 二手房市場(chǎng)交易信息傳遞存在的問(wèn)題
        2.3.1 二手房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格問(wèn)題
        2.3.2 二手房市場(chǎng)交易效率問(wèn)題
        2.3.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)問(wèn)題
3 二手房市場(chǎng)交易信息成本的形成及度量
    3.1 二手房市場(chǎng)交易行為分析
        3.1.1 二手房市場(chǎng)信息環(huán)境分析
        3.1.2 二手房市場(chǎng)交易行為
    3.2 二手房市場(chǎng)交易博弈模型分析
        3.2.1 二手房市場(chǎng)博弈模型
        3.2.2 模型分析
    3.3 二手房市場(chǎng)交易信息成本的度量
        3.3.1 二手房市場(chǎng)交易信息成本測(cè)算方法
        3.3.2 二手房交易信息成本的Hedonic模型估計(jì)方法
4 北京市二手房市場(chǎng)交易信息成本實(shí)證分析
    4.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
    4.2 數(shù)據(jù)處理過(guò)程
        4.2.1 二手房買方最優(yōu)價(jià)格模型及估計(jì)
        4.2.2 二手房賣方最優(yōu)價(jià)格模型及估計(jì)
        4.2.3 二手房交易信息成本計(jì)算及分析
        4.2.4 結(jié)論分析
    4.3 二手房交易信息成本變動(dòng)規(guī)律的分析
        4.3.1 交易信息成本——價(jià)格模型
        4.3.2 模型估計(jì)
        4.3.3 結(jié)論分析
5 二手房市場(chǎng)交易信息成本問(wèn)題的治理
    5.1 交易者個(gè)人屬性的完善
    5.2 房地產(chǎn)中介行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理完善
        5.2.1 交易模式轉(zhuǎn)變
        5.2.2 信息化建設(shè)
    5.3 二手房市場(chǎng)制度環(huán)境的優(yōu)化
        5.3.1 信息披露
        5.3.2 完善法規(guī)體系
        5.3.3 監(jiān)管體制
6 結(jié)語(yǔ)
    6.1 本文的結(jié)論
        6.1.1 理論分析結(jié)論
        6.1.2 實(shí)證分析結(jié)論
    6.2 本文的不足之處
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝



本文編號(hào)：3931107