發(fā)布時(shí)間：2017-05-24 09:12

  本文關(guān)鍵詞：城市土地供應(yīng)彈性條件下房價(jià)的利率敏感度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,隨著全國房價(jià)的不斷上漲,昆明房價(jià)也屢創(chuàng)新高,越來越引起更多的關(guān)注,直到2014年,市場才出現(xiàn)調(diào)整�；仡櫧攴績r(jià)上漲的眾多原因,央行較低的利率政策往往被認(rèn)為是其中之一。雖然,很多定量化的實(shí)證研究指出,央行利率與房價(jià)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系,但是,部分研究認(rèn)為實(shí)際利率變化對房價(jià)的影響效果,與標(biāo)準(zhǔn)消費(fèi)者購買成本模型相比要弱的多。目前的分歧主要集中在三個(gè)方面：首先,彈性較大的土地供應(yīng)策略是否會(huì)減弱需求側(cè)變量對房價(jià)的影響,比如利率；其次,長期抵押貸款利率的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)是否會(huì)導(dǎo)致需求端對利率波動(dòng)的敏感度降低；第三,市場長期利率水平與短期利率波動(dòng)的影響問題。其中,上述三個(gè)方面,土地供應(yīng)條件在我國具有天然的市場環(huán)境,為進(jìn)一步探討房價(jià)和利率的關(guān)系提供了較好的市場環(huán)境。然而,目前關(guān)于房價(jià)和利率關(guān)系的研究并未將土地這一前置條件納入考慮。本論文旨在研究城市土地供應(yīng)彈性條件下,房價(jià)對于利率變化的敏感度問題：當(dāng)房屋需求因利率變化而變動(dòng)時(shí),城市土地供應(yīng)(或者住房供應(yīng))的變化是否會(huì)相應(yīng)的降低利率對對房屋需求的影響程度：當(dāng)土地供應(yīng)彈性越大的時(shí)候,房價(jià)關(guān)于利率的敏感度是否會(huì)越弱；相反,當(dāng)土地供應(yīng)彈性越小并呈現(xiàn)愈加穩(wěn)定態(tài)勢時(shí),房價(jià)關(guān)于利率的敏感度是否越來越強(qiáng)?該問題主要通過將土地供應(yīng)作為前置條件,考慮利率變化對于房價(jià)的影響程度,能夠較好地給出三者之間的相互關(guān)系,對于土地政策制定和地產(chǎn)市場分析具有一定參考意義。通過設(shè)計(jì)實(shí)證研究模型和方法,本文針對土地供應(yīng)彈性降低房價(jià)關(guān)于利率的敏感度的假設(shè)進(jìn)行驗(yàn)證,并應(yīng)用兩種方法具體描述了其變化。首先,根據(jù)不同土地供應(yīng)彈性,區(qū)分不同房產(chǎn)類別的情況下,對采集數(shù)據(jù)開展了實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn),相對普通戶型而言,大戶型房產(chǎn)的房價(jià)相對于利率的敏感度更高。其次,由于國內(nèi)土地產(chǎn)權(quán)歸政府所有,土地市場出售的實(shí)際為使用權(quán),其性質(zhì)為“租賃式”。因此,政府的土地供應(yīng)政策對土地供應(yīng)彈性具有決定性影響。最后,本文將土地供應(yīng)變化作為客觀實(shí)證研究的前提條件,進(jìn)一步分析了土地供應(yīng)彈性對房價(jià)關(guān)于利率的敏感度的影響問題。通過實(shí)證發(fā)現(xiàn),當(dāng)土地供應(yīng)緊張的時(shí)候,房價(jià)對利率的敏感度更高,而相對平穩(wěn)的供應(yīng)時(shí)期,房價(jià)則對利率波動(dòng)不敏感。
【關(guān)鍵詞】：土地供應(yīng) 彈性 利率 房價(jià) 價(jià)格敏感度
【學(xué)位授予單位】：昆明理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F822.0
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 第一章 緒論11-31
• 1.1 研究背景和研究意義11-16
• 1.1.1 選題背景11-13
• 1.1.2 問題描述13-15
• 1.1.3 目的意義15-16
• 1.2 研究方法和內(nèi)容16-19
• 1.2.1 研究方法16-17
• 1.2.2 研究內(nèi)容17-19
• 1.3 文獻(xiàn)綜述19-31
• 1.3.1 國外研究動(dòng)態(tài)19-25
• 1.3.2 國內(nèi)相關(guān)研究25-27
• 1.3.3 土地供應(yīng)彈性研究27-28
• 1.3.4 本章小結(jié)28-31
• 第二章 理論分析與實(shí)證模型31-39
• 2.1 利率和房價(jià)關(guān)系的理論模型31-32
• 2.2 房價(jià)的利率敏感度分析32-33
• 2.3 實(shí)證模型構(gòu)建33-34
• 2.4 實(shí)證數(shù)據(jù)34-36
• 2.5 房價(jià)利率敏感度36-38
• 2.6 本章小結(jié)38-39
• 第三章 供應(yīng)彈性和房價(jià)的利率敏感度39-49
• 3.1 引言39
• 3.2 研究假設(shè)39-40
• 3.3 檢驗(yàn)方法40-41
• 3.4 假設(shè)檢驗(yàn)41-47
• 3.5 結(jié)論分析47-49
• 第四章 土地供應(yīng)政策和房價(jià)的利率敏感度49-57
• 4.1 引言49-50
• 4.2 研究假設(shè)50-51
• 4.3 檢驗(yàn)方法51-52
• 4.4 假設(shè)檢驗(yàn)52-56
• 4.5 結(jié)論分析56-57
• 第五章 結(jié)論與展望57-59
• 致謝59-61
• 參考文獻(xiàn)61-67
• 附錄A 昆明房屋銷售分類價(jià)格指數(shù)67-71
• 附錄B SPSS統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)描述71-73
• 附錄C Granger因果檢驗(yàn)的結(jié)果73-75
• 附錄D 等式(9)的回歸結(jié)果75-77
• 附錄E 方程(9)中的變量的ADF根檢驗(yàn)結(jié)果77-82
• 附錄F 差分變量的ADF檢驗(yàn)82-85
• 附錄G 等式(12)和(13)的估算過程數(shù)據(jù)85-87
• 附錄H 等式(14)和(15)的估算過程數(shù)據(jù)87-89
• 附錄I 昆明房屋分類供應(yīng)面積數(shù)據(jù)89

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 魏瑋;王洪衛(wèi);;房地產(chǎn)價(jià)格對貨幣政策動(dòng)態(tài)響應(yīng)的區(qū)域異質(zhì)性——基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J];財(cái)經(jīng)研究;2010年06期

2 李進(jìn)濤;譚術(shù)魁;郭志濤;;利率調(diào)整與房地產(chǎn)市場波動(dòng)關(guān)系的實(shí)證研究[J];南方金融;2007年12期

3 楊冬寧;;土地供給因素對住宅價(jià)格波動(dòng)的影響[J];中國房地產(chǎn);2009年08期

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  本文關(guān)鍵詞：城市土地供應(yīng)彈性條件下房價(jià)的利率敏感度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：390353