本文關鍵詞：我國住房公積金對住房價格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房公積金制度是我國20世紀90年代的一項制度創(chuàng)新,實現了住房從實物分配快速向貨幣化分配轉變,在完善我國住房供應體系、提高中低收入家庭居住條件等方面發(fā)揮了關鍵作用。住房改革以來,我國房地產市場先后經歷了市場起步期的政策扶持、投資過熱期的政策緊縮、金融危機影響時期的政策支持以及房地產“新政”四個調控階段。住房公積金在歷次房地產調控中發(fā)揮著重要的作用,住房公積金從諸多方面配合國家對住房市場的調控。目前,隨著住房公積金制度的不斷完善、公積金覆蓋面和貸款規(guī)模的逐漸增大,住房公積金對城鎮(zhèn)居民住房需求的影響不斷增強,住房公積金對居民住房消費和住宅價格的影響越來越大,調整住房公積金貸款政策已成為調控房地產市場的一種較為有效的手段。通過調整住房公積金貸款政策,力圖保障剛性需求,抑制投資投機性需求,達到對住宅價格的調節(jié)作用。近年來,政府通過調整公積金貸款政策來影響住房需求的頻率和調整力度也在不斷加強。因此,在四輪房地產宏觀調控背景下,住房公積金對住房價格的影響是值得深入探討的問題。 本文首先分析了住房公積金與住房市場的關聯性。說明住房公積金與住房市場價量之間存在相關性,住房公積金對我國保障性住房建設和房地產市場調控起到了很大的影響。接下來從理論上分析說明住房公積金對住房市場供給和需求進而對住房價格的影響。住房公積金對住房供給的影響體現在利用閑置資金支持保障性住房建設,增加保障性住房供給,促進住房結構的合理化,并能通過預期對房價產生影響。住房公積金對住房需求產生重大的影響,住房公積金制度能夠增強城鎮(zhèn)居民的住房消費支付能力,住房公積金政策調整可以改變住房消費能力大小進而影響需求�；趯ψ》抗┙o和住房需求的研究,分析了住房公積金對住房價格的短期和長期影響。在短期內,緊縮的貸款政策能夠抑制房價過快增長,寬松的貸款政策可能會抬升住房價格。但是,在長期內,住房公積金對住房價格的影響簡單地從理論分析上無法判定其影響方向。接下來運用面板數據回歸方法,通過分析8個時間序列變量、41個市(包括直轄市)的數據,實證研究了住房公積金貸款額和貸款利率對商品住宅價格的作用,證明了住房公積金貸款對房價會產生一定的正向效應,住房公積金貸款利率對房價產生負向效應,住房公積金調控房地產市場價格有效。最后,本文從改進住房公積金公平性、堅決控制投機投資性購房需求、提高住房公積金的利用效率、建立多層次住房供應體系、完善住房公積金利率定價機制等方面探討了充分發(fā)揮住房公積金調控住宅市場、保障公民住房消費的作用的對策。 研究住房公積金對住宅價格產生影響機制,可以豐富和完善影響房地產價格因素的內容。從住房金融政策與住房市場相互關系的基礎上研究我國住房金融政策干預框架體系,有利于拓展國內該領域的基礎研究理論,為全面研究住房金融對住房市場的系統(tǒng)性影響提供更為綜合的視角；有助于為政府部門制定住房金融政策、合理調節(jié)住房金融政策工具以配合各項宏觀調控方針措施提供決策支持。有助于在長期維度下客觀認識住房公積金制度的發(fā)展方向,在貨幣政策轉型的大背景以及未來住房金融市場發(fā)展的大趨勢下,認識今后住房公積金調控的利弊得失,有助于促進住房市場、住房金融市場以及國民經濟的長期健康協(xié)調發(fā)展。
【關鍵詞】：住房公積金 住房市場 住房價格
【學位授予單位】：東北財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-16
• 1.1 研究背景與意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 相關研究文獻回顧10-14
• 1.2.1 相關概念界定10-11
• 1.2.2 住房公積金相關研究11-12
• 1.2.3 住房公積金與住房市場12-14
• 1.3 文獻回顧總結14
• 1.4 研究思路、創(chuàng)新與不足14-16
• 2 住房公積金與住房市場關聯性16-20
• 2.1 住房公積金與住房銷售價量16-17
• 2.2 住房公積金與住房市場調控17-20
• 3 我國住房公積金對住房價格影響的理論機制20-30
• 3.1 住房公積金對住房供給的影響20-23
• 3.2 住房公積金對住房需求的影響23-27
• 3.2.1 住房公積金制度增強城鎮(zhèn)居民的住房消費支付能力23-24
• 3.2.2 住房公積金政策調整改變住房消費能力大小24-26
• 3.2.3 住房公積金政策調整改變市場預期影響住房需求26-27
• 3.3 住房公積金對住房價格的影響27-30
• 3.3.1 住房公積金政策對住房價格的短期影響27-29
• 3.3.2 住房公積金制度對住房價格的長期影響29-30
• 4 我國住房公積金對住房價格影響的實證研究30-38
• 4.1 樣本構成和數據選取30-31
• 4.2 數據來源和數據處理31-32
• 4.3 理論假設和描述性統(tǒng)計32
• 4.4 實證檢驗與結果分析32-37
• 4.5 實證結論37-38
• 5 政策建議38-42
• 5.1 改進住房公積金公平性38
• 5.2 堅決控制投機投資性購房需求38-39
• 5.3 提高住房公積金的利用效率39
• 5.4 建立多層次住房供應體系39-40
• 5.5 完善住房公積金利率定價機制40
• 5.6 建立住房公積金政策與房價水平聯動機制40-42
• 參考文獻42-46
• 后記46-47

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

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本文編號：385256