本文關(guān)鍵詞：國有土地上房屋征收補償價格評估方法研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前我國各城市都處在規(guī)劃、建設(shè)和改造階段,以實現(xiàn)對土地資源的優(yōu)化配置,因此征收規(guī)模迅速擴張,由此引發(fā)的征收補償糾紛也頻頻發(fā)生,阻礙了征收工作的順利開展和造成了惡劣的社會影響。新的《國有土地上房屋征收與補償條例》著重指出征收補償必須以征收估價結(jié)果為重要依據(jù),因此征收估價的合理性問題是解決征收補償糾紛的核心所在,研究科學(xué)合理的征收估價方法對征收工作和城市建設(shè)的順利進行起著關(guān)鍵性作用。本文首先通過閱讀大量文獻對我國房屋征收現(xiàn)狀、征收補償制度的變革進行研究。在此基礎(chǔ)上對各地區(qū)、城市現(xiàn)行的征收估價方法進行了調(diào)研,發(fā)現(xiàn)目前各城市征收估價主要采用完全市場比較法、基準地價+房屋重置價格法和區(qū)位價修正法三種方式,其中完全市場比較法存在耗時、耗力、區(qū)別對待弊端,基準地價+房屋重置價格法和區(qū)位價修正法中價格內(nèi)涵不準確、與市場規(guī)律不符。因此論文將三種征收估價方法相結(jié)合根據(jù)替代原理進行改進,提出了典型房屋價格修正法。論文通過對征收區(qū)域內(nèi)的房屋按照用途、結(jié)構(gòu)、房屋功能完整性進行分類,選出在特征屬性上具有代表性的典型房屋,然后評估典型房地產(chǎn)的市場價格,最后建立統(tǒng)一的修正體系對典型房屋價格進行修正,評估出各個被征收房地產(chǎn)的價值,構(gòu)建了典型房屋價格修正法征收補償價格評估模型。在標(biāo)定典型房屋市場價格時,采用了模糊上下因素分析法改進權(quán)重的確定和集對分析法提高典型房屋價格評估的準確性。在建立統(tǒng)一修正體系時,采用了定性與定量相結(jié)合的方法。并將構(gòu)建的典型房屋價格修正法征收估價模型在計算機中進行初步實現(xiàn)。最后,論文運用征收實例檢驗了其可行性和優(yōu)越性,該征收估價方法既實現(xiàn)了征收估價的批量評估,省時省力,又使征收估價結(jié)果具有透明可比性、公平公正、更準確合理,對指導(dǎo)征收估價實踐和減少征收糾紛具有重要的現(xiàn)實意義。
【關(guān)鍵詞】：國有土地上 征收估價 典型房屋價格修正法 集對分析 模糊上下因素分析法
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-10
• 1 緒論10-20
• 1.1 選題背景和研究意義10-12
• 1.1.1 選題背景10-11
• 1.1.2 論文研究目的及意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-16
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3 研究內(nèi)容與論文結(jié)構(gòu)16-20
• 1.3.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.3.2 技術(shù)路線17-20
• 2 征收補償價格評估的相關(guān)理論20-32
• 2.1 國有土地上房屋征收補償評估20-24
• 2.1.1 國有土地上房屋征收補償價格評估的含義20-21
• 2.1.2 征收估價的特殊性21-23
• 2.1.3 國有土地上房屋征收價格評估應(yīng)遵循的原則23-24
• 2.2 征收補償價格評估的理論基礎(chǔ)24-27
• 2.2.1 地租理論24-25
• 2.2.2 區(qū)位理論25-26
• 2.2.3 被征收房屋價格形成原理26-27
• 2.3 征收估價的基本方法27-31
• 2.3.1 基本方法27-28
• 2.3.2“地大于房”估價方法的優(yōu)化28-31
• 2.4 本章小結(jié)31-32
• 3 國有土地上房屋征收補償評估現(xiàn)狀及其分析32-44
• 3.1 我國征收補償制度的改革歷程32-36
• 3.1.1 國有土地上征收現(xiàn)狀分析32-33
• 3.1.2 征收（拆遷）政策變革歷程33-35
• 3.1.3 征收補償程序35-36
• 3.2 國有土地上征收補償評估存在問題及對策36-39
• 3.2.1 市場化征收估價36
• 3.2.2 征收補償價格評估現(xiàn)狀及存在問題36-38
• 3.2.3 相關(guān)建議38-39
• 3.3 征收估價方法改進的必要性分析39-42
• 3.4 本章小結(jié)42-44
• 4 征收估價方法的改進44-64
• 4.1 典型房屋價格修正法的提出44-46
• 4.1.1 典型房屋價格修正法的原理44
• 4.1.2 典型房屋價格修正法的優(yōu)勢44-46
• 4.2 典型房屋的選取46-48
• 4.3 標(biāo)定典型房屋價格48-56
• 4.3.1 采用模糊上下因素法確定因素權(quán)重48-52
• 4.3.2 集對分析的基本理論52-54
• 4.3.3 基于集對分析標(biāo)定典型房屋價格54-56
• 4.4 建立統(tǒng)一的修正體系56-61
• 4.5 構(gòu)建典型房屋價格修正法征收估價模型61-63
• 4.5.1 模型形成61
• 4.5.2 征收估價模型在計算機中的實現(xiàn)61-63
• 4.6 本章小結(jié)63-64
• 5 實例驗證與分析64-76
• 5.1 典型房屋的確定64-65
• 5.1.1 征收項目實例概況64
• 5.1.2 選取典型房屋64-65
• 5.2 典型房屋市場價格的標(biāo)定65-68
• 5.3 評估被征收房屋價格68-70
• 5.4 典型房屋價格修正法優(yōu)越性檢驗70-74
• 5.4.1 征收估價效率的檢驗70-71
• 5.4.2 準確性的檢驗71-73
• 5.4.3 相關(guān)建議73-74
• 5.5 本章小結(jié)74-76
• 6 結(jié)論與建議76-78
• 6.1 結(jié)論76-77
• 6.2 建議77-78
• 參考文獻78-84
• 致謝84-86
• 附錄86-88
• 碩士研究生期間參與的科研項目及論文發(fā)表88

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：國有土地上房屋征收補償價格評估方法研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：362048