本文關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn)價值提升驅(qū)動因素量化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：20世紀90年代,為了處理房地產(chǎn)泡沫期積壓的空置房和爛尾樓,旅游資源較好地區(qū)的項目被改造成各類旅游休閑場所,旅游地產(chǎn)由此興起。近幾年,在旅游業(yè)快速發(fā)展和國家對住宅房地產(chǎn)市場調(diào)控緊縮的大背景下,由于環(huán)境質(zhì)量的下降和人們對住房要求的提高,越來越多的投資者和消費者將目光聚焦到了旅游地產(chǎn)。導致部分地區(qū)的旅游地產(chǎn)項目出現(xiàn)井噴式增長,局部投資過熱,單個項目投資動輒數(shù)百億,規(guī)模超過千畝;還有的項目過于依賴、并嚴重破壞了當?shù)刈匀痪坝^環(huán)境,落后守舊的開發(fā)理念催生了不少經(jīng)營模式單一、缺乏地域特色的“旅游地產(chǎn)”。旅游地產(chǎn)理論研究薄弱、產(chǎn)權(quán)歸屬不一、定義解釋混亂,這種盲目與混亂導致旅游地產(chǎn)本身的各項價值無法得到釋放,從而導致資源浪費、環(huán)境破壞,致使不少項目最終潦草收場。有專家指出“要想使得旅游地產(chǎn)所蘊含的價值得到最大釋放,首先要科學認識旅游地產(chǎn)迅速發(fā)展的主要動因,才能探索其價值提升的可能路徑,促進行業(yè)的健康發(fā)展�！北疚囊援a(chǎn)業(yè)融合理論、創(chuàng)新理論、系統(tǒng)科學理論、旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動理論及其外部性理論為指導,在對旅游地產(chǎn)價值提升必要性分析后,從源生、外生和內(nèi)生三個方面列舉了旅游地產(chǎn)價值提升的驅(qū)動因素。運用灰色相對關(guān)聯(lián)度對原始指標進行篩選,構(gòu)建了驅(qū)動因素量化研究的指標體系。以江西省作為實證研究的對象,利用因子分析和回歸分析對影響江西省旅游地產(chǎn)價值提升的驅(qū)動因素進行強弱排序。最后從促進旅游地產(chǎn)健康發(fā)展的角度給出價值提升的總體路徑和具體措施。
【關(guān)鍵詞】：旅游地產(chǎn) 價值提升 驅(qū)動因素
【學位授予單位】：江西師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F592;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-16
• 1.1 研究背景與意義8-9
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究的意義9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及綜述9-12
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.3 研究現(xiàn)狀綜述12
• 1.3 研究對象與內(nèi)容12-13
• 1.3.1 研究對象12
• 1.3.2 研究內(nèi)容12-13
• 1.4 研究方法與技術(shù)路線13-14
• 1.4.1 研究方法13-14
• 1.4.2 技術(shù)路線14
• 1.5 研究的特色與創(chuàng)新之處14-16
• 2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)16-22
• 2.1 房地產(chǎn)價值與旅游地產(chǎn)16-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)價值的定義與特征16
• 2.1.2 旅游地產(chǎn)的概念和特點16-18
• 2.1.3 旅游地產(chǎn)價值劃分18-19
• 2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)19-22
• 2.2.1 產(chǎn)業(yè)融合理論19
• 2.2.2 創(chuàng)新理論19-20
• 2.2.3 系統(tǒng)科學理論20-21
• 2.2.4 旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動理論及其外部性21-22
• 3 旅游地產(chǎn)價值提升必要性及其驅(qū)動因素分析22-29
• 3.1 我國旅游地產(chǎn)發(fā)展概述22-23
• 3.2 旅游地產(chǎn)價值提升必要性分析23-24
• 3.2.1 開發(fā)理念落后、經(jīng)營模式單一——項目價值不突出23
• 3.2.2 供給過度膨脹、局部投資過熱——產(chǎn)業(yè)價值未突顯23
• 3.2.3 過度依賴自然景觀、缺乏地域特色——差異化價值未放大23-24
• 3.2.4 對自然資源和環(huán)境的破壞嚴重——資源價值被破壞24
• 3.3 旅游地產(chǎn)價值驅(qū)動因素分析24-29
• 3.3.1 價值提升的源生驅(qū)動因素24-25
• 3.3.2 價值提升的外生驅(qū)動因素25-27
• 3.3.3 價值提升的內(nèi)生驅(qū)動因素27-29
• 4 指標體系的構(gòu)建與量化研究方法的選擇29-39
• 4.1 旅游地產(chǎn)價值提升驅(qū)動因素指標體系的建立29-35
• 4.1.1 指標體系的構(gòu)建原則29-30
• 4.1.2 指標體系的篩選方法30-31
• 4.1.3 指標體系的初選31-33
• 4.1.4 指標體系的建立33-35
• 4.2 旅游地產(chǎn)價值提升驅(qū)動因素研究方法的選擇35-39
• 4.2.1 評價方法的比選35-36
• 4.2.2 因子分析法的原理和理論模型36-37
• 4.2.3 因子分析法的基本步驟37-39
• 5 江西省旅游地產(chǎn)價值提升驅(qū)動因素實證分析39-53
• 5.1 江西省旅游地產(chǎn)發(fā)展研究39-40
• 5.1.1 江西省旅游地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境39-40
• 5.1.2 江西省旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀40
• 5.2 江西省旅游地產(chǎn)價值提升驅(qū)動因素量化分析40-50
• 5.2.1 指標數(shù)據(jù)的搜集和解釋40-41
• 5.2.2 數(shù)據(jù)的無綱化處理41-42
• 5.2.3 相關(guān)矩陣、公共因子和因子載荷矩陣42-44
• 5.2.4 因子旋轉(zhuǎn)44-47
• 5.2.5 因子得分47-48
• 5.2.6 多元線性回歸分析48-49
• 5.2.7 量化分析結(jié)果評述49-50
• 5.3 江西省旅游地產(chǎn)價值提升路徑50-53
• 5.3.1 價值提升的總體思路50
• 5.3.2 價值提升的具體策略50-53
• 6 結(jié)論與展望53-55
• 6.1 結(jié)論53
• 6.2 不足與展望53-55
• 參考文獻55-58
• 附錄58-65
• 致謝65-66
• 在讀期間公開發(fā)表論文(著)及科研情況66

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  本文關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn)價值提升驅(qū)動因素量化研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：354491