本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅對住宅價格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自從1998年政府取消了福利分房制度，首次在全國范圍內(nèi)推行住房分配商品化，刺激了我國居民的住房消費(fèi)需求和購買欲望，多方面因素驅(qū)動商品住宅價格急劇上漲、逐年攀升，致使我國的房地產(chǎn)市場完全脫離了理性發(fā)展的軌道。 我國政府先后通過稅費(fèi)政策、貨幣政策、區(qū)別性信貸政策、首付比例政策、以及對土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)等諸多手段對房價進(jìn)行調(diào)控，政府干預(yù)成為我國房地產(chǎn)市場的一大特色。但由于種種原因，各種手段的調(diào)控效果一直欠佳，房產(chǎn)稅政策作為當(dāng)前階段最后的“殺手锏”被推上歷史舞臺。2011年1月，上海和重慶兩個城市率先施行房產(chǎn)稅政策，引起了社會各界的普遍關(guān)注。 本文首先從房地產(chǎn)市場的供給和需求兩個角度出發(fā)，探討了房產(chǎn)稅對房價作用的影響機(jī)理。然后在理論研究的基礎(chǔ)上使用了國外流行的一個較為嚴(yán)謹(jǐn)、合適的政策效果評估工具——雙重差分法，通過確立對照組控制偏差，將政策的影響效果最大化的剝離出來，然后結(jié)合上海和重慶房產(chǎn)稅試點的數(shù)據(jù)，評估了兩地房產(chǎn)稅實施三年來對房價產(chǎn)生的凈效用。 研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，，兩個試點城市由于房產(chǎn)稅政策影響導(dǎo)致的房價下跌效應(yīng)分別為：重慶地區(qū)3.3％，上海地區(qū)4.9％。說明房產(chǎn)稅和房價成負(fù)相關(guān)，房產(chǎn)稅對房價存在壓制效果，雖然目前的影響還很輕微，但在短期內(nèi)，實施房產(chǎn)稅可以在一定程度上實現(xiàn)對房價的調(diào)控目的。 最后分析了現(xiàn)階段我國房產(chǎn)稅政策中存在的問題，并根據(jù)本文的研究結(jié)論，在將房產(chǎn)稅政策推向全國之際提出了一些可行性建議——只有合理的稅基、富有彈性的稅率、完善的房產(chǎn)稅評估體制和強(qiáng)有力的法律支持才是有效的房產(chǎn)稅改革的正確選擇。
【關(guān)鍵詞】：房產(chǎn)稅 房價 雙重差分法 政策效應(yīng)評估
【學(xué)位授予單位】：浙江理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 目錄7-9
• 1 導(dǎo)論9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究目的及意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 研究內(nèi)容與方法12-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.3.3 技術(shù)路線14-15
• 1.4 可能的創(chuàng)新之處15-17
• 2 文獻(xiàn)綜述17-31
• 2.1 房產(chǎn)稅17-20
• 2.1.1 房產(chǎn)稅的概念界定17
• 2.1.2 我國房產(chǎn)稅制度的發(fā)展歷程17-20
• 2.2 征收房產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ)20-24
• 2.3 房產(chǎn)稅對住宅價格的影響24-30
• 2.4 文獻(xiàn)總評30-31
• 3 房產(chǎn)稅影響房價的作用機(jī)理31-41
• 3.1 征收個人房產(chǎn)稅對各方參與者的利益得失分析31-33
• 3.1.1 征收個人房產(chǎn)稅對投資性需求者的影響31-32
• 3.1.2 征收個人房產(chǎn)稅對消費(fèi)性需求者的影響32
• 3.1.3 征收個人房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)企業(yè)（供給者）的影響32-33
• 3.2 市場供求理論33-36
• 3.2.1 對需求者征稅對房價的影響33-35
• 3.2.2 對供給者征稅對房價的影響35-36
• 3.3 四象限模型36-41
• 3.3.1 對投資者征稅對房地產(chǎn)市場的影響38-39
• 3.3.2 對消費(fèi)者征稅對房地產(chǎn)市場的影響39
• 3.3.3 對供給者征稅對房地產(chǎn)市場的影響39-41
• 4 房產(chǎn)稅對房價影響的實證研究41-65
• 4.1 滬、渝房產(chǎn)稅改革41-44
• 4.1.1 滬、渝房產(chǎn)稅改革推出進(jìn)程回顧41-42
• 4.1.2 滬、渝房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容42-43
• 4.1.3 滬、渝房產(chǎn)稅改革的比較分析43-44
• 4.2 研究思路及模型設(shè)定44-53
• 4.2.1 雙重差分法的研究思路44-46
• 4.2.2 設(shè)定虛擬變量建立基本模型46-48
• 4.2.3 對控制變量的處理48-51
• 4.2.4 確立模型和數(shù)據(jù)獲取51-53
• 4.3 上海房產(chǎn)稅對住宅價格的影響53-59
• 4.3.1 描述性統(tǒng)計分析53-56
• 4.3.2 OLS 估計結(jié)果分析56-59
• 4.4 重慶房產(chǎn)稅對住宅價格的影響59-62
• 4.4.1 描述性統(tǒng)計分析59-60
• 4.4.2 OLS 估計結(jié)果分析60-62
• 4.5 總結(jié)62-65
• 5 政策建議65-69
• 5.1 現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策存在的問題65-67
• 5.1.1 征稅范圍過窄65
• 5.1.2 征收稅率偏低65-66
• 5.1.3 計稅依據(jù)不合理66
• 5.1.4 房產(chǎn)稅性質(zhì)不明確66
• 5.1.5 法律依據(jù)不足66-67
• 5.2 改善滬渝改革試點的對策建議67-69
• 5.2.1 擴(kuò)大征稅范圍67
• 5.2.2 設(shè)定靈活稅率67-68
• 5.2.3 完善房產(chǎn)稅評估體系68
• 5.2.4 加強(qiáng)法律制度建設(shè)68-69
• 參考文獻(xiàn)69-75
• 攻讀學(xué)位期間的研究成果75-77
• 致謝77

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅對住宅價格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：344888