本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅對(duì)住宅價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自從1998年政府取消了福利分房制度，首次在全國(guó)范圍內(nèi)推行住房分配商品化，刺激了我國(guó)居民的住房消費(fèi)需求和購(gòu)買欲望，多方面因素驅(qū)動(dòng)商品住宅價(jià)格急劇上漲、逐年攀升，致使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全脫離了理性發(fā)展的軌道。 我國(guó)政府先后通過(guò)稅費(fèi)政策、貨幣政策、區(qū)別性信貸政策、首付比例政策、以及對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)等諸多手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，政府干預(yù)成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特色。但由于種種原因，各種手段的調(diào)控效果一直欠佳，房產(chǎn)稅政策作為當(dāng)前階段最后的“殺手锏”被推上歷史舞臺(tái)。2011年1月，上海和重慶兩個(gè)城市率先施行房產(chǎn)稅政策，引起了社會(huì)各界的普遍關(guān)注。 本文首先從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求兩個(gè)角度出發(fā)，探討了房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)作用的影響機(jī)理。然后在理論研究的基礎(chǔ)上使用了國(guó)外流行的一個(gè)較為嚴(yán)謹(jǐn)、合適的政策效果評(píng)估工具——雙重差分法，通過(guò)確立對(duì)照組控制偏差，將政策的影響效果最大化的剝離出來(lái)，然后結(jié)合上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的數(shù)據(jù)，評(píng)估了兩地房產(chǎn)稅實(shí)施三年來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的凈效用。 研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，，兩個(gè)試點(diǎn)城市由于房產(chǎn)稅政策影響導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下跌效應(yīng)分別為：重慶地區(qū)3.3％，上海地區(qū)4.9％。說(shuō)明房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)成負(fù)相關(guān)，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)存在壓制效果，雖然目前的影響還很輕微，但在短期內(nèi)，實(shí)施房產(chǎn)稅可以在一定程度上實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控目的。 最后分析了現(xiàn)階段我國(guó)房產(chǎn)稅政策中存在的問(wèn)題，并根據(jù)本文的研究結(jié)論，在將房產(chǎn)稅政策推向全國(guó)之際提出了一些可行性建議——只有合理的稅基、富有彈性的稅率、完善的房產(chǎn)稅評(píng)估體制和強(qiáng)有力的法律支持才是有效的房產(chǎn)稅改革的正確選擇。
【關(guān)鍵詞】：房產(chǎn)稅 房?jī)r(jià) 雙重差分法 政策效應(yīng)評(píng)估
【學(xué)位授予單位】：浙江理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 目錄7-9
• 1 導(dǎo)論9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究目的及意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法12-15
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容12-13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.3.3 技術(shù)路線14-15
• 1.4 可能的創(chuàng)新之處15-17
• 2 文獻(xiàn)綜述17-31
• 2.1 房產(chǎn)稅17-20
• 2.1.1 房產(chǎn)稅的概念界定17
• 2.1.2 我國(guó)房產(chǎn)稅制度的發(fā)展歷程17-20
• 2.2 征收房產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ)20-24
• 2.3 房產(chǎn)稅對(duì)住宅價(jià)格的影響24-30
• 2.4 文獻(xiàn)總評(píng)30-31
• 3 房產(chǎn)稅影響房?jī)r(jià)的作用機(jī)理31-41
• 3.1 征收個(gè)人房產(chǎn)稅對(duì)各方參與者的利益得失分析31-33
• 3.1.1 征收個(gè)人房產(chǎn)稅對(duì)投資性需求者的影響31-32
• 3.1.2 征收個(gè)人房產(chǎn)稅對(duì)消費(fèi)性需求者的影響32
• 3.1.3 征收個(gè)人房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)（供給者）的影響32-33
• 3.2 市場(chǎng)供求理論33-36
• 3.2.1 對(duì)需求者征稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響33-35
• 3.2.2 對(duì)供給者征稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響35-36
• 3.3 四象限模型36-41
• 3.3.1 對(duì)投資者征稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響38-39
• 3.3.2 對(duì)消費(fèi)者征稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響39
• 3.3.3 對(duì)供給者征稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響39-41
• 4 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證研究41-65
• 4.1 滬、渝房產(chǎn)稅改革41-44
• 4.1.1 滬、渝房產(chǎn)稅改革推出進(jìn)程回顧41-42
• 4.1.2 滬、渝房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容42-43
• 4.1.3 滬、渝房產(chǎn)稅改革的比較分析43-44
• 4.2 研究思路及模型設(shè)定44-53
• 4.2.1 雙重差分法的研究思路44-46
• 4.2.2 設(shè)定虛擬變量建立基本模型46-48
• 4.2.3 對(duì)控制變量的處理48-51
• 4.2.4 確立模型和數(shù)據(jù)獲取51-53
• 4.3 上海房產(chǎn)稅對(duì)住宅價(jià)格的影響53-59
• 4.3.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析53-56
• 4.3.2 OLS 估計(jì)結(jié)果分析56-59
• 4.4 重慶房產(chǎn)稅對(duì)住宅價(jià)格的影響59-62
• 4.4.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析59-60
• 4.4.2 OLS 估計(jì)結(jié)果分析60-62
• 4.5 總結(jié)62-65
• 5 政策建議65-69
• 5.1 現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策存在的問(wèn)題65-67
• 5.1.1 征稅范圍過(guò)窄65
• 5.1.2 征收稅率偏低65-66
• 5.1.3 計(jì)稅依據(jù)不合理66
• 5.1.4 房產(chǎn)稅性質(zhì)不明確66
• 5.1.5 法律依據(jù)不足66-67
• 5.2 改善滬渝改革試點(diǎn)的對(duì)策建議67-69
• 5.2.1 擴(kuò)大征稅范圍67
• 5.2.2 設(shè)定靈活稅率67-68
• 5.2.3 完善房產(chǎn)稅評(píng)估體系68
• 5.2.4 加強(qiáng)法律制度建設(shè)68-69
• 參考文獻(xiàn)69-75
• 攻讀學(xué)位期間的研究成果75-77
• 致謝77

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅對(duì)住宅價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：344888