本文關鍵詞：基于隨機森林模型的房產(chǎn)稅稅基批量評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自我國1994年實行分稅制改革以來,地方政府的財政權利逐步縮小,但其事權卻逐步擴大。分稅制的實行和事權的增多使地方政府不得不尋找新的財政收入來源,在此背景下,許多學者將目光集中于研究房產(chǎn)稅稅制設計方面,忽視了對房產(chǎn)稅稅基評估的研究。實際上,確定房產(chǎn)稅稅基是開征房產(chǎn)稅的重要前提,因此本文主要研究對房產(chǎn)稅稅基的評估。文章在引入特征價格理論的基礎上,從消費者需求的角度評估稅基,借鑒國外房產(chǎn)稅稅基批量評估的經(jīng)驗,構建模型。目前特征價格理論在房地產(chǎn)價格評估領域應用較為廣泛,多數(shù)估價模型采用特征價格模型,特征價格模型建立在線性假設的基礎上。而稅基評估中涉及的特征變量較多,線性假設容易對評估造成誤差。將建立的基于隨機森林的房產(chǎn)稅稅基評估模型用于哈爾濱市南崗區(qū)的實證研究,在選取了住宅交易掛牌數(shù)據(jù)的基礎上,結合現(xiàn)場調查,獲取了南崗區(qū)200組住宅的特征價格數(shù)據(jù),進行建模與預測。在得到隨機森林模型預測結果的基礎上,與傳統(tǒng)的多元線性回歸結果及回歸決策樹預測結果對比。引用隨機森林模型對房產(chǎn)稅稅基批量評估的研究在理論上豐富了特征價格理論的框架,實踐方面,為稅基批量評估的評估模型提供了一種新的借鑒,模型預測準確率和穩(wěn)定性的提高有利于稅基批量評估在實際應用中的推廣。
【關鍵詞】：批量評估 房產(chǎn)稅稅基 特征價格理論 隨機森林模型
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F812.42;F224
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第1章 緒論8-17
• 1.1 課題來源及研究的背景和意義8-10
• 1.1.1 課題的來源8
• 1.1.2 課題研究的背景和意義8-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-14
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.3 國內(nèi)外文獻綜述簡析13-14
• 1.3 主要研究內(nèi)容14
• 1.4 研究方案14-17
• 第2章 房產(chǎn)稅稅基批量評估基礎與理論分析17-26
• 2.1 房產(chǎn)稅稅基概念及法理基礎17-20
• 2.1.1 稅基17
• 2.1.2 房產(chǎn)稅稅基17
• 2.1.3 房產(chǎn)稅稅基評估與房地產(chǎn)估價比較17-18
• 2.1.4 征收房產(chǎn)稅法理基礎18
• 2.1.5 征收房產(chǎn)稅目的18-20
• 2.2 房地產(chǎn)稅基評估客體分析20-23
• 2.2.1 課稅依據(jù)分析20-22
• 2.2.2 我國房產(chǎn)稅課稅依據(jù)分析22-23
• 2.3 批量評估理論23-24
• 2.3.1 理論基礎23
• 2.3.2 批量評估與單宗評估技術比較23-24
• 2.3.3 批量評估的步驟24
• 2.4 本章小結24-26
• 第3章 基于隨機森林的稅基批量評估模型構建及檢驗26-34
• 3.1 特征變量分析26-30
• 3.1.1 住宅價格影響因素分析26-28
• 3.1.2 模型變量的選擇28-30
• 3.2 基于隨機森林的稅基批量評估模型構建30-32
• 3.2.1 模型介紹30
• 3.2.2 模型的建立30-31
• 3.2.3 特征變量的重要性評價31-32
• 3.3 模型的檢驗32-33
• 3.4 本章小結33-34
• 第4章 基于隨機森林模型的稅基批量評估實證分析34-51
• 4.1 哈爾濱市住宅概況34-35
• 4.2 數(shù)據(jù)的獲取和量化35-39
• 4.2.1 研究區(qū)域35-36
• 4.2.2 數(shù)據(jù)的來源與整合36-37
• 4.2.3 特征變量的量化37-39
• 4.3 變量的分析39-41
• 4.4 應用隨機森林模型的評估結果41-44
• 4.5 評估比較44-49
• 4.5.1 特征價格模型45
• 4.5.2 回歸決策樹模型45-46
• 4.5.3 預測結果對比46-49
• 4.6 評估的應用49
• 4.7 本章小結49-51
• 結論51-53
• 參考文獻53-57
• 附錄57-68
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術論文及其他成果68-70
• 致謝70

【引證文獻】

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 唐勇;耿繼進;朱葵花;;深圳市存量住房計稅價格批量評估模型研究[A];中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會2011年年會論文集[C];2011年

2 張文燕;崔希民;;GIS技術在房地產(chǎn)估價中的應用[A];中國測繪學會2010年學術年會論文集[C];2010年

  本文關鍵詞：基于隨機森林模型的房產(chǎn)稅稅基批量評估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：341913