土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的源頭,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻。土地儲(chǔ)備不足,房地產(chǎn)企業(yè)將面臨“巧婦難為無米之炊”的境地；過度的土地儲(chǔ)備,將使房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的資金占?jí)贺?fù)擔(dān)。只有適度的土地儲(chǔ)備,才是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的保障。在過去十年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的時(shí)期,眾多中小房地產(chǎn)企業(yè)正是通過不斷的“攻城略地”迅速擴(kuò)張,成為目前布局全國(guó)的大型房地產(chǎn)企業(yè)。但是伴隨著房地產(chǎn)投資過熱、房?jī)r(jià)一路走高的同時(shí),國(guó)家的宏觀調(diào)控政策也逐步加碼,尤其是進(jìn)入2011年以來,在“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”政策在全國(guó)大中城市全面鋪開的作用下,房地市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了急劇的轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)低迷的狀態(tài)一直持續(xù)著。在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下,房地產(chǎn)企業(yè)將如何進(jìn)行土地儲(chǔ)備,是把握土地市場(chǎng)低迷帶來的低地價(jià)、低競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì),繼續(xù)進(jìn)行土地儲(chǔ)備,還是收緊資金準(zhǔn)備“過冬”?土地儲(chǔ)備行為是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外部各方面綜合因素作用的結(jié)果,不同的企業(yè)可能會(huì)有不同的土地儲(chǔ)備行為。但對(duì)于土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略,則存在宏觀調(diào)控下企業(yè)所必然遵循的規(guī)則或者原則。本文選取了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)做為研究對(duì)象,通過分析其土地儲(chǔ)備行為的得與失,研究并提煉出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在宏觀調(diào)控下的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)... 

【文章來源】：南京理工大學(xué)江蘇省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 本文研究背景及問題的提出
        1.1.1 本文研究背景
        1.1.2 問題的提出
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)研究評(píng)述
        1.2.1 企業(yè)戰(zhàn)略研究綜述
        1.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)戰(zhàn)略研究
        1.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備行為研究
        1.2.4 文獻(xiàn)研究評(píng)論
    1.3 研究目的與研究意義
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意義
    1.4 研究思路與論文框架
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 論文框架
2 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)基本概況
    2.1 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)簡(jiǎn)介
        2.1.1 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)簡(jiǎn)介
        2.1.2 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展歷程
        2.1.3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)異地?cái)U(kuò)張歷程
    2.2 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r評(píng)價(jià)
        2.2.1 土地儲(chǔ)備狀況
        2.2.2 銷售狀況
        2.2.3 資產(chǎn)負(fù)債狀況
        2.2.4 盈利狀況
3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲(chǔ)備內(nèi)外部環(huán)境分析
    3.1 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲(chǔ)備外部環(huán)境分析
        3.1.1 政策環(huán)境分析
        3.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
        3.1.3 社會(huì)文化環(huán)境分析
        3.1.4 技術(shù)因素環(huán)境分析
    3.2 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析
        3.2.1 行業(yè)現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)狀況
        3.2.2 供應(yīng)商的議價(jià)能力
        3.2.3 客戶的議價(jià)能力
        3.2.4 替代產(chǎn)品的威脅
        3.2.5 新進(jìn)入者的威脅
    3.3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)內(nèi)部環(huán)境分析
        3.3.1 股權(quán)架構(gòu)及組織架構(gòu)
        3.3.2 企業(yè)文化
4 調(diào)控下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略選擇
    4.1 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年來土地儲(chǔ)備行為分析
        4.1.1 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2007年土地儲(chǔ)備
        4.1.2 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2008年土地儲(chǔ)備
        4.1.3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年土地儲(chǔ)備
        4.1.4 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年土地儲(chǔ)備
        4.1.5 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2011年土地儲(chǔ)備
    4.2 調(diào)控下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲(chǔ)備SWOT分析
        4.2.1 調(diào)控下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
        4.2.2 調(diào)控下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的劣勢(shì)
        4.2.3 調(diào)控下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的機(jī)會(huì)
        4.2.4 調(diào)控下遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的威脅
    4.3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略的選擇
        4.3.1 力保深耕區(qū)域領(lǐng)先地位,穩(wěn)步推進(jìn)二三線城市布局
        4.3.2 踏準(zhǔn)土地投資節(jié)奏,實(shí)現(xiàn)反周期操作
        4.3.3 以產(chǎn)品為導(dǎo)向,增加普宅比例
        4.3.4 加快企業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)
        4.3.5 增加合作開發(fā)的比例,降低風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
5 結(jié)語(yǔ)及可借鑒意義
    5.1 結(jié)語(yǔ)
    5.2 可借鑒意義
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[4]房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的戰(zhàn)略研究[D]. 夏金平.山西大學(xué) 2010
[5]國(guó)有大型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D]. 馬建軍.中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京） 2010
[6]資金鏈視角下房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)研究及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇[D]. 張娥.重慶工商大學(xué) 2010
[7]宏觀調(diào)控下中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究[D]. 汪圣.西安建筑科技大學(xué) 2009
[8]房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整研究[D]. 洪遠(yuǎn)富.復(fù)旦大學(xué) 2009
[9]平衡計(jì)分卡在房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效管理中的應(yīng)用研究[D]. 于文娟.沈陽(yáng)理工大學(xué) 2009
[10]我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟的構(gòu)建研究[D]. 蘇永波.大連理工大學(xué) 2008



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