本文關鍵詞：武漢市住房公積金貸款風險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,隨著武漢房價的節(jié)節(jié)攀升,武漢市公積金貸款因手續(xù)簡便、利率低、不認房不認貸(只以公積金申請貸款的次數(shù)做出確定),獲得廣泛的關注,這些關注不僅來自購房者,也來自諸多的學者。當前,統(tǒng)計武漢市貸款買房的現(xiàn)狀,如果以筆數(shù)計算,公積金貸款遠超商業(yè)貸款,不少人為享受公積金貸款政策,通過補繳、代繳、假繳等不法手段來獲得公積金貸款,這類貸款申請人在日后必然會出現(xiàn)風險。因此,對武漢市住房公積金貸款的風險管理工作迫在眉睫。本文首先闡述公積金體制的發(fā)展歷史與理論支撐；接下來描述了武漢市住房公積金的現(xiàn)狀,并從風險的角度層面對武漢住房公積金貸款進行了剖析,然后,結合自身工作經(jīng)驗,借鑒商業(yè)銀行對金融風險予以管理的相關理論和相關管理方法,探求規(guī)避和降低武漢住房公積金貸款風險的相關策略。論文的主要工作和創(chuàng)新性成果如下：(1)通過對武漢市住房公積金貸款現(xiàn)狀及經(jīng)營狀況的分析發(fā)現(xiàn)武漢市首套公積金貸款占比近97%；公積金貸款支持對象主要為中低收入職工家庭,公積金貸款人群主要集中在20-40歲的中青年人；貸款資金流向主要是120平方米以下的基本住房：伴隨逐漸擴大的歸集面以及快速提高的貸款規(guī)模,潛在風險呈明顯的上升和提高趨勢,貸款逾期率也直線飆升。因此如何減少和防范武漢市住房公積金貸款風險具有重要的意義。(2)通過分析發(fā)現(xiàn)市場風險、貸款對象風險、政策性風險、法律風險、抵押物風險、操作風險是武漢市住房公積金貸款面臨的主要風險。通過問卷調查發(fā)現(xiàn)風險發(fā)生可能性最高的指標是期房的風險；其次是抵押物處置程序中的風險；再依次還有房屋重復抵押的風險、經(jīng)濟政策變化引起的風險、委托政策的風險等。而系統(tǒng)引發(fā)之操作風險、法律不完善造成的風險、人員引發(fā)之操作風險、房屋權屬不清晰造成的風險、流程引發(fā)之操作風險、借款人婚姻變化風險等風險在國內或武漢市每年都會偶爾發(fā)生,因此在風險管理過程中也不能掉以輕心。風險危害性最高的指標是委托政策的風險；其次是抵押物處置程序中的風險；再依次還有系統(tǒng)引發(fā)之操作風險、流程引發(fā)之操作風險等。而法律不完善造成的風險、期房的風險、經(jīng)濟政策變化引起的風險、人員引發(fā)之操作風險也可能會造成一定的損失,因此在風險管理過程中也不能掉以輕心。(3)把風險發(fā)生的可能性與風險發(fā)生后造成的損失綜合起來進行統(tǒng)籌考慮,發(fā)現(xiàn)武漢市住房公積金貸款風險控制的重點應是政策風險、法律風險、期房的風險及內部操作引發(fā)的風險；其次,借款人婚姻變化風險、房屋權屬不清晰造成的風險、房屋重復抵押的風險這三個指標盡管風險發(fā)生后造成的損失不大,但發(fā)生的可能性較高,也應引起武漢市住房公積金管理中心的重視。根據(jù)對武漢市住房公積金貸款風險評價的結果,本研究認為武漢市住房公積金管理中心應通過完善風險評估體系,建立風險預警機制；建立武漢市住房公積金貸款個人信用評級標準；規(guī)范貸款流程,加強風險控制；豐富貸款品種,增加還款方式,滿足差異化需求；啟用貸款保險制度等措施來防范風險,使武漢市住房公積金貸款良好發(fā)展。論文的研究結論具有一定的針對性,對武漢市住房公積金管理中心的住房公積金貸款風險管理也具有一定的指導作用。
【關鍵詞】：住房公積金 住房公積金制度 住房公積金貸款風險 防范控制
【學位授予單位】：西安工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.479
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 1 緒論10-14
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和研究意義11
• 1.3 研究思路及內容11-14
• 2 相關理論綜述14-21
• 2.1 住房公積金體制14-16
• 2.1.1 住房公積金概念及裨14-15
• 2.1.2 住房公積金繳存及使用15
• 2.1.3 住房公積金貸款15-16
• 2.2 住房公積金發(fā)展歷程與現(xiàn)狀16-17
• 2.2.1 住房公積金發(fā)展歷程16-17
• 2.2.2 住房公積金貸款管理現(xiàn)狀17
• 2.3 住房公積金貸款風險相關研究17-21
• 2.3.1 個人住房貸款風險相關研究17-19
• 2.3.2 公積金貸款風險相關研究19-21
• 3 武漢市住房公積金貸款風險現(xiàn)狀21-39
• 3.1 武漢市住房公積金管理體系概況21-22
• 3.2 武漢市住房公積金貸款發(fā)展現(xiàn)狀22-26
• 3.2.1 住房公積金貸款對象22-24
• 3.2.2 住房公積金整體經(jīng)營狀況24-26
• 3.3 武漢市住房公積金貸款風險識別26-32
• 3.3.1 市場的風險27-28
• 3.3.2 貸款對象層面存在的風險28-29
• 3.3.3 政策性方面面臨的風險29-30
• 3.3.4 法律層面面臨的風險30
• 3.3.5 抵押物的風險30-31
• 3.3.6 住房公積金管理中心于內部操作方面存在的風險31-32
• 3.4 武漢市住房公積金貸款風險評價32-39
• 3.4.1 風險評價指標設計32-33
• 3.4.2 各風險指標的測度33-39
• 4 武漢市住房公積金貸款風險防范對策39-48
• 4.1 建立風險預警機制39-42
• 4.1.1 建立內部風險預警機制39-40
• 4.1.2 以貸款人為對象構建風險預警系統(tǒng)40-41
• 4.1.3 針對武漢市的房地產(chǎn)行業(yè)構建風險預警系統(tǒng)41-42
• 4.2 建立武漢市住房公積金貸款信用評級體系42-43
• 4.3 規(guī)范流程,嚴格風險管控43-46
• 4.3.1 加強貸前調查工作,預防貸款風險44
• 4.3.2 加強貸時審查工作,防范貸款風險44-45
• 4.3.3 貸后管理需要持續(xù)完善,降低還款風險45-46
• 4.4 豐富貸款品種,增加還款方式,滿足差異化需求46-47
• 4.4.1 增加貸款品種46
• 4.4.2 增加公積金貸款還款方式46-47
• 4.5 啟用貸款保險制度47-48
• 5 結論48-50
• 5.1 主要研究工作及成果48-49
• 5.2 需要進一步研究的問題49-50
• 參考文獻50-52
• 致謝52-54

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王箏;;金融租賃公司風險管理體系構建初探[J];中央財經(jīng)大學學報;2015年03期

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 石_";農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)信貸風險評價研究[D];福建農(nóng)林大學;2013年

2 王相東;中國國有商業(yè)銀行信貸制度研究[D];吉林大學;2014年

3 王權;美國商業(yè)銀行信貸風險管理研究[D];吉林大學;2014年

4 陳強;中國銀行業(yè)信用集中風險研究[D];山東大學;2014年

5 王穎;文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式研究[D];北京理工大學;2014年

  本文關鍵詞：武漢市住房公積金貸款風險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：334390