本文關(guān)鍵詞：WK公司資本結(jié)構(gòu)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：截止至今,房地產(chǎn)行業(yè)在我國的社主義市場經(jīng)濟(jì)騰飛中具有舉足輕重的地位,在我國也已經(jīng)具有40多年的發(fā)展歷史,成為支撐我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不可替代的產(chǎn)業(yè)。我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,與房地產(chǎn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展緊密相關(guān),而房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中對(duì)資金的需求量較大。而企業(yè)的資金來源的不同也就涉及到了房地產(chǎn)企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)問題,企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)是衡量一個(gè)企業(yè)發(fā)展水平的重要指標(biāo),因此立足于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行研究是很重要的。一直以來房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道單一,負(fù)債水平較高的事實(shí)并未獲得企業(yè)的足夠重視,直到2008年金融危機(jī)開始,房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的外部經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大惡化,房地產(chǎn)企業(yè)才逐漸開始重視對(duì)自身資本結(jié)構(gòu)的研究。WK公司是我國最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),作為第一個(gè)年銷售額超過千萬的企業(yè),它也是股市里的一支藍(lán)籌股。因此,本文選擇對(duì)WK公司的資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行研究,奠定了我國房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)問題發(fā)展的基礎(chǔ)。本文一共分為五個(gè)部分。第一部分緒論,闡述了選題的背景與選題的意義,研究思路與研究方法,介紹了國內(nèi)外學(xué)者在資本結(jié)構(gòu)方面的相關(guān)研究成果。第二部分相關(guān)理論概述,闡述了資本結(jié)構(gòu)的相關(guān)概念以及權(quán)衡模型理論主要內(nèi)容。第三部分對(duì)WK公司目前所具有的資本結(jié)構(gòu)的情況進(jìn)行分析,并整理了其資本結(jié)構(gòu)的形成過程,結(jié)果表明WK公司在資本結(jié)構(gòu)方面存在負(fù)債比例過高等問題。第四部分,文章綜合考慮了企業(yè)所面臨的實(shí)際情況,最終選定最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)方程對(duì)WK公司的最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算,根據(jù)計(jì)算得出結(jié)論認(rèn)為,資本結(jié)構(gòu)值為71%時(shí)WK公司的資本結(jié)構(gòu)達(dá)到最優(yōu)。但是,企業(yè)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)應(yīng)該是一個(gè)動(dòng)態(tài)的空間范圍,而不是某一靜態(tài)值。文章在參考國外同行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上確定了WK公司的最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)區(qū)間為60%-70%,并圍繞65%這一數(shù)值波動(dòng)。第五部分,文章提出了關(guān)于WK公司在資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面的建議。WK公司在資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的過程中應(yīng)注重加速資金的周轉(zhuǎn)速度,并拓寬自身的融資渠道,提高自身的融資比例,降低負(fù)債比例等。最后得出結(jié)論表明,本文對(duì)資本結(jié)構(gòu)的研究在實(shí)踐中具有一定的指導(dǎo)作用,能夠給WK公司進(jìn)行有效的資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化提供實(shí)際借鑒,具有很強(qiáng)的實(shí)際指導(dǎo)意義。
【關(guān)鍵詞】：資本結(jié)構(gòu) 融資方式 房地產(chǎn)信托
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 緒論10-16
• 0.1 選題的背景與意義10-11
• 0.1.1 選題的背景10-11
• 0.1.2 選題的意義11
• 0.2 文獻(xiàn)綜述11-14
• 0.2.1 國外文獻(xiàn)綜述11-13
• 0.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述13-14
• 0.3 研究思路與方法14-16
• 1 相關(guān)理論概述16-20
• 1.1 相關(guān)概念16-17
• 1.1.1 資本結(jié)構(gòu)16
• 1.1.2 財(cái)務(wù)彈性16-17
• 1.2 權(quán)衡理論17-20
• 1.2.1 財(cái)務(wù)危機(jī)成本17-18
• 1.2.2 代理成本18-20
• 2 WK公司資本結(jié)構(gòu)分析20-30
• 2.1 公司簡介20-23
• 2.1.1 WK公司概況20-22
• 2.1.2 WK公司資本結(jié)構(gòu)形成過程22-23
• 2.2 WK公司資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀23-24
• 2.3 WK公司資本結(jié)構(gòu)存在的問題24-30
• 2.3.1 資本結(jié)構(gòu)中債務(wù)資本占比較大24-27
• 2.3.2 流動(dòng)負(fù)債占比過高27-28
• 2.3.3 股權(quán)結(jié)構(gòu)分散28-30
• 3 WK公司最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的確定30-35
• 3.1 WK公司最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)確定的思路30
• 3.2 靜態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的確定30-32
• 3.2.1 靜態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)計(jì)算模型的選擇30-31
• 3.2.2 WK公司靜態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的計(jì)算31-32
• 3.3 WK公司動(dòng)態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的確定32-35
• 3.3.1 動(dòng)態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)空間的確定32-34
• 3.3.2 WK公司最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的評(píng)價(jià)34-35
• 4 WK公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的建議35-41
• 4.1 加快資金周轉(zhuǎn)速度35-36
• 4.1.1 完善存貨管理制度35
• 4.1.2 建立信用評(píng)價(jià)體系35-36
• 4.2 開發(fā)多元化融資渠道36-38
• 4.2.1 房地產(chǎn)信托投資基金方式融資36-37
• 4.2.2 發(fā)行可轉(zhuǎn)化債權(quán)方式融資37-38
• 4.3 提高WK公司長期負(fù)債的比例38-39
• 4.4 提高WK公司內(nèi)部融資比例39-40
• 4.5 采取積極策略應(yīng)對(duì)政府宏觀調(diào)控40-41
• 結(jié)束語41-42
• 參考文獻(xiàn)42-45
• 致謝45-46

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