本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資信托基金在我國的運(yùn)作模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國經(jīng)濟(jì)正在從過去的高速爆發(fā)式增長轉(zhuǎn)變?yōu)槠椒�(wěn)持續(xù)的發(fā)展模式,樓市降溫對財稅收入上的影響極為深遠(yuǎn),經(jīng)濟(jì)緩行的風(fēng)險亟需化解。房地產(chǎn)投資信托(REITs)作為一種有別于以往證券產(chǎn)品的新類別為房地產(chǎn)業(yè)拓寬了融資渠道。運(yùn)作和發(fā)行REITs突破房地產(chǎn)經(jīng)營的傳統(tǒng)管理模式,對推進(jìn)金融市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展有積極作用。本文闡述了REITs的概念、類型等基本原理,并介紹了它在美國和亞洲各國的發(fā)展概況。通過對國外實施REITs的成熟理論和成功經(jīng)驗進(jìn)行比較和分析,結(jié)合我國國情和現(xiàn)實狀態(tài),對我國C-REITs的組織結(jié)構(gòu)、設(shè)立和解散條件、資金募集方式等基本的框架做出設(shè)計。通過對我國C-REITs的價值評估模型進(jìn)行定量分析,說明選擇和構(gòu)建C-REITs的運(yùn)行模式的要點。最后,本文從我國實際現(xiàn)狀和國情出發(fā),結(jié)合REITs的試點表現(xiàn),并借鑒國外發(fā)展經(jīng)驗,對C-REITs的發(fā)展提出一些建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)投資信托 運(yùn)作模式 比較分析
【學(xué)位授予單位】：對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.49
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-13
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-11
• 1.2.1 國際研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11
• 1.3 論文內(nèi)容11-13
• 第2章 房地產(chǎn)投資信托（REITs）及其分類13-21
• 2.1 房地產(chǎn)投資信托（REITS）的概念和發(fā)展歷程13-16
• 2.1.1 REITs的特點13-14
• 2.1.2 REITs興起的背景與發(fā)展14-15
• 2.1.3 我國REITS發(fā)展的現(xiàn)狀15-16
• 2.2 REITS的分類16-21
• 2.2.1 公司型REITs和契約型REITs17-18
• 2.2.2 權(quán)益型、抵押型、混合型18-19
• 2.2.3 封閉式和開放式19
• 2.2.4 私募和公募19-21
• 第3章 國外REITs運(yùn)作模式的比較21-33
• 3.1 主要國家和地區(qū)REITS的運(yùn)作模式21-29
• 3.1.1 稅收優(yōu)惠驅(qū)動模式——美國REITs的主要運(yùn)作模式21-25
• 3.1.2 專項立法模式——亞洲REITs的主要運(yùn)作模式25-29
• 3.2 美國和亞洲各國REITS的比較分析29-33
• 3.2.1 設(shè)立條件比較29-31
• 3.2.2 運(yùn)作結(jié)構(gòu)比較31
• 3.2.3 監(jiān)管制度比較31-33
• 第4章 REITs在我國的潛在運(yùn)作模式和價值分析33-55
• 4.1 我國REITS的潛在運(yùn)作模式33-39
• 4.1.1 近期信托計劃模式33-34
• 4.1.2 中長期房地產(chǎn)上市公司模式34-36
• 4.1.3 當(dāng)前封閉式產(chǎn)業(yè)基金模式36-37
• 4.1.4 三種運(yùn)作模式的對比37-39
• 4.2 我國REITS運(yùn)作模式的選擇和構(gòu)建39-48
• 4.2.1 我國REITs運(yùn)作模式的選擇39-40
• 4.2.2 我國REITs運(yùn)作模式的構(gòu)建40-48
• 4.3 我國C-REITS運(yùn)作模式的價值分析48-55
• 4.3.1 C-REITs模型假設(shè)條件48-50
• 4.3.2 C-REITs的稅費(fèi)結(jié)構(gòu)50-51
• 4.3.3 C-REITs保本收入測算51-52
• 4.3.4 C-REITs組合投資的收益計算52-54
• 4.3.5 C-REITs的投資價值測算結(jié)論54-55
• 第5章 對發(fā)展我國C-REITs運(yùn)作模式的建議55-59
• 5.1 發(fā)展我國C-REITS運(yùn)作模式存在的問題55-57
• 5.1.1 法律法規(guī)體系不健全55-56
• 5.1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度不完善56
• 5.1.3 REITs產(chǎn)品流通性差56
• 5.1.4 缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制56
• 5.1.5 缺少專業(yè)管理人才56-57
• 5.2 深入發(fā)展C-REITS運(yùn)作模式的對策57-59
• 5.2.1 完善政策法制57
• 5.2.2 優(yōu)化房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度57-58
• 5.2.3 加強(qiáng)外部監(jiān)管58
• 5.2.4 培養(yǎng)專業(yè)人才58
• 5.2.5 構(gòu)建基金退出機(jī)制58-59
• 第6章 結(jié)論與展望59-60
• 致謝60-61
• 參考文獻(xiàn)61-63
• 個人簡歷 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果63-64

【相似文獻(xiàn)】

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10 見習(xí)記者 吳s

本文編號：301185