本文關(guān)鍵詞：基于動態(tài)折現(xiàn)率的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：進(jìn)入二十一世紀(jì)以來,房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展跨入黃金時代,現(xiàn)今全球經(jīng)濟(jì)形勢日益復(fù)雜化、嚴(yán)峻化,房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸步入穩(wěn)步調(diào)整期以適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”發(fā)展。行業(yè)調(diào)整使得房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭日益白化,在中小房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)多數(shù)的我國,房地產(chǎn)企業(yè)之間的兼并的常態(tài)化發(fā)展,房地產(chǎn)商品市場細(xì)分的出現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)模式的推出等眾多因素的涌現(xiàn),為房地產(chǎn)企業(yè)品牌資產(chǎn)的管理及評估作價提出了更高的要求。在現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)品牌評估研究的基礎(chǔ)上,本文先對品牌及其研究現(xiàn)狀、各個評估方法優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)比較,發(fā)現(xiàn)無論是現(xiàn)有的理論研究還是在評估實(shí)務(wù)中,對品牌資產(chǎn)折現(xiàn)率都沒有做出動態(tài)反映,使得品牌資產(chǎn)評估過程并不能完全體現(xiàn)企業(yè)發(fā)展情況�？紤]到評估結(jié)果大多用于品牌交易或者作為品牌管理的依據(jù)的實(shí)際,本文選擇收益法作為房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估的基礎(chǔ)模型,主要對折現(xiàn)率進(jìn)行動態(tài)改進(jìn),提出基于動態(tài)折現(xiàn)率的品牌價值評估綜合模型。本文依據(jù)折現(xiàn)率的定義將其分為兩個部分分別處理。無風(fēng)險報酬率使用Nelson-Siegel模型構(gòu)造隨時間變化的序列。考慮到數(shù)據(jù)的易獲取性和簡便性,本文采用使用GM(1,1)模型預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率動態(tài)變化,并計(jì)算風(fēng)險報酬率部分。為彌補(bǔ)采用行業(yè)數(shù)據(jù)而忽視被評估企業(yè)特殊性的情況,建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值風(fēng)險系數(shù)評價體系,運(yùn)用模糊綜合評價法得出品牌風(fēng)險系數(shù)β。最后建立評估綜合模型。通過對金地集團(tuán)實(shí)證分析,本模型具有可操作性,評估結(jié)果科學(xué)合理。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 品牌價值 評估 動態(tài)折現(xiàn)率
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4;F273.2
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 引言8-17
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究的目的和意義9
• 1.3 文獻(xiàn)綜述9-15
• 1.3.1 國內(nèi)外品牌價值相關(guān)文獻(xiàn)9-11
• 1.3.2 我國房地產(chǎn)品牌價值研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.3 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值評估方法12-14
• 1.3.4 對房地產(chǎn)企業(yè)品牌評估現(xiàn)狀的述評14-15
• 1.4 研究方法與技術(shù)路線15-17
• 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)品牌相關(guān)理論17-26
• 2.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌17-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌相關(guān)概念17-18
• 2.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌特點(diǎn)18-19
• 2.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)品牌分類19
• 2.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌資產(chǎn)19-22
• 2.2.1 品牌資產(chǎn)的構(gòu)成19-20
• 2.2.2 品牌資產(chǎn)風(fēng)險20-22
• 2.3 房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值22-25
• 2.3.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值的來源22-23
• 2.3.2 影響房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值的因素分析23-25
• 2.4 本章小結(jié)25-26
• 第三章 基于動態(tài)折現(xiàn)率評估綜合模型的構(gòu)建26-37
• 3.1 評估假設(shè)26
• 3.2 基于動態(tài)折現(xiàn)率的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估綜合模型26-27
• 3.3 房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估的步驟及參數(shù)確定方法27-37
• 3.3.1 計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)品牌超額收益27-29
• 3.3.2 確定企業(yè)品牌動態(tài)折現(xiàn)率29-36
• 3.3.3 確定房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估年限36-37
• 第四章 實(shí)證分析——以金地集團(tuán)為例37-50
• 4.1 金地集團(tuán)簡介37
• 4.2 模型參數(shù)的確定37-50
• 第五章 結(jié)語及展望50-52
• 5.1 研究成果50
• 5.2 研究展望50
• 5.3 結(jié)語50-52
• 參考文獻(xiàn)52-54
• 致謝54-55
• 攻讀學(xué)位期間的研究成果55-56

【共引文獻(xiàn)】

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 康書隆;國債利率的風(fēng)險特征、變化規(guī)律及風(fēng)險管理研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

2 賴于樹;基于FMAGDM理論的復(fù)雜設(shè)備故障診斷不確定推理方法研究[D];電子科技大學(xué);2011年

3 張蕊;中國債券市場流動性問題研究[D];天津大學(xué);2010年

4 蘇云鵬;利率期限結(jié)構(gòu)理論、模型及應(yīng)用研究[D];天津大學(xué);2010年

5 賀琳;基于數(shù)據(jù)挖掘的道路運(yùn)行安全風(fēng)險分析[D];大連海事大學(xué);2012年

6 焦志常;固定收益證券組合投資與風(fēng)險管理研究[D];吉林大學(xué);2006年

7 陳吉虎;歐洲銀葉椴和栓皮槭苗期抗旱生理生態(tài)特性的研究[D];北京林業(yè)大學(xué);2006年

8 張文剛;利率期限結(jié)構(gòu)模型與應(yīng)用[D];吉林大學(xué);2006年

9 陳暉;利率期限結(jié)構(gòu)的最優(yōu)估計(jì)及其應(yīng)用研究[D];湖南大學(xué);2006年

10 唐革榕;我國利率期限結(jié)構(gòu)的靜態(tài)擬合實(shí)證研究[D];廈門大學(xué);2006年

  本文關(guān)鍵詞：基于動態(tài)折現(xiàn)率的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：298397