本文關鍵詞：巴彥淖爾市臨河區(qū)基準地價時空變化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：不可再生性和面積有效性是土地資源的基本特征,我國土地資源絕對數(shù)量大,但人均可利用的土地卻遠遠低于世界的平均水平。隨著城市化進程不斷推進,農(nóng)村大量人口涌入城市,城市范圍逐漸擴大,對土地的需求也與日俱增。這就要求必須合理利用每一寸土地資源。城市地價是反映城市土地市場發(fā)展和利用格局的重要指標,城市土地價格的時間變化和動態(tài)演變是反映城市土地利用狀況的量化指標,而城市基準地價是城市土地的初始地價,是土地在各種交易活動中所表現(xiàn)出的價格,是各用途土地的使用權平均價格�；鶞实貎r反映土地價格的總體水平和變化趨勢,為國家對土地市場進行宏觀調控提供有利依據(jù)。研究城市基準地價的時空演變對于城市土地利用格局的優(yōu)化具有重要意義。本文選取巴彥淖爾市臨河區(qū)作為研究對象,巴彥淖爾市臨河區(qū)在近10間社會經(jīng)濟快速發(fā)展,城市化進程不斷邁進,城市土地價格不斷上漲,土地利用格局不斷優(yōu)化。研究臨河區(qū)城市基準地價的時空演變規(guī)律,可以客觀清晰地反映臨河區(qū)的城市土地價格在時間和空間上的變化規(guī)律,對于臨河區(qū)今后的發(fā)展具有重要的借鑒意義。筆者在撰寫論文時,收集了臨河區(qū)2005年、2008年、2011年以及2014年城市基準地價更新項目的相關成果作為研究的基礎數(shù)據(jù)。分析臨河區(qū)從2005年到2014年期間,城市各用途土地價格的時空演變過程。在研究過程中,采用地價指數(shù)來分析臨河區(qū)近9年的城市土地價格時間變化規(guī)律;研究臨河區(qū)土地價格空間變化時,充分利用MAPINFO、MAPGIS、以及相關的分析軟件,有效運用MAPINFO軟件對臨河區(qū)2005年與2014年的商業(yè)、住宅以及工業(yè)的基準地價級別圖進行疊加,從而直觀反映臨河區(qū)從2005年到2014年間基準地價范圍的變化,并且成功運用MAPGIS的DTM空間分析功能,并采用地統(tǒng)計學中的Kriging插值,確定相關參數(shù),建立2005年和2014年臨河區(qū)各用途的數(shù)字地價模型(DLPM),來直觀的反應臨河區(qū)土地價格的空間變化。文章最終得出以下結論:臨河區(qū)基準地價在時間上的變化特點:商、住、工三個用途的基準地價均有不同幅度上漲,以商業(yè)上漲最快,其次是住宅;尤其在2008年到2011年期間,上漲幅度最快;9年期間,臨河區(qū)的基準地價在空間上的變化在整體上呈現(xiàn)出由單一的城市中心向多城市中心發(fā)展,以每個中心為輻射,向外擴張,城市邊緣的地價上漲幅度較大,地價的空間分布格局發(fā)生較大的變化,但沒有出現(xiàn)地價斷裂現(xiàn)象。由于臨河區(qū)在2005年到2014年城市規(guī)劃的調整,引導了城區(qū)各用途土地價格的空間分布格局。地價高值區(qū)從臨河舊區(qū)的中心分別向西、向東、向南發(fā)展,形成了臨河新區(qū)、工業(yè)園區(qū)以及雙河區(qū)。這些的區(qū)域的土地價格大幅度上漲,而其他城區(qū)邊緣土地價格較低,存在較明顯的凹陷和凸起的空間變異。
【關鍵詞】：臨河區(qū) 城市基準地價 時空演變 地價指數(shù) DLPM
【學位授予單位】：內蒙古師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-5
• ABSTRACT5-10
• 1 緒論10-18
• 1.1 研究背景和研究意義10-11
• 1.1.1 研究的背景10
• 1.1.2 研究的意義10-11
• 1.2 國內外研究綜述11-15
• 1.2.1 國外研究綜述11-13
• 1.2.2 國內研究綜述13-15
• 1.3 研究內容和技術路線15-18
• 1.3.1 研究內容15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.3.3 技術路線16-18
• 2 相關理論基礎18-19
• 2.1 地租與地價理論18
• 2.2 區(qū)位理論18
• 2.3 城市空間結構理論18-19
• 2.4 可持續(xù)發(fā)展理論19
• 3 研究區(qū)概況19-21
• 3.1 自然條件19
• 3.2 社會經(jīng)濟狀況19-20
• 3.3 土地利用概況20-21
• 4 臨河區(qū)土地價格時間變化分析21-38
• 4.1 臨河區(qū)地價指數(shù)的編制21-27
• 4.1.1 地價指數(shù)編制流程21-22
• 4.1.2 臨河區(qū)地價指數(shù)的測算22-25
• 4.1.3 臨河區(qū)地價指數(shù)的測算方法25-26
• 4.1.4 臨河區(qū)地價指數(shù)的測算結果26-27
• 4.2 臨河區(qū)地價時間變化特征27-35
• 4.2.1 綜合平均地價的時間變化27-29
• 4.2.2 商業(yè)平均地價的時間變化29-30
• 4.2.3 住宅平均地價的時間變化30-32
• 4.2.4 工業(yè)平均地價的時間變化32-33
• 4.2.5 小結33-35
• 4.3 時間變化原因分析35-38
• 4.3.1 土地政策35
• 4.3.2 城市經(jīng)濟的發(fā)展35-36
• 4.3.3 城市規(guī)劃與城市建設36-37
• 4.3.4 城鎮(zhèn)化與工業(yè)化37-38
• 5 臨河區(qū)土地價格空間變化分析38-52
• 5.1 臨河區(qū)地價空間分析涉及的概念38-39
• 5.1.1 數(shù)字地價模型38
• 5.1.2 相關概念38-39
• 5.2 臨河區(qū)基準地價空間分析39-49
• 5.2.1 商業(yè)用地價格的空間演變40-42
• 5.2.2 住宅用地價格的空間演變42-45
• 5.2.3 工業(yè)用地價格的空間演變45-48
• 5.2.4 小結48-49
• 5.3 土地價格空間變化的動力機制分析49-52
• 5.3.1 城市化進程對地價空間分布的影響49-50
• 5.3.2 區(qū)位因素對城市地價空間分布的影響50-52
• 6 結論與展望52-55
• 6.1 結論52-53
• 6.1.1 臨河區(qū)土地價格在時間上的變化特征52
• 6.1.2 臨河區(qū)土地價格在空間上的變化特征52-53
• 6.2 展望53-55
• 6.2.1 討論53
• 6.2.2 今后的研究方向53-55
• 參考文獻55-57
• 致謝57

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 楊東峰;熊國平;;我國大城市空間增長機制的實證研究及政策建議——經(jīng)濟發(fā)展·人口增長·道路交通·土地資源[J];城市規(guī)劃學刊;2008年01期

2 杜小婭,陸躍進;南京市區(qū)地價空間分布及其影響因素分析[J];國土資源遙感;2004年02期

3 張顯勝;建立我國地價指數(shù)體系技術設想[J];中國土地科學;1998年05期

  本文關鍵詞：巴彥淖爾市臨河區(qū)基準地價時空變化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：296755