本文關(guān)鍵詞：南寧市城鎮(zhèn)居民房價(jià)收入比研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房價(jià)收入比是對房價(jià)高低進(jìn)行判斷和對居民住房購買與支付能力進(jìn)行測量的最重要的指標(biāo)。1998年房改過后,南寧市房價(jià)在隨著房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展和居民收入水平的不斷提高的同時(shí)也在持續(xù)地非理性上漲,高房價(jià)帶來的房價(jià)收入比居高不下,造成了社會(huì)財(cái)富分配不公,更抑制了中低收入群體的住房改善性需求和剛性需求。因此,在當(dāng)前房價(jià)情況下保證不同層次居民的住房購買能力與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的均衡發(fā)展已成為社會(huì)各界學(xué)者的研究熱點(diǎn)。本文通過結(jié)合我國實(shí)際,對南寧市房價(jià)收入比靜態(tài)與動(dòng)態(tài)指標(biāo)進(jìn)行測算,以此來反映南寧市城鎮(zhèn)居民住房購買能力與住宅市場發(fā)展?fàn)顩r。對住房購買模型進(jìn)行改進(jìn),在考慮通貨膨脹與居民收入增長與房價(jià)變化的基礎(chǔ)上,將住房貸款作為現(xiàn)實(shí)情況考慮,來測算合理的房價(jià)收入比區(qū)間,首先定性從各類數(shù)據(jù)方面詳細(xì)分析了南寧市住房市場的發(fā)展?fàn)顩r,然后定量針對不同層次城鎮(zhèn)居民來測算合理房價(jià)收入比區(qū)間。研究表明：從靜態(tài)房價(jià)收入比看,南寧市近九年來住宅商品房房價(jià)收入都比較高,中低收入家庭住房購買能力嚴(yán)重不足,而中等收入及高收入階層家庭對住宅商品房具備整體購買力,中低收入階層對經(jīng)濟(jì)適用房具備一定的購買力；從動(dòng)態(tài)房價(jià)收入比看,南寧市整體居民可支配收入增速高于房價(jià)增長,住房購買能力有所改善；從改進(jìn)購房模型上看,南寧市中低、中等、中高收入家庭的合理房價(jià)收入比區(qū)間分別為4-9倍,5-13倍,3-9倍,目前南寧市中低收入家庭仍未達(dá)到合理房價(jià)收入比區(qū)間。針對實(shí)證結(jié)果,政府部門應(yīng)從促進(jìn)房價(jià)合理回歸,住房供給,住房消費(fèi),收入分配等四個(gè)方面來改善南寧市城鎮(zhèn)居民房價(jià)收入比與保障南寧市住房市場健康有序發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房價(jià)收入比 住房價(jià)格 住房購買力 中低收入群體 南寧
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-17
• 1.1 研究背景和研究意義10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述及述評11-15
• 1.2.1 國外研究綜述11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述12-14
• 1.2.3 國內(nèi)外研究述評14-15
• 1.3 研究內(nèi)容及研究方法15-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容15
• 1.3.2 研究方法15-17
• 第二章 房價(jià)收入比的基本概念17-23
• 2.1 房價(jià)收入比的定義分析17-20
• 2.1.1 房價(jià)收入比的國際標(biāo)準(zhǔn)和國內(nèi)運(yùn)用17-18
• 2.1.2 房價(jià)收入比指標(biāo)的意義18-19
• 2.1.3 房價(jià)收入比的主要功能特征19-20
• 2.1.4 房價(jià)收入比指標(biāo)的局限性20
• 2.2 房價(jià)收入比的主要類型劃分20-23
• 2.2.1 按收入階層劃分20-21
• 2.2.2 按新舊房屋劃分21
• 2.2.3 按住房類型劃分21
• 2.2.4 按居民是否擁有自有住房劃分21-23
• 第三章 房價(jià)收入比的合理模型確定23-31
• 3.1 房價(jià)收入比的計(jì)算23-25
• 3.1.1 計(jì)算方法的選取23-24
• 3.1.2 房價(jià)、收入、住房面積計(jì)算口徑的選取24-25
• 3.2 房價(jià)收入比的影響因素分析25-27
• 3.2.1 人均可支配收入25-26
• 3.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格26
• 3.2.3 其他影響因素26-27
• 3.3 房價(jià)收入比的合理模型27-31
• 3.3.1 我國房價(jià)收入比的模型探討27-28
• 3.3.2 修正的房價(jià)收入比模型28-31
• 第四章 南寧市住房市場房價(jià)收入比合理性研究31-56
• 4.1 南寧市住房市場發(fā)展現(xiàn)狀與城鎮(zhèn)居民收入情況分析31-40
• 4.1.1 南寧市住房市場發(fā)展歷程31-33
• 4.1.2 南寧市住房市場的發(fā)展現(xiàn)狀33-38
• 4.1.3 南寧市城鎮(zhèn)居民收入狀況分析38-40
• 4.2 南寧市城鎮(zhèn)居民房價(jià)收入比分析40-56
• 4.2.1 與全國對比的南寧市住房市場靜態(tài)房價(jià)收入分析40-45
• 4.2.2 南寧市住房市場動(dòng)態(tài)房價(jià)收入比分析45-47
• 4.2.3 基于住房貸款的南寧市各階層房價(jià)收入比分析47-56
• 第五章 完善南寧市住房市場發(fā)展的相關(guān)對策建議56-61
• 5.1 嚴(yán)控投機(jī)行為,促進(jìn)房價(jià)回歸理性56-57
• 5.2 構(gòu)建二元多層次住房供應(yīng)體系,多渠道增加住房有效供給57-59
• 5.2.1 有效增加土地供應(yīng),優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)58
• 5.2.2 針對中低收入群體構(gòu)建二元多層次住房供需體系58-59
• 5.2.3 加大政府在住房供應(yīng)、信息建設(shè)方面的保障作用59
• 5.3 引導(dǎo)居民形成理性的住房消費(fèi)需求59-60
• 5.4 改善收入分配,努力提高居民可支配收入60-61
• 第六章 結(jié)論與展望61-63
• 6.1 研究結(jié)論61
• 6.2 創(chuàng)新之處61-62
• 6.3 不足之處62-63
• 參考文獻(xiàn)63-66
• 致謝66-67
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文與參與科研情況67

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 樂建明;;我國城市住房價(jià)格合理性評價(jià)研究——以南昌市為例[J];常州工學(xué)院學(xué)報(bào);2011年02期

2 車延杰;吉林省城鎮(zhèn)居民住宅購買能力實(shí)證研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究;2001年05期

3 張協(xié)奎;田鴻翔;;房價(jià)收入比與城市居民購房支付能力實(shí)證研究——以南寧市為例[J];中國房地產(chǎn);2012年12期

4 李偉;從另一種角度計(jì)算房價(jià)收入比[J];統(tǒng)計(jì)與信息論壇;2004年04期

  本文關(guān)鍵詞：南寧市城鎮(zhèn)居民房價(jià)收入比研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：296960