近年來,隨著我國住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展,其在我國國民經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè)地位也逐步凸顯出來。然而在其高速發(fā)展過程中亦伴隨著諸多問題,如房地產(chǎn)投資過熱、商品房供給結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快等等,有些地方甚至出現(xiàn)“太太炒房團(tuán)”等嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)正常交易秩序的投機(jī)炒作行為。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,不僅僅只是一個(gè)行業(yè)的發(fā)展問題,更關(guān)系到國計(jì)民生、百姓福利等重大社會(huì)問題。面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫以及如何有效防治泡沫已逐步成為社會(huì)各界的熱點(diǎn)話題。哈爾濱市作為黑龍江省省會(huì)城市,東北三省的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向?qū)φ麄�(gè)東北三省有著舉足輕重的作用。在此背景下,為客觀了解哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r,本文遵循科學(xué)性、動(dòng)態(tài)性、可操作性和典型性的原則,運(yùn)用理論與實(shí)踐相結(jié)合、規(guī)范研究與實(shí)證研究相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合的研究方法,在借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫理論研究的基礎(chǔ)上,首先對(duì)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)泡沫及相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行詳細(xì)界定,初步分析哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程及客觀存在的諸多問題,接著著重以實(shí)證的方法來對(duì)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)展開研究,通過... 

【文章來源】：東北農(nóng)業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究的內(nèi)容及方法
        1.4.1 研究的內(nèi)容
        1.4.2 研究的方法
    1.5 研究的技術(shù)路線
2 房地產(chǎn)泡沫相關(guān)概念界定與研究的基礎(chǔ)理論
    2.1 房地產(chǎn)泡沫相關(guān)概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)
        2.1.3 房地產(chǎn)泡沫
    2.2 研究的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 供求理論
        2.2.2 經(jīng)濟(jì)周期理論
        2.2.3 宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論
3 哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)演進(jìn)與發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的演進(jìn)歷程
    3.2 哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 生產(chǎn)層面
        3.2.2 交易層面
        3.2.3 消費(fèi)層面
        3.2.4 金融層面
    3.3 哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問題
        3.3.1 房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理
        3.3.2 住房規(guī)劃建設(shè)不合理
        3.3.3 地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)單一
        3.3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系不完善
4 哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度
    4.1 房地產(chǎn)泡沫測(cè)度方法的選擇
        4.1.1 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)法
        4.1.2 理論價(jià)格法
        4.1.3 指標(biāo)法
    4.2 哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證測(cè)度
        4.2.1 方法建立
        4.2.2 數(shù)據(jù)來源及處理
        4.2.3 結(jié)果與分析
5 房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)的建立
    5.1 房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)的建立方法與步驟
        5.1.1 建立指標(biāo)體系
        5.1.2 確定指標(biāo)權(quán)重
        5.1.3 選擇預(yù)警方法
    5.2 哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警驗(yàn)證
        5.2.1 選擇預(yù)警指標(biāo)
        5.2.2 數(shù)據(jù)來源及處理
        5.2.3 確定每一指標(biāo)的不容許值和滿意值
        5.2.4 依功效系數(shù)計(jì)算公式計(jì)算每一指標(biāo)的功效系數(shù)Di
        5.2.5 預(yù)警指標(biāo)的權(quán)重確定
        5.2.6 計(jì)算預(yù)警綜合值,發(fā)布預(yù)警級(jí)別
6 國外房地產(chǎn)泡沫及其對(duì)我國的啟示
    6.1 國外房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式及成因
        6.1.1 日本的房地產(chǎn)泡沫
        6.1.2 美國的次貸危機(jī)
    6.2 國外房地產(chǎn)泡沫對(duì)我國的啟示
        6.2.1 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀監(jiān)控和管理
        6.2.2 加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
        6.2.3 完善風(fēng)險(xiǎn)防范制度
        6.2.4 審慎推廣金融創(chuàng)新產(chǎn)品
7 哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫防治的政策建議
    7.1 規(guī)范土地市場(chǎng)秩序
        7.1.1 合理控制土地供給量
        7.1.2 加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)交易的監(jiān)控
        7.1.3 開征土地財(cái)產(chǎn)稅抑制土地投機(jī)與閑置
    7.2 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
        7.2.1 建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布和預(yù)警系統(tǒng)
        7.2.2 調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)
        7.2.3 完善住房交易服務(wù)平臺(tái)
    7.3 規(guī)范金融市場(chǎng)秩序
        7.3.1 加強(qiáng)銀行信貸監(jiān)管
        7.3.2 實(shí)行差別化住房信貸政策
        7.3.3 大力發(fā)展多元化房地產(chǎn)金融產(chǎn)品
8 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文



本文編號(hào)：2927299