發(fā)布時間：2020-12-20 05:30

　　近年來,隨著我國住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展,其在我國國民經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè)地位也逐步凸顯出來。然而在其高速發(fā)展過程中亦伴隨著諸多問題,如房地產(chǎn)投資過熱、商品房供給結(jié)構(gòu)不合理、房價增長過快等等,有些地方甚至出現(xiàn)“太太炒房團(tuán)”等嚴(yán)重?cái)_亂市場正常交易秩序的投機(jī)炒作行為。房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,不僅僅只是一個行業(yè)的發(fā)展問題,更關(guān)系到國計(jì)民生、百姓福利等重大社會問題。面對房地產(chǎn)價格的節(jié)節(jié)攀升,關(guān)于房地產(chǎn)市場是否存在泡沫以及如何有效防治泡沫已逐步成為社會各界的熱點(diǎn)話題。哈爾濱市作為黑龍江省省會城市,東北三省的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向?qū)φ麄�東北三省有著舉足輕重的作用。在此背景下,為客觀了解哈爾濱市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r,本文遵循科學(xué)性、動態(tài)性、可操作性和典型性的原則,運(yùn)用理論與實(shí)踐相結(jié)合、規(guī)范研究與實(shí)證研究相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合的研究方法,在借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫理論研究的基礎(chǔ)上,首先對房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)泡沫及相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行詳細(xì)界定,初步分析哈爾濱市房地產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)程及客觀存在的諸多問題,接著著重以實(shí)證的方法來對哈爾濱市房地產(chǎn)市場展開研究,通過... 

【文章來源】：東北農(nóng)業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究的內(nèi)容及方法
        1.4.1 研究的內(nèi)容
        1.4.2 研究的方法
    1.5 研究的技術(shù)路線
2 房地產(chǎn)泡沫相關(guān)概念界定與研究的基礎(chǔ)理論
    2.1 房地產(chǎn)泡沫相關(guān)概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)
        2.1.2 房地產(chǎn)市場
        2.1.3 房地產(chǎn)泡沫
    2.2 研究的理論基礎(chǔ)
        2.2.1 供求理論
        2.2.2 經(jīng)濟(jì)周期理論
        2.2.3 宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論
3 哈爾濱市房地產(chǎn)市場演進(jìn)與發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 哈爾濱市房地產(chǎn)市場的演進(jìn)歷程
    3.2 哈爾濱市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 生產(chǎn)層面
        3.2.2 交易層面
        3.2.3 消費(fèi)層面
        3.2.4 金融層面
    3.3 哈爾濱市房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題
        3.3.1 房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理
        3.3.2 住房規(guī)劃建設(shè)不合理
        3.3.3 地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)單一
        3.3.4 房地產(chǎn)市場服務(wù)體系不完善
4 哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫的測度
    4.1 房地產(chǎn)泡沫測度方法的選擇
        4.1.1 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)法
        4.1.2 理論價格法
        4.1.3 指標(biāo)法
    4.2 哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證測度
        4.2.1 方法建立
        4.2.2 數(shù)據(jù)來源及處理
        4.2.3 結(jié)果與分析
5 房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)的建立
    5.1 房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)的建立方法與步驟
        5.1.1 建立指標(biāo)體系
        5.1.2 確定指標(biāo)權(quán)重
        5.1.3 選擇預(yù)警方法
    5.2 哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警驗(yàn)證
        5.2.1 選擇預(yù)警指標(biāo)
        5.2.2 數(shù)據(jù)來源及處理
        5.2.3 確定每一指標(biāo)的不容許值和滿意值
        5.2.4 依功效系數(shù)計(jì)算公式計(jì)算每一指標(biāo)的功效系數(shù)Di
        5.2.5 預(yù)警指標(biāo)的權(quán)重確定
        5.2.6 計(jì)算預(yù)警綜合值,發(fā)布預(yù)警級別
6 國外房地產(chǎn)泡沫及其對我國的啟示
    6.1 國外房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式及成因
        6.1.1 日本的房地產(chǎn)泡沫
        6.1.2 美國的次貸危機(jī)
    6.2 國外房地產(chǎn)泡沫對我國的啟示
        6.2.1 加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理
        6.2.2 加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
        6.2.3 完善風(fēng)險防范制度
        6.2.4 審慎推廣金融創(chuàng)新產(chǎn)品
7 哈爾濱市房地產(chǎn)泡沫防治的政策建議
    7.1 規(guī)范土地市場秩序
        7.1.1 合理控制土地供給量
        7.1.2 加強(qiáng)對土地市場交易的監(jiān)控
        7.1.3 開征土地財(cái)產(chǎn)稅抑制土地投機(jī)與閑置
    7.2 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
        7.2.1 建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布和預(yù)警系統(tǒng)
        7.2.2 調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)
        7.2.3 完善住房交易服務(wù)平臺
    7.3 規(guī)范金融市場秩序
        7.3.1 加強(qiáng)銀行信貸監(jiān)管
        7.3.2 實(shí)行差別化住房信貸政策
        7.3.3 大力發(fā)展多元化房地產(chǎn)金融產(chǎn)品
8 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文



本文編號：2927299