西方經(jīng)濟學中，資本配置是經(jīng)濟學的核心，也是整個資源配置的核心，資本如何在不同項目、不同企業(yè)、不同區(qū)域之間合理配置資本成為了投資學的一個基本問題。房地產(chǎn)行業(yè)作為金融、投資、經(jīng)濟等多學科綜合性行業(yè)，其健康發(fā)展對我國的經(jīng)濟發(fā)展起到關鍵作用，它的健康發(fā)展很大程度上影響到我國整體的經(jīng)濟發(fā)展�，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)、土地產(chǎn)權(quán)的購買等資金大部分來源于銀行等機構(gòu)的信貸資金，而信貸資金能否發(fā)揮最大效用，創(chuàng)造最大的投資產(chǎn)出，是決定整個房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關鍵因素。據(jù)研究分析，目前房地產(chǎn)行業(yè)的平均信貸資金含量占整個資本量超過一半，信貸資金的配置幾乎決定了整個行業(yè)資本的有效配置。 在房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金的配置過程中，一個完整的房地產(chǎn)信貸資金配置過程可以描述為兩個環(huán)節(jié)：第一環(huán)節(jié)，社會資本通過信貸市場和證券市場把資本配置到不同的企業(yè)；第二環(huán)節(jié)，不同的企業(yè)把信貸資本配置到各個子公司或部門，并將其配置到不同項目上。房地產(chǎn)信貸資金要被有效率的配置，必須要在這兩個環(huán)節(jié)都有效，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會影響整個行業(yè)信貸資金的有效配置。 根據(jù)我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)的基本情況，本文在研究上選取宏觀區(qū)域與微觀企業(yè)相結(jié)合的角度，提出影響房地產(chǎn)信貸資金配置效率的因素同樣存在兩個方面，即國家宏觀環(huán)境以及企業(yè)微觀環(huán)境。概括起來影響房地產(chǎn)信貸資金配置效率的主要因素有信貸資金的規(guī)模因素、政府的政策因素、銀行的管理效率以及企業(yè)的運行效率等。結(jié)合這些因素，本文選取了邊際效率和DEA效率測評模型分別對宏觀配置和微觀信貸資金配置效率進行實證研究，同時利用偏相關研究對影響配置效率的因素進行了各因素影響程度測評。并利用實證結(jié)果對產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因進行分析，為我國房地產(chǎn)信貸資金優(yōu)化配置提供途徑，以促進現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展。
【學位單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F832.4
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與現(xiàn)實意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國內(nèi)研究基礎和現(xiàn)狀
        1.3.2 國外研究基礎和現(xiàn)狀
    1.4 研究內(nèi)容與研究方法
        1.4.1 框架結(jié)構(gòu)
        1.4.2 研究內(nèi)容
        1.4.3 研究方法
2 房地產(chǎn)信貸資金配置效率理論綜述
    2.1 資源配置效率理論
        2.1.1 新古典經(jīng)濟學資源配置效率理論
        2.1.2 新制度經(jīng)濟學資源配置效率理論
        2.1.3 現(xiàn)代經(jīng)濟學資源配置效率理論
    2.2 資源配置理論與房地產(chǎn)信貸資金配置
    2.3 房地產(chǎn)信貸資金有效配置理論
3 房地產(chǎn)信貸資金配置效率的影響因素分析
    3.1 影響我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率的宏觀效率因素
        3.1.1 規(guī)模因素與行業(yè)資金鏈
        3.1.2 政策因素與外部環(huán)境
    3.2 影響我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率的微觀觀效率因素
        3.2.1 管理因素與銀行信貸資金管理體制
        3.2.2 運行因素與房地產(chǎn)企業(yè)管理
4 我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率及其因素評價方法
    4.1 綜合評價房地產(chǎn)信貸資金配置效率方法
    4.2 信貸資金配置效率研究評價方法
        4.2.1 宏觀（區(qū)域）配置效率評價方法
        4.2.2 微觀（企業(yè)）配置效率評價方法
    4.3 房地產(chǎn)信貸資金配置效率影響因素評價方法
        4.3.1 宏觀因素評價方法
        4.3.2 微觀因素評價方法
    4.4 研究方法綜述
5 我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率實證研究
    5.1 我國房地產(chǎn)信貸資金宏觀配置效率實證
        5.1.1 實證對象及樣本數(shù)據(jù)描述
        5.1.2 實證假說及研究過程
        5.1.3 實證結(jié)果及分析
    5.2 我國房地產(chǎn)信貸資金微觀配置效率實證
        5.2.1 實證對象及樣本數(shù)據(jù)描述
        5.2.2 實證假說及研究過程
        5.2.3 實證結(jié)果及分析
    5.3 我國房地產(chǎn)行業(yè)信貸資金配置效率分析
    5.4 我國房地產(chǎn)信貸配置效率影響因素的偏相關分析
        5.4.1 影響因素的偏相關分析
        5.4.2 影響我國房地產(chǎn)信貸資金配置效率的主要方面
6 我國房地產(chǎn)信貸資金配置有效配置途徑選擇
    6.1 從體制入手構(gòu)建相對均衡信息
        6.1.1 放開利率價格，消除金融壓抑
        6.1.2 推行銀行產(chǎn)權(quán)改革，實現(xiàn)政企分開
        6.1.3 拓寬融資渠道，構(gòu)建多元化融資模式
        6.1.4 正確處理好政府、銀行和房地產(chǎn)企業(yè)的關系
    6.2 建立高效的房地產(chǎn)信貸資金配置機制
        6.2.1 混合機制是我國房地產(chǎn)信貸資金配置的必然選擇
        6.2.2 混合機制下政府干預的程度和范圍
    6.3 加強企業(yè)自身管理，拓寬融資渠道
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究展望
致謝
參考文獻
附錄
    A. 作者在攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術(shù)論文

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本文編號：2894760