本文主要對北京市公租房運用REITs融資模式進行探討，旨在通過對國內(nèi)公租房REITs的現(xiàn)狀特點以及國外和香港地區(qū)REITs模式的成熟運作模式借鑒，分析北京公租房項目運用REITs模式的可行性以及具體相關(guān)的運行模式。 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部測算，若不吸引社會資金參與的話，政府財政負(fù)擔(dān)較重，有可能資金缺口會在近幾年出現(xiàn)。REITs模式對于公租房項目的融資是一個比較好的途徑。 首先，論文對我國公租房的內(nèi)涵、基本政策以及發(fā)展趨勢進行綜合性地論述，同時對國外通行的REITs的分類、特點以及基本運作流程進行全面的概括。 其次，論文對我國國內(nèi)具有特點的公租房REITs的現(xiàn)狀特點進行綜合性的總結(jié)，并對新加坡、美國以及香港地區(qū)的REITs成熟運作模式現(xiàn)狀進行論述，并總結(jié)出了我國公租房的五大優(yōu)勢即一是具有較強的融資能力，二是具有稅收優(yōu)惠，三是具有增值保值功能，四是具有較強的流動性，五是其風(fēng)險能夠很好的進行轉(zhuǎn)移�！� 再次，在總結(jié)國外及香港地區(qū)REITs成熟運作模式經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，并結(jié)合北京市公租房自有的獨特特點，對北京市公租房REITs模式進行構(gòu)建和選擇，得出北京市公租房REITs的兩種具體運行模式即新建公租房REITs模式和改造及收購公租房REITs模式。 最后，運用工程經(jīng)濟學(xué)中的相關(guān)指標(biāo)對北京市公租房項目REITs模式進行融資能力評價分析，包括對外部條件的分析、內(nèi)部條件的分析以及北京市公租房項目的實例分析，得出公租房REITs是一個盈利的模式，提出公租房REITs融資模式是可行的，并且其投資期限15年最為合適，內(nèi)部收益率可以達到7%。
【學(xué)位單位】：北京建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2013
【中圖分類】：F299.23;F224
【部分圖文】：

研究技術(shù)路線

REITs的基本運作流程

符合租住條件則按期要付租金，政府可以根據(jù)租戶自身的條件給予相到達截止期限后，可以申請購買公租房。EITs 在北京市公租房融資模式中的選擇與構(gòu)建北京市公租房 REITs 模式的選擇于類型EITs 資金募集之后，可以分為權(quán)益型、抵押性以及混合型三類。而公源是物業(yè)的租金以及項目買賣的差價，且我國現(xiàn)在還沒有抵押貸款證個人住房貸款業(yè)務(wù)已被商業(yè)銀行所壟斷，長期以來大型國有商業(yè)銀行務(wù)方面已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗和優(yōu)勢，因此抵押類REITs并不是我國的擇 REITs 權(quán)益型是比較符合公租房的運行方式。管理咨詢收益憑證 投資經(jīng)營代理各項收支
【參考文獻】

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本文編號：2870719