自1998年開始，我國開始了全面住房市場(chǎng)化改革，房地產(chǎn)行業(yè)向貨幣化、商品化和市場(chǎng)化全面推進(jìn)。房地產(chǎn)行業(yè)近二十年來也快速發(fā)展，在國民經(jīng)濟(jì)中的比重逐漸提高，逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。然而房地產(chǎn)的行業(yè)急劇擴(kuò)張使得住房價(jià)格急速攀升，使得普通居民的購房壓力劇增，房價(jià)的高漲引起了政府、社會(huì)以及學(xué)界的高度關(guān)注，住房價(jià)格已經(jīng)成為政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。但是盡管國家屢屢出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策，調(diào)控結(jié)果卻不盡如人意。這要求我們更為科學(xué)地去分析房地產(chǎn)行業(yè)。任何經(jīng)濟(jì)行為在地理空間上都存在或多或少的聯(lián)系，然后以往的研究往往忽略各省市間住房價(jià)格可能存在的空間交互作用。本文通過引入空間權(quán)重矩陣對(duì)我國住房價(jià)格進(jìn)行了空間計(jì)量分析。相比傳統(tǒng)的計(jì)量模型，空間模型更適應(yīng)區(qū)域數(shù)據(jù)特征，得到的實(shí)證結(jié)果也更為可信。結(jié)果表明我國的住房價(jià)格存在空間交互作用，空間依賴性在一定程度上起到?jīng)Q定住房價(jià)格的作用。通過對(duì)我國1998-2010年住房價(jià)格Moran’I指數(shù)的計(jì)算，我國省市間的住房價(jià)格存在顯著的正相關(guān)關(guān)系，在空間分布上并不是隨機(jī)散布的，存在必然的內(nèi)在聯(lián)系，表現(xiàn)在住房價(jià)格相對(duì)較高或者較低的省市在空間上趨于集群,并且絕大部分的省市及其鄰近的住房價(jià)格存在高度的空間穩(wěn)定性。同時(shí)，本文分別建立傳統(tǒng)線性模型、空間滯后模型和空間誤差模型來分析住房價(jià)格的空間依賴性，通過優(yōu)劣分析最終確定建立空間滯后模型，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步的分析了住房價(jià)格的空間特性；通過建立地理加權(quán)回歸模型主要分析城市化對(duì)住房價(jià)格的空間異質(zhì)影響，并且結(jié)果表明地理加權(quán)回歸模型同樣優(yōu)于傳統(tǒng)線性模型，更貼近現(xiàn)實(shí)情況。住房價(jià)格的空間效應(yīng)決定了我國對(duì)住房價(jià)格的調(diào)控應(yīng)該從全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排，僅僅從局部著手可能取得的效果并不明顯。單純的依靠本省市對(duì)住房價(jià)格的調(diào)控可能會(huì)適得其反。省市之間應(yīng)該在國家調(diào)控的大框架下聯(lián)手合作共同協(xié)調(diào)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

式展開的商品房住宅市場(chǎng)的需求特征隨機(jī)抽樣調(diào)查分析（圖4.7），結(jié)果顯示買房主要目的主要以改善居住和結(jié)婚為主（占到 74.7%），表明我國房地產(chǎn)市場(chǎng)是以真實(shí)需求為支撐的市場(chǎng)，并不以投機(jī)和投資為主導(dǎo)。4.3 住宅價(jià)格情況4.3.1 全國商品房平均銷售價(jià)格穩(wěn)步上升0200040006000800010000120001998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010商品房 平均銷售價(jià)格住宅別墅等經(jīng)濟(jì)適用房圖 4.8 我國 1998 年-2010 商品房平均銷售價(jià)格Figure 4.8 the average commercial housing sales price in 1

24圖 4.11 我國 1998-2000-2003-2006-2010 年各省市住房價(jià)格變化圖Figure 4.11 the change of housing price in 1998-2000-2003-2006-2010

大部分省市聚集在第一象限和第三象限，即住房價(jià)格相對(duì)較高的省市相對(duì)地趨于和較高住房價(jià)格的省市相臨近（第一象限），例如浙江、福建、上海、江蘇；住房價(jià)格相對(duì)較低的省市相對(duì)地趨于和較低住房價(jià)格的省市相臨近（第三象限），例如重慶、貴州、湖北、湖南等。Moran’I 散點(diǎn)圖表明住房價(jià)格在空間分布上并不是隨機(jī)散布的，存在必然的內(nèi)在聯(lián)系，表現(xiàn)在住房價(jià)格相對(duì)較高或者較低的省市在空間上趨于集群。也就是說住房價(jià)格相對(duì)較高的省市，它的鄰近省市的住房價(jià)格往往較高；住房價(jià)格較低的省市，它的鄰近省市的住房價(jià)格也往往較低。第四章中本文對(duì)我國現(xiàn)實(shí)中住房價(jià)格的分析已經(jīng)佐證了這種結(jié)論，住房價(jià)格在空間上分布逐漸積聚。
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本文編號(hào)：2864543