自從1998年國家取消了住房福利分配制度,中國住宅市場向著市場化的方向不斷邁進(jìn)。經(jīng)過這十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)己經(jīng)成為支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),在國民的經(jīng)濟(jì)生活中扮演者重要的角色。住宅需求是每個(gè)人的根本需求,這一根木屬性決定了中國住宅市場必然會受到人口因素的影響和制約,若中國未來的分稅制度以及貨幣政策不變,未來人口年齡結(jié)構(gòu)的發(fā)展無疑仍是影響住房需求的重要因素。因此,本文通過實(shí)證研究以及預(yù)測考察了人口年齡結(jié)構(gòu)變化對住宅市場的影響及未來變化趨勢。 本文首先闡述了房地產(chǎn)市場供需理論、人口轉(zhuǎn)變理論及生命周期等相關(guān)理論,在總結(jié)了已有相關(guān)文獻(xiàn),回顧了中國住宅市場發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)變化的過程之后,定性分析了人口年齡結(jié)構(gòu)變化對住宅市場需求的直接影響以及人日年齡結(jié)構(gòu)變化帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對住宅需求的間接影響。并以人口年齡因素為依據(jù),對住宅市場的需求進(jìn)行了細(xì)分,將住宅需求分為簡單小戶型住宅需求(20-34歲年齡段人口為主要需求群體)、舒適型住宅需求(35-54歲年齡段人口為主要需求群體)、享受型住宅需求(55-64歲年齡段人口為主要需求群體)、養(yǎng)老型住宅需求(65歲及以上人口為主要需求群體)。根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù),預(yù)測了未來十五年我國各年齡段人口的發(fā)展趨勢,并將預(yù)測結(jié)果與前文論述相結(jié)合,通過未來人口年齡結(jié)構(gòu)的變化趨勢預(yù)測未來我國住房需求的變化。預(yù)測結(jié)果發(fā)現(xiàn),未來十五年內(nèi)我國老齡化程度將不斷加深,老年撫養(yǎng)系數(shù)將在2021年超過少年撫養(yǎng)系數(shù),伴隨著勞動年齡人口比重的下降,社會總撫養(yǎng)系數(shù)將不斷上升,帶動經(jīng)濟(jì)增長的人口紅利將會逐步消失;同時(shí),四個(gè)住宅需求主體年齡段人口變化為：20-34歲人口比重不斷下降,35-54歲人口比重先增加后下降,55-64歲人口比重緩慢增長,65歲及以上人口比重快速增長。未來舒適型住宅將仍然占住宅需求主體,享受型和老年型住宅將迎來發(fā)展機(jī)遇。短期內(nèi),由于改善型和投資型住宅需求的增加,中國住房需求仍會處于增加狀態(tài)。但長期看,作為剛性需求主體的婚齡人口比例在不斷下降,改善型需求數(shù)量也會在達(dá)到峰值之后下降,而投資型住宅需求處于不斷上升趨勢。因此,如果未來投資型需求得到抑制,住宅需求以剛性需求及改善型需求為主體的話,中國未來住房需求會不斷下降,在供給缺乏彈性的情況下,住房價(jià)格也會隨之下降。若未來投資型需求得不到抑制,住宅需求仍將處于旺盛狀態(tài)。 最后,文章針對前文的定性分析和預(yù)測結(jié)果,結(jié)合我國實(shí)際國情,提出了相關(guān)對策建議,以促進(jìn)住宅市場未來能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。
【學(xué)位單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2013
【中圖分類】：F299.23;C924.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
    1.2 研究思路和方法
    1.3 本文可能的創(chuàng)新及不足
第二章 理論回顧及文獻(xiàn)綜述
    2.1 相關(guān)概念界定
    2.2 理論回顧
    2.3 國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)研究綜述
第三章 中國住房市場的發(fā)展及人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變
    3.1 中國住房市場的發(fā)展
    3.2 中國人口變動與人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變
第四章 人口年齡結(jié)構(gòu)對住宅需求的影響
    4.1 人口年齡結(jié)構(gòu)對住宅需求的直接影響
    4.2 人口年齡結(jié)構(gòu)變化的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對住房需求的間接影響
第五章 未來人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測及其對中國住房需求的影響
    5.1 預(yù)測方法及預(yù)測方案
    5.2 模型預(yù)測結(jié)論
    5.3 未來人口年齡結(jié)構(gòu)變動對房地產(chǎn)住宅需求的影響
第六章 結(jié)論及建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 相關(guān)政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：2862127