房地產(chǎn)投資信托（REITS）起源于美國(guó)，由于其能夠有效拓寬企業(yè)的融資渠道、滿足普通投資者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求和降低商業(yè)銀行的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，所以日本、香港等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)都引進(jìn)了該制度。目前我國(guó)對(duì)該制度也一直處于探索階段，2009年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)北京、上海和天津作為第一批的REITS試點(diǎn)城市，2010年又批準(zhǔn)了廣州作為試點(diǎn)城市，同時(shí)實(shí)踐中各信托投資公司也推出了一系列的類REITS產(chǎn)品。由此我們可以預(yù)測(cè)，隨著我國(guó)理論界和信托實(shí)務(wù)界人士對(duì)REITS認(rèn)識(shí)的不斷深化，我國(guó)推出正式的REITS已逐漸成為可能。在此背景下，本文根據(jù)目前我國(guó)實(shí)踐中類REITS的發(fā)展?fàn)顩r，在借鑒美國(guó)成熟的REITS立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，就我國(guó)推出的類REITS所面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了論述，并試圖就我國(guó)REITS風(fēng)險(xiǎn)法律控制體系的完善提出建議。 本文約二萬(wàn)七千字，除前言和結(jié)論外，本文正文共分為四個(gè)部分： 第一部分是房地產(chǎn)投資信托及其風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)。該部分首先介紹了REITS的概念、法律特征和分類，然后對(duì)我國(guó)實(shí)踐中類REITS的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上就其在我國(guó)發(fā)展過(guò)程中暴露的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了闡述。 第二部分是我國(guó)房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)法律控制的現(xiàn)狀及問題。該部分首先就目前我國(guó)類REITS風(fēng)險(xiǎn)法律控制體系進(jìn)行了論述，具體從信托立法和監(jiān)管機(jī)構(gòu)、受托人資質(zhì)與募集資金監(jiān)管、集合資金信托計(jì)劃信用增級(jí)、信息披露和受益權(quán)流通市場(chǎng)五個(gè)方面進(jìn)行展開，然后就我國(guó)現(xiàn)行風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制存在的問題進(jìn)行了闡述。 第三部分是美國(guó)對(duì)REITS風(fēng)險(xiǎn)的法律控制措施及其對(duì)我國(guó)的借鑒意義。該部分首先介紹了美國(guó)REITS風(fēng)險(xiǎn)的法律控制措施，具體從美國(guó)的謹(jǐn)慎投資規(guī)則、美國(guó)REITS基金的監(jiān)管體系、美國(guó)REITS受益憑證的流通機(jī)制和信托立法中的稅收優(yōu)惠政策四部分進(jìn)行展開，然后結(jié)合我國(guó)運(yùn)行類REITS過(guò)程中暴露的風(fēng)險(xiǎn)，提出了美國(guó)REITS風(fēng)險(xiǎn)控制制度對(duì)我國(guó)的幾點(diǎn)借鑒意義。 第四部分是我國(guó)REITS風(fēng)險(xiǎn)法律控制措施的完善措施，這是本文的重點(diǎn)內(nèi)容。本部分根據(jù)我國(guó)實(shí)踐中類REITS的發(fā)展現(xiàn)狀，就房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)行制度的關(guān)系進(jìn)行分析，指出現(xiàn)行制度的缺失與不足是其風(fēng)險(xiǎn)存在的主要原因。然后本文在結(jié)合美國(guó)成熟的風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，就我國(guó)REITS風(fēng)險(xiǎn)法律控制措施提出了四點(diǎn)建議，具體包括制定REITS專項(xiàng)立法、加強(qiáng)信托公司的內(nèi)外部監(jiān)管、建立信托受益憑證的流通市場(chǎng)和引進(jìn)謹(jǐn)慎投資規(guī)則四方面的內(nèi)容。
【學(xué)位單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：D922.282;D922.29

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2821951