在所有影響房地產(chǎn)銷售價格的因素中,區(qū)位因素是首當其沖最重要的一個。同樣,對于住宅房地產(chǎn)來說,地理位置也是影響其銷售價格的重要因素。在人們越來越注重生活品質(zhì)的今天,對自己居住環(huán)境的要求也越來越高。與其他區(qū)位環(huán)境相比,分布在河湖水體周邊的商品住宅更加受到購房者的青睞。本文以長沙市為例,研究河湖水體對周邊住宅價格的影響。通過分析比較商品住宅的銷售均價,發(fā)掘水體與住宅價格之間的內(nèi)在聯(lián)系。通過比較不同河湖水體周邊的商品住宅價格,分析不同河湖水體對住宅價格的影響程度,總結(jié)河湖水體對住宅價格的影響機制,同時也為房地產(chǎn)投資與開發(fā)者選擇合適的項目水體環(huán)境提供參考。 本文通過搜集長沙市商品住宅樣點資料,綜合運用分類比較和案例研究的方法,分別從項目距離水體距離、水體是否可見、水域面積大小和水體能見程度這四個方面來論證河湖水體與住宅價格之間的關系。研究結(jié)果表明：水體距離與住宅價格之間存在反比關系,距離水體越近,住宅價格越高；水體是否可見與住宅價格之間存在一定的對應關系,可以看見水體對住宅價格基本上產(chǎn)生了正面影響,但這種影響不是絕對的；在水域面積大小對住宅價格的影響程度上,河流水體比湖泊水體表現(xiàn)的更具有規(guī)律性,而湖泊周邊的住宅售價則更容易受到其他區(qū)位因素的影響；水體能見程度對住宅價格的影響,也呈現(xiàn)出規(guī)律性的變化,基本上符合水景能見程度越大,對住宅價格的提升作用也就越高的預期。 城市濱水空間是城市的稀缺資源,本文最后試圖就如何最有效的利用河湖水體中優(yōu)質(zhì)的水景資源提出自己的建議。一方面,對于商品住宅開發(fā)商來說,購房者愿意為獲得優(yōu)質(zhì)的居住景觀而支付更高的價格,因此住宅開發(fā)商應對優(yōu)質(zhì)的水景資源所帶來的商品住宅增量價值進行合理的評估,對商品住宅銷售價格進行準確的定位,可以有效避免因為定價不合理帶來的利潤損失。另一方面,對于購房者來說,不管是基于何種目的的購房行為,項目所處的環(huán)境都決定了居住的舒適程度以及住宅項目的升值空間。
【學位單位】：湖南師范大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3

【參考文獻】

相關期刊論文 前8條

1 侯景新;;城市區(qū)位價值評估研究[J];城市發(fā)展研究;2009年10期

2 張永岳;楊紅旭;周海平;;當前我國住宅市場供需結(jié)構(gòu)的調(diào)研分析[J];城市開發(fā);2008年10期

3 蘭玲;;馬克思與李嘉圖的地租理論比較研究[J];改革與戰(zhàn)略;2010年04期

4 王婭;有感于“中水”打造的水景建筑[J];環(huán)境經(jīng)濟;2004年05期

5 木將軍;中水+濕地:水景住宅完美解決方案[J];建設科技;2004年24期

6 王新軍,余江,楊帆;上海住區(qū)開發(fā)中土地區(qū)位的因素及作用[J];中國建設信息;2003年14期

7 吳冬梅;郭忠興;陳會廣;;城市居住區(qū)湖景生態(tài)景觀對住宅價格的影響——以南京市莫愁湖為例[J];資源科學;2008年10期

8 段祥云;;生態(tài)型水景住宅的探索[J];中外建筑;2006年05期

相關碩士學位論文 前6條

1 陳思源;GIS空間分析支持下的城市地價分布研究[D];南京師范大學;2004年

2 李靖紅;現(xiàn)代城市水景住宅研究[D];鄭州大學;2006年

3 孟立文;水體對水景住宅價格的影響研究[D];浙江大學;2006年

4 龐琳;現(xiàn)代城市居住區(qū)水景觀設計與研究[D];河北工業(yè)大學;2006年

5 陳云;我國城市住宅價格影響因素及其實證研究[D];廈門大學;2008年

6 盛小斌;中低收入家庭住宅設計及研究[D];湖南大學;2010年

本文編號：2813572