在現(xiàn)代社會,房地產(chǎn)是人類賴以生存的基本條件,是社會進(jìn)步的表征。它不僅推動本行業(yè)迅猛發(fā)展,而且還能帶動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而帶動整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的增長,我國在2003年確立了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱性產(chǎn)業(yè)地位。但最近幾年,隨著樓市的不斷升溫,尤其是2009年各種用途的商品房銷售價(jià)格出現(xiàn)了大幅躍升的局面,而且一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策也沒有將房價(jià)降下來。針對這種情況,人們不得不懷疑這種快速增長的景象到底是由真實(shí)需求推動的“理性繁榮”還是由投機(jī)需求導(dǎo)致的“虛假繁榮”,進(jìn)而“房地產(chǎn)泡沫”逐漸成為人們討論的熱點(diǎn)。 文章運(yùn)用定性和定量相結(jié)合的方法從三個(gè)角度對1998-2010年中國的房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行研究：首先運(yùn)用指標(biāo)評價(jià)的方法從房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)需求三個(gè)方面對房地產(chǎn)市場進(jìn)行現(xiàn)狀評價(jià),從而在數(shù)量上判斷我國房地產(chǎn)市場是否確實(shí)存在著泡沫現(xiàn)象；其次在上一步的基礎(chǔ)上運(yùn)用Ramsey模型和3o方法來對泡沫的嚴(yán)重程度進(jìn)行定量地測度；最后,從成本推動、需求拉動、深層原因分析三個(gè)方面對泡沫的形成原因進(jìn)行了分析,以便制定出適合我國國情的、具有針對性的政策。 結(jié)論表明：不管是從房地產(chǎn)價(jià)格方面、房地產(chǎn)供給方面還是從房地產(chǎn)需求方面都可以說明我國房地產(chǎn)市場確實(shí)存在著泡沫現(xiàn)象,具體地來說：1998—2010年中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段是1998—2001年房地產(chǎn)價(jià)值被低估；第二階段是2002、2003和2006年屬于無泡沫運(yùn)行階段；第三階段2004—2010年房地產(chǎn)開始出現(xiàn)泡沫,其中2004年、2007年和2009年下半年泡沫現(xiàn)象最嚴(yán)重。究其原因有：在成本推動方面,主要是土地交易價(jià)格的上漲對商品房銷售價(jià)格的上升有明顯的推動作用,而不是建筑成本和融資成本等房屋造價(jià)的上升所產(chǎn)生的推動力；在需求拉動方面,不僅是銀行體系的流動性過剩使得居民能夠比較容易地得到貸款,從而提高了居民的購買能力,更主要的是由于人們的投機(jī)心理促進(jìn)了對房屋的需求。最后,針對不同的原因提出了一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策建議。
【學(xué)位單位】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2810350