本文關(guān)鍵詞：湖南省房地產(chǎn)市場政府調(diào)控研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房產(chǎn)業(yè)是影響國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),要滿足各個(gè)不同收入的需求,具有廣泛性、基礎(chǔ)性的雙重特點(diǎn),它的發(fā)展不僅關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)的增長,還能更好地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。自美國“次貸危機(jī)”至今,我國的房產(chǎn)市場走到了分岔路口。百姓普遍感到房價(jià)過高,而且在中央和地方各級政府不斷出臺調(diào)控措施的情況下,房產(chǎn)業(yè)仍然還有失衡現(xiàn)象,房價(jià)還是居高不下。我國的房產(chǎn)市場存在一些問題,這同我國市場本身發(fā)展不完善有關(guān),也與政府公共政策調(diào)控不力緊密聯(lián)系。因此,本文以公共管理學(xué)為支撐,以房產(chǎn)價(jià)格的形成理論、政府調(diào)控房產(chǎn)市場的原理等相關(guān)理論為基礎(chǔ),敘述了政府調(diào)控房產(chǎn)市場的目標(biāo)、調(diào)控工具與適用條件,以及政府調(diào)控房產(chǎn)市場的必要性,重點(diǎn)對近10年來(2005年—2014年)湖南政府調(diào)控房產(chǎn)市場歷程中調(diào)控措施和調(diào)控效果進(jìn)行了回顧,總結(jié),列舉了部分城市主要是長株洲潭地區(qū)和部分其他城市調(diào)控的案例和數(shù)據(jù),指出了目前政府在對房產(chǎn)市場的調(diào)控中的不足之處,對產(chǎn)生問題的根源進(jìn)行闡述。本文引入了一些發(fā)達(dá)國家調(diào)控房產(chǎn)市場的成功經(jīng)驗(yàn),同時(shí)還借鑒了備受推崇的香港地區(qū)在住房管理中好的做法,以期為湖南政府調(diào)控房產(chǎn)市場提供參考,進(jìn)而對湖南房產(chǎn)市場的進(jìn)一步調(diào)控提出建議,實(shí)現(xiàn)調(diào)控市場的預(yù)期目的,推動(dòng)湖南房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展,為湖南國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奉獻(xiàn)一份力量。
【關(guān)鍵詞】：政府調(diào)控 房產(chǎn)市場 公共政策
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 第1章 緒論12-18
• 1.1 研究背景與意義12-13
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13
• 1.2 研究綜述13-16
• 1.2.1 國外研究綜述13-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述14-16
• 1.3 研究內(nèi)容與方法16-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 第2章 政府調(diào)控房產(chǎn)市場政府相關(guān)概念及理論18-27
• 2.1 政府調(diào)控房產(chǎn)市場相關(guān)概念18-21
• 2.1.1 政府調(diào)控房產(chǎn)市場的內(nèi)涵18
• 2.1.2 房產(chǎn)市場的構(gòu)成18
• 2.1.3 房產(chǎn)市場的特征18-19
• 2.1.4 影響房產(chǎn)市場的主要因素19-20
• 2.1.5 房產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益者20-21
• 2.2 政府調(diào)控房產(chǎn)市場的相關(guān)理論21-27
• 2.2.1 政府調(diào)控房產(chǎn)市場的必要性21-23
• 2.2.2 政府調(diào)控房產(chǎn)市場的原理23-27
• 第3章 湖南政府調(diào)控房產(chǎn)市場的實(shí)踐27-37
• 3.1 政府調(diào)控房產(chǎn)市場的歷程27-32
• 3.1.1 湖南調(diào)控房產(chǎn)市場第一階段的調(diào)控措施和效果27-28
• 3.1.2 湖南調(diào)控房產(chǎn)市場第二階段的調(diào)控措施和調(diào)控效果28-32
• 3.2 地方政府在房產(chǎn)市場調(diào)控中存在的問題32-33
• 3.2.1 房產(chǎn)宏觀調(diào)控本身的問題32
• 3.2.2 調(diào)控效果的局限性32-33
• 3.2.3 調(diào)控過程不靈活的問題33
• 3.2.4 政府調(diào)控房產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)行業(yè)結(jié)合不夠33
• 3.2.5 中央政府與地方政府之間的協(xié)調(diào)不夠33
• 3.3 對房產(chǎn)市場調(diào)控失誤的原因分析33-37
• 3.3.1 調(diào)控對閑置土地和住房鮮有觸及33-34
• 3.3.2 調(diào)控缺乏市場自發(fā)調(diào)整機(jī)制34
• 3.3.3 調(diào)控缺乏有效的監(jiān)督落實(shí)機(jī)制34-35
• 3.3.4 土地財(cái)政是高房價(jià)的最大推手35
• 3.3.5 經(jīng)適房與租房保障乏力35-37
• 第4章 國內(nèi)外政府調(diào)控房產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)借鑒37-45
• 4.1 介紹境外政府調(diào)控房產(chǎn)市場的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)37-43
• 4.1.1 介紹美國對房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的成功做法37-38
• 4.1.2 介紹法國對房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的成功做法38-39
• 4.1.3 介紹德國對房產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的成功做法39-40
• 4.1.4 介紹香港政府對房產(chǎn)市場調(diào)控的成功做法40-43
• 4.2 總結(jié)國內(nèi)外政府調(diào)控房產(chǎn)市場經(jīng)驗(yàn)對湖南的啟示43-45
• 4.2.1 政府參與住房供應(yīng)十分必要44
• 4.2.2 劃清市場與政府職能邊界44
• 4.2.3 規(guī)范房產(chǎn)交易市場44
• 4.2.4 合理征稅降低房產(chǎn)空置率44
• 4.2.5 地方財(cái)政收入要降低對房產(chǎn)依賴性44-45
• 第5章 促進(jìn)湖南房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的對策45-49
• 5.1 明確科學(xué)合理的調(diào)控目標(biāo)45
• 5.2 強(qiáng)調(diào)中央與地方政府在房產(chǎn)市場調(diào)控中的主要職責(zé)45-46
• 5.2.1 堅(jiān)持中央政府在制定調(diào)控措施中的主導(dǎo)地位45
• 5.2.2 堅(jiān)持地方政府在實(shí)施調(diào)控措施過程中的主導(dǎo)地位45-46
• 5.3 建立長效的調(diào)控機(jī)制46-47
• 5.3.1 改進(jìn)土地供應(yīng)機(jī)制46
• 5.3.2 深化財(cái)稅體制改革46-47
• 5.3.3 優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)47
• 5.3.4 建立信息反饋系統(tǒng)47
• 5.4 必須強(qiáng)化各級政府的保障性住房建設(shè)47-49
• 5.4.1 突出地方政府職責(zé)47-48
• 5.4.2 解決建設(shè)資金難題48
• 5.4.3 確保分配公正合理48-49
• 結(jié)論49-51
• 參考文獻(xiàn)51-54
• 致謝54

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：湖南省房地產(chǎn)市場政府調(diào)控研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：279529