本文關鍵詞：假設開發(fā)法在房地產評估中的運用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地是房地產重要的組成部分,房地產是我國國民經濟重要的支柱產業(yè)。土地作為一種高價值的商品,對其價值的評估具有十分重要的意義。假設開發(fā)法又稱剩余法,是在房地產評估中對土地評估廣泛采用的一種評估方法。是預測估價對象開發(fā)完成后房地產價值和后續(xù)開發(fā)建設完成該房地產的必要支出和應得的利潤,然后將估價對象預期的房地產價值減去后續(xù)開發(fā)建設正常投入成本、正常稅費及應得利潤來求取估價對象價值的方法。其估價思路通常是模擬一個典型房地產開發(fā)商拿地時,在公平的競爭環(huán)境下,如何得出其愿意支付的最高土地價格。 實際運用中該方法有兩種應用模式：傳統(tǒng)核算模式和現金流折現模式。對于傳統(tǒng)核算模式扣除要素中的利息、利潤確認,以及現金流折現模式中折現率與扣除要素配比等方面均存在一些模糊爭議點。本文通過對這兩種方法的理論與應用進行對比分析,來進一步探討假設開發(fā)法在房地產評估中的應用。
【關鍵詞】：假設開發(fā)法 投資利息直計法 現金流量折現法 土地價值 土地評估
【學位授予單位】：云南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1. 緒論8-12
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的及意義8-9
• 1.3 國內外假設開發(fā)法的研究現狀9-11
• 1.3.1 國外關于假設開發(fā)法的研究現狀9-10
• 1.3.2 國內關于假設開發(fā)法研究現狀10-11
• 1.4 研究內容及研究方法11
• 1.5 論文創(chuàng)新點11-12
• 2. 假設開發(fā)法的基本理論12-22
• 2.1 假設開發(fā)法的基本原理12-13
• 2.2 假設開發(fā)法的理論依據13
• 2.3 假設開發(fā)法的應用條件13-15
• 2.3.1 待估價的房地產具有再開發(fā)潛力13-14
• 2.3.2 待評估房地產項目應具有規(guī)劃條件14
• 2.3.3 對待評估房地產未來價格的預測14
• 2.3.4 假設開發(fā)法的評估效果依賴于良好的外部環(huán)境14-15
• 2.4 假設開發(fā)法的應用公式15-17
• 2.5 運用假設開發(fā)法進行房地產評估的操作步驟17-22
• 2.5.1 調查待開發(fā)房地產的基本狀況17
• 2.5.2 選擇最佳的開發(fā)利用方式17-18
• 2.5.3 估計開發(fā)經營期18
• 2.5.4 預計開發(fā)完成后的房地產價值18-19
• 2.5.5 估算待評估房地產的開發(fā)成本19-21
• 2.5.6 確定待評估房地產的價值21-22
• 3. 假設開發(fā)法中的兩種操作方法22-30
• 3.1 投資利息直計法22-25
• 3.2 現金流量折現法25-26
• 3.3 現金流量折現法和傳統(tǒng)計息法的區(qū)別26-27
• 3.4 現金流量折現法和傳統(tǒng)計息法的優(yōu)缺點27-28
• 3.5 兩種計算方式應用的誤區(qū)28-30
• 3.5.1 靜態(tài)與動態(tài)的含義28-29
• 3.5.2 對靜態(tài)、動態(tài)方式的誤解29-30
• 4. 假設設開發(fā)法的現實應用價值30-34
• 4.1 假設開發(fā)法的廣泛應用性30-31
• 4.2 假設開發(fā)法較其他評估方法的應用優(yōu)勢分析31-32
• 4.3 我國土地市場背景下的假設開發(fā)法的應用價值32-34
• 5. 假設開發(fā)法在實際應用中的難點分析34-42
• 5.1 假設開發(fā)法模型應用中的難點34-39
• 5.1.1 項目開發(fā)價值的評估34-35
• 5.1.2 項目開發(fā)完成所需要的成本35-37
• 5.1.3 項目的開發(fā)中利息的計算37
• 5.1.4 項目開發(fā)利潤的預測37-39
• 5.1.5 折現法公式中折現率的確定39
• 5.2 假設開發(fā)法在特殊情境下的應用難點39-42
• 5.2.1 對已開發(fā)房地產的土地評估的難點39-40
• 5.2.2 假設開發(fā)法在房地產市場調控中的估價難點40-42
• 6. 假設開發(fā)法在房地產評估中的改進42-47
• 6.1 針對假設開發(fā)法中模型應用難點的改進42-44
• 6.1.1 基于房地產預售制度改進利息的計算周期42-43
• 6.1.2 解決折現率確定難點問題的方法43-44
• 6.2 假設開發(fā)法在特殊情境下的正確操作思路44-47
• 6.2.1 假設開發(fā)法在對已開發(fā)房地產的土地評估中的思路44-45
• 6.2.2 假設開發(fā)法在房地產市場調控中的合理運用45-47
• 7. 研究結論與展望47-49
• 7.1 研究結論47
• 7.2 研究展望47-49
• 參考文獻49-51
• 致謝51

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前1條

1 王玉梅;;假設開發(fā)法的兩種計算方式在待開發(fā)土地價格評估中的應用[J];科技創(chuàng)業(yè)家;2013年14期

  本文關鍵詞：假設開發(fā)法在房地產評估中的運用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：278843