本文關(guān)鍵詞：假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地是房地產(chǎn)重要的組成部分,房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。土地作為一種高價(jià)值的商品,對其價(jià)值的評估具有十分重要的意義。假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法,是在房地產(chǎn)評估中對土地評估廣泛采用的一種評估方法。是預(yù)測估價(jià)對象開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)完成該房地產(chǎn)的必要支出和應(yīng)得的利潤,然后將估價(jià)對象預(yù)期的房地產(chǎn)價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)正常投入成本、正常稅費(fèi)及應(yīng)得利潤來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。其估價(jià)思路通常是模擬一個(gè)典型房地產(chǎn)開發(fā)商拿地時(shí),在公平的競爭環(huán)境下,如何得出其愿意支付的最高土地價(jià)格。 實(shí)際運(yùn)用中該方法有兩種應(yīng)用模式：傳統(tǒng)核算模式和現(xiàn)金流折現(xiàn)模式。對于傳統(tǒng)核算模式扣除要素中的利息、利潤確認(rèn),以及現(xiàn)金流折現(xiàn)模式中折現(xiàn)率與扣除要素配比等方面均存在一些模糊爭議點(diǎn)。本文通過對這兩種方法的理論與應(yīng)用進(jìn)行對比分析,來進(jìn)一步探討假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用。
【關(guān)鍵詞】：假設(shè)開發(fā)法 投資利息直計(jì)法 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 土地價(jià)值 土地評估
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1. 緒論8-12
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的及意義8-9
• 1.3 國內(nèi)外假設(shè)開發(fā)法的研究現(xiàn)狀9-11
• 1.3.1 國外關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的研究現(xiàn)狀9-10
• 1.3.2 國內(nèi)關(guān)于假設(shè)開發(fā)法研究現(xiàn)狀10-11
• 1.4 研究內(nèi)容及研究方法11
• 1.5 論文創(chuàng)新點(diǎn)11-12
• 2. 假設(shè)開發(fā)法的基本理論12-22
• 2.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理12-13
• 2.2 假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)13
• 2.3 假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用條件13-15
• 2.3.1 待估價(jià)的房地產(chǎn)具有再開發(fā)潛力13-14
• 2.3.2 待評估房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)具有規(guī)劃條件14
• 2.3.3 對待評估房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)測14
• 2.3.4 假設(shè)開發(fā)法的評估效果依賴于良好的外部環(huán)境14-15
• 2.4 假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用公式15-17
• 2.5 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)評估的操作步驟17-22
• 2.5.1 調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本狀況17
• 2.5.2 選擇最佳的開發(fā)利用方式17-18
• 2.5.3 估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期18
• 2.5.4 預(yù)計(jì)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值18-19
• 2.5.5 估算待評估房地產(chǎn)的開發(fā)成本19-21
• 2.5.6 確定待評估房地產(chǎn)的價(jià)值21-22
• 3. 假設(shè)開發(fā)法中的兩種操作方法22-30
• 3.1 投資利息直計(jì)法22-25
• 3.2 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法25-26
• 3.3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)計(jì)息法的區(qū)別26-27
• 3.4 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)計(jì)息法的優(yōu)缺點(diǎn)27-28
• 3.5 兩種計(jì)算方式應(yīng)用的誤區(qū)28-30
• 3.5.1 靜態(tài)與動態(tài)的含義28-29
• 3.5.2 對靜態(tài)、動態(tài)方式的誤解29-30
• 4. 假設(shè)設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用價(jià)值30-34
• 4.1 假設(shè)開發(fā)法的廣泛應(yīng)用性30-31
• 4.2 假設(shè)開發(fā)法較其他評估方法的應(yīng)用優(yōu)勢分析31-32
• 4.3 我國土地市場背景下的假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用價(jià)值32-34
• 5. 假設(shè)開發(fā)法在實(shí)際應(yīng)用中的難點(diǎn)分析34-42
• 5.1 假設(shè)開發(fā)法模型應(yīng)用中的難點(diǎn)34-39
• 5.1.1 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的評估34-35
• 5.1.2 項(xiàng)目開發(fā)完成所需要的成本35-37
• 5.1.3 項(xiàng)目的開發(fā)中利息的計(jì)算37
• 5.1.4 項(xiàng)目開發(fā)利潤的預(yù)測37-39
• 5.1.5 折現(xiàn)法公式中折現(xiàn)率的確定39
• 5.2 假設(shè)開發(fā)法在特殊情境下的應(yīng)用難點(diǎn)39-42
• 5.2.1 對已開發(fā)房地產(chǎn)的土地評估的難點(diǎn)39-40
• 5.2.2 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的估價(jià)難點(diǎn)40-42
• 6. 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的改進(jìn)42-47
• 6.1 針對假設(shè)開發(fā)法中模型應(yīng)用難點(diǎn)的改進(jìn)42-44
• 6.1.1 基于房地產(chǎn)預(yù)售制度改進(jìn)利息的計(jì)算周期42-43
• 6.1.2 解決折現(xiàn)率確定難點(diǎn)問題的方法43-44
• 6.2 假設(shè)開發(fā)法在特殊情境下的正確操作思路44-47
• 6.2.1 假設(shè)開發(fā)法在對已開發(fā)房地產(chǎn)的土地評估中的思路44-45
• 6.2.2 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的合理運(yùn)用45-47
• 7. 研究結(jié)論與展望47-49
• 7.1 研究結(jié)論47
• 7.2 研究展望47-49
• 參考文獻(xiàn)49-51
• 致謝51

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王玉梅;;假設(shè)開發(fā)法的兩種計(jì)算方式在待開發(fā)土地價(jià)格評估中的應(yīng)用[J];科技創(chuàng)業(yè)家;2013年14期

  本文關(guān)鍵詞：假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：278843