本文關(guān)鍵詞：惠州XX項(xiàng)目前期策劃研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)市場競爭也越來越激烈。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)如何操盤去面對(duì)這種局面,將關(guān)系到項(xiàng)目能否取得成功,企業(yè)是否獲得利潤等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目前期策劃作為指導(dǎo)項(xiàng)目的綱領(lǐng)性文件,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)工作進(jìn)行總體分析規(guī)劃,確定各項(xiàng)建設(shè)目標(biāo)、方案、措施,是前期工作中關(guān)鍵的一環(huán)。科學(xué)、合理、系統(tǒng)、創(chuàng)新地做好前期策劃是房地產(chǎn)開發(fā)邁向成功的重要一步。本文先對(duì)我國及惠州地區(qū)目前房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,以惠州XX項(xiàng)目作為研究的出發(fā)點(diǎn),對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行概述,并進(jìn)行詳細(xì)的SWOT分析,明確項(xiàng)目定位;通過市場調(diào)查、分類總結(jié),進(jìn)行客戶定位分析,運(yùn)用AHP法選擇目標(biāo)市場;根據(jù)項(xiàng)目的定位和鎖定的目標(biāo)客戶,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、投資估算和財(cái)務(wù)分析、營銷推廣等多方面進(jìn)行了前期策劃研究,為項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施建立明確的目標(biāo),使開發(fā)建設(shè)工作更具實(shí)操性、科學(xué)性。通過前期策劃研究,以及項(xiàng)目實(shí)施情況的反饋,本項(xiàng)目的前期策劃方案取得了初步的成功。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施過程反饋的情況,驗(yàn)證了對(duì)惠州XX項(xiàng)目的前期策劃研究是全面的、科學(xué)的、合理的,同時(shí)印證了前期策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過本研究,為惠州XX項(xiàng)目開發(fā)的項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)、投資分析提供了理論基礎(chǔ)和實(shí)踐指導(dǎo)。
【關(guān)鍵詞】：前期策劃 客戶定位 投資分析 營銷推廣
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 研究的背景9
• 1.2 研究的目的和意義9-10
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-13
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.4 研究的內(nèi)容和技術(shù)路線13-15
• 1.4.1 研究內(nèi)容13-14
• 1.4.2 研究技術(shù)路線14-15
• 2 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃基本理論概述15-19
• 2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的概念15-16
• 2.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的定義15
• 2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的職能15-16
• 2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容16-17
• 2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的實(shí)施流程17-19
• 3 惠州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析19-23
• 3.1 全國房地產(chǎn)市場環(huán)境分析19-20
• 3.2 惠州市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析20-23
• 3.2.1 惠州市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析20
• 3.2.2 龍門新城房地產(chǎn)發(fā)展市場分析20-23
• 4 XX項(xiàng)目定位分析23-46
• 4.1 項(xiàng)目概述23-25
• 4.1.1 項(xiàng)目地理位置23
• 4.1.2 項(xiàng)目周邊環(huán)境23
• 4.1.3 項(xiàng)目建筑規(guī)模23-25
• 4.2 項(xiàng)目SWOT分析25-26
• 4.2.1 項(xiàng)目優(yōu)勢分析25
• 4.2.2 項(xiàng)目劣勢分析25-26
• 4.2.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析26
• 4.2.4 項(xiàng)目威脅分析26
• 4.2.5 項(xiàng)目分析結(jié)論26
• 4.3 客戶分析26-30
• 4.4 基于AHP法的目標(biāo)市場選擇30-37
• 4.4.1 目標(biāo)市場選擇的主要因素31
• 4.4.2 運(yùn)用AHP法選擇目標(biāo)市場31-37
• 4.5 項(xiàng)目產(chǎn)品定位37-40
• 4.5.1 項(xiàng)目整體定位37-38
• 4.5.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位38
• 4.5.3 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)定位38-40
• 4.6 項(xiàng)目價(jià)格定位40-45
• 4.6.1 住宅價(jià)格定位41-43
• 4.6.2 商業(yè)用房價(jià)格定位43-44
• 4.6.3 停車位價(jià)格44
• 4.6.4 基期價(jià)格以及價(jià)格調(diào)整44-45
• 4.7 項(xiàng)目形象定位45-46
• 5 XX項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析46-52
• 5.1 項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)46
• 5.2 項(xiàng)目投資估算46-48
• 5.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)48-52
• 5.3.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定48
• 5.3.2 銷售收入測算48
• 5.3.3 財(cái)務(wù)盈利能力分析48-49
• 5.3.4 財(cái)務(wù)清償能力分析49-50
• 5.3.5 盈虧平衡分析50
• 5.3.6 敏感性分析50-51
• 5.3.7 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論51-52
• 6 項(xiàng)目營銷策劃分析52-56
• 6.1 本項(xiàng)目的特色亮點(diǎn)52-53
• 6.2 營銷策略53
• 6.3 項(xiàng)目營銷推廣53-56
• 6.3.1 市場營銷推廣手段53-54
• 6.3.2 營銷推廣步驟54-56
• 7 結(jié)論56-57
• 7.1 結(jié)論56
• 7.2 展望56-57
• 參考文獻(xiàn)57-59
• 致謝59-60
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文60-61
• 附錄一61-62
• 附錄二62-63
• 附錄三63-72

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：275926