本文關(guān)鍵詞：基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一,全國各地掀起興建購物中心、商業(yè)街等商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。不僅國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的大軍,國外的商業(yè)巨頭也紛紛進(jìn)駐國內(nèi),使商業(yè)地產(chǎn)競爭變得異常激烈,商業(yè)地產(chǎn)成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。但是,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大都是拿地、建設(shè)、招商,關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)選址的理論研究相對滯后,在此背景下,對商業(yè)地產(chǎn)選址理論進(jìn)行研究就顯得尤為重要。本文針對商業(yè)地產(chǎn)選址這一重要問題,在前人研究的基礎(chǔ)上,創(chuàng)造性的將粗糙集的概念引入商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)體系中,粗糙集具有依據(jù)觀察、測量得到的無法量化結(jié)果而進(jìn)行分類的能力,較好地解決了商業(yè)地產(chǎn)選址部分指標(biāo)模糊性、不可直接量化的問題,同時(shí)為相關(guān)選址評價(jià)研究提供了新的模型。本文主要研究內(nèi)容與成果包括:(1)建立商業(yè)地產(chǎn)評價(jià)指標(biāo)體系。由于經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展,影響商業(yè)地產(chǎn)選址的因素也在不斷變化,至今還沒有系統(tǒng)和權(quán)威的商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)指標(biāo)體系出現(xiàn)。各位研究者建立評價(jià)指標(biāo)體系時(shí),為了較全面地對商業(yè)地產(chǎn)選址進(jìn)行評價(jià),大都選取大量的評價(jià)指標(biāo),難免出現(xiàn)指標(biāo)冗余,從而加大了評價(jià)的工作量,降低了評價(jià)的準(zhǔn)確性。本文針對商業(yè)地產(chǎn)評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建中的不足,嘗試將粗糙集理論引入商業(yè)地產(chǎn)評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建工作,利用粗糙集屬性約簡思想,刪除冗余指標(biāo),精簡和優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)的指標(biāo)體系。(2)構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)模型。在商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)方法選擇方面,主觀評價(jià)法在指標(biāo)權(quán)重的確定上依靠專家打分來決定,主觀性太強(qiáng)�？陀^評價(jià)方法不存在主觀確定權(quán)重的問題,但是大部分評價(jià)方法仍然無法對評價(jià)指標(biāo)體系進(jìn)行約簡。本文構(gòu)建一種基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)評價(jià)模型,利用粗糙集理論中的屬性重要度思想,確定指標(biāo)權(quán)重,克服主觀評價(jià)方法依賴研究領(lǐng)域先驗(yàn)知識支持的缺陷。
【關(guān)鍵詞】：土地經(jīng)濟(jì) 商業(yè)地產(chǎn) 選址 粗糙集
【學(xué)位授予單位】：長安大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• abstract5-9
• 第一章 緒論9-16
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意義9-10
• 1.2.1 理論意義9-10
• 1.2.2 實(shí)踐意義10
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-14
• 1.3.1 選址影響因素研究10-11
• 1.3.2 選址方法研究11-14
• 1.4 研究內(nèi)容和技術(shù)路線14-16
• 第二章 研究基礎(chǔ)16-20
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念與特征16-17
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義16
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)16-17
• 2.2 商業(yè)地產(chǎn)選址的主要理論綜述17-20
• 2.2.1 競租理論17-18
• 2.2.2 集聚理論18-19
• 2.2.3 市場區(qū)位論19-20
• 第三章 商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)指標(biāo)體系的初建20-26
• 3.1 商業(yè)地產(chǎn)選址的影響因素分析20-23
• 3.1.1 宏觀條件20-21
• 3.1.2 區(qū)域條件21-22
• 3.1.3 自身?xiàng)l件22-23
• 3.2 商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)23-26
• 第四章 基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)模型構(gòu)建26-35
• 4.1 粗糙集理論應(yīng)用現(xiàn)狀26-28
• 4.1.1 粗糙集理論應(yīng)用現(xiàn)狀26-27
• 4.1.2 粗糙集的優(yōu)勢27-28
• 4.2 粗糙集的基本概念28-29
• 4.2.1 知識與知識庫28-29
• 4.2.2 知識的約簡29
• 4.2.3 粗糙集的屬性重要性29
• 4.3 基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)模型29-35
• 4.3.1 基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)模型構(gòu)建29-30
• 4.3.2 基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)模型詳解30-35
• 第五章 基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)實(shí)證研究35-55
• 5.1 研究對象概述35-38
• 5.1.1 奧特萊斯簡介35-36
• 5.1.2 奧特萊斯選址特點(diǎn)36-37
• 5.1.3 備選方案區(qū)位分析37-38
• 5.2 指標(biāo)數(shù)據(jù)的收集38-46
• 5.2.1 定量指標(biāo)的收集38-40
• 5.2.2 定性指標(biāo)的收集40-46
• 5.3 基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址評價(jià)模型的實(shí)證分析46-53
• 5.3.1 選址評價(jià)信息表的設(shè)定46
• 5.3.2 連續(xù)屬性離散化46
• 5.3.3 指標(biāo)集約簡46-50
• 5.3.4 指標(biāo)權(quán)重賦值50-52
• 5.3.5 計(jì)算綜合評價(jià)值52-53
• 5.4 評價(jià)結(jié)果分析53-55
• 結(jié)論55-57
• 結(jié)論55
• 討論55-57
• （1）本文的創(chuàng)新點(diǎn)55
• （2）存在的不足55-57
• 參考文獻(xiàn)57-60
• 附錄I60-63
• 攻讀學(xué)位期間取得的研究成果63-64
• 1、參與的實(shí)踐項(xiàng)目63
• 2、發(fā)表的學(xué)術(shù)論文63-64
• 致謝64

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

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中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 M&D投資咨詢有限公司董事 蘇廣平;[N];第一財(cái)經(jīng)日報(bào);2009年

  本文關(guān)鍵詞：基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：276064