【摘要】：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房政策是我國(guó)解決中低收入階層住房問(wèn)題的主要方式。該政策自1998年實(shí)施以來(lái)，對(duì)滿足中低收入家庭的住房需求有重要的作用，但存在的問(wèn)題也很多。尤其是價(jià)格問(wèn)題，其價(jià)格水平的高低關(guān)乎關(guān)系低收入人群的切身利益、也關(guān)系到政府承受能力。 本文正是在這樣的背景條件下通過(guò)研究國(guó)內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)方法，結(jié)合目前杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制缺陷及現(xiàn)存的問(wèn)題，利用理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)方法進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)而形成科學(xué)合理的定價(jià)模型。其研究目的是全面剖析杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)制度存在的問(wèn)題，提出優(yōu)化方案，完善杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的健康持續(xù)發(fā)展。 具體而言，本文首先對(duì)杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房政策的演變過(guò)程展做了梳理，其次研究了目前杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)過(guò)程中存在的一些問(wèn)題，在這個(gè)基礎(chǔ)上，筆者分別從理論和實(shí)際兩個(gè)角度闡述了經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)方法。在理論上，筆者從成本和需求角度對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的影響因素、定價(jià)機(jī)制展開(kāi)了分析。在實(shí)際操作中，筆者采用了問(wèn)卷調(diào)查的方式，，在充分考慮經(jīng)濟(jì)適用住房的受眾和供應(yīng)商的利益的基礎(chǔ)上，分別計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用住房的需求價(jià)格和供給價(jià)格，進(jìn)而給出合理的政府補(bǔ)貼方式。
【圖文】：

可得：R=0.7937。對(duì)比全國(guó)與杭州的相關(guān)系數(shù)，可以看出在著較大的差距，杭州經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格與住宅價(jià)格之間的關(guān)系程度并不杭州住宅價(jià)格快速上漲時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格始終圍繞 3000 元/平方米波動(dòng)（見(jiàn)圖 3-2）。表 3-6 經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)占住宅均價(jià)比重比較表(單位：元/平方米)年份 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)（A） 2813 2958 2979 2971 3011 2999 3083 3087住宅均價(jià)（B） 7054 8202 8389 10074 11059 13489 19435 25714比重 A/B（%） 40% 36% 36% 29% 27% 22% 16% 12%經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)（A） 1482 1655 1729 1754 1929 2134 2495 ---住宅均價(jià)（B） 2608 2937 3119 3645 3576 4459 4725 ---比重 A/B（%） 57% 56% 55% 48% 54% 48% 53% ---
【學(xué)位授予單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2671779