發(fā)布時(shí)間：2020-05-05 05:19

【摘要】：從1998年房改以來(lái)，我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，已然成為了支柱產(chǎn)業(yè)。在這十二年里，我國(guó)的商品房市場(chǎng)逐漸成熟，逐步走向市場(chǎng)化。可以說(shuō)在過(guò)去的十年中是房地產(chǎn)的黃金十年，，在這個(gè)高利潤(rùn)率的行業(yè)里，我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了眾多的地產(chǎn)巨賈。但是，在承認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)做出巨大貢獻(xiàn)的同時(shí)，我們也應(yīng)該看到它的另一面：地產(chǎn)暴利和有效需求不足、房地產(chǎn)投機(jī)、高房?jī)r(jià)并存，房?jī)r(jià)不正常上漲導(dǎo)致普通居民難以購(gòu)房，越來(lái)越累積的地產(chǎn)泡沫隨時(shí)面臨著破裂的危險(xiǎn)。這些問(wèn)題是地產(chǎn)行業(yè)不健康發(fā)展所遺留下來(lái)的，并將會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。 為解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，本文對(duì)過(guò)去十年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷史進(jìn)行回顧，并通過(guò)相關(guān)的數(shù)據(jù)和理論分析找到影響房?jī)r(jià)的兩個(gè)重要因素-土地政策和金融政策。然后我們利用VEC模型對(duì)1998-2010年房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)和實(shí)際利率季度數(shù)據(jù)進(jìn)行了研究，得出房?jī)r(jià)與土地政策和貨幣政策相互影響，相互作用的結(jié)論。并從相關(guān)的模型中得出房?jī)r(jià)與土地政策和貨幣政策的相互影響具有持續(xù)性、滯后性的特征。這也是我們得出有效的房?jī)r(jià)調(diào)控必須是持續(xù)的全面的結(jié)論。最后，本文對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控提出了一些建議。
【圖文】：

2009 116422.05 94755.00 44355.17數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒圖1.2 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積、銷售面積和銷售額數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒從表1.1和圖1.2我們可以看出，從1998年-2009年全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積都出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。新開(kāi)工面積從1998年的20387.9

是價(jià)格接受者，因?yàn)楝F(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊是賣方市場(chǎng)，并非買方市場(chǎng)，所以我們暫且不考慮購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的影響。圖1.2 商品房平均造價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒從圖 1.2 我們可以看到地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本上升速度較為平緩，年均增長(zhǎng)4.71%，剔除通貨膨脹因素后在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)期我們可以假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建造成本是恒定的�，F(xiàn)在我們可以得出對(duì)房?jī)r(jià)影響最關(guān)鍵的因素有土地政策、金融政策以及稅收政策和住房政策。在下面的章節(jié)中我們將以實(shí)證的方式量化這些關(guān)鍵因素之間的關(guān)系，但是考慮到稅收政策和住房政策難以量化，并且我們模型中所需要數(shù)據(jù)是季度的，所以我們暫且不考慮這兩個(gè)因素，即認(rèn)為從房地產(chǎn)供給方面看影響其價(jià)格的關(guān)鍵因素的是土地政策和金融政策。下面我們主要針對(duì)這兩大因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做實(shí)證分析，研究這兩大影響因素對(duì)我國(guó)地產(chǎn)價(jià)格的影響。
【學(xué)位授予單位】：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F224;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 何元斌;;開(kāi)發(fā)商與地方政府、消費(fèi)者在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的博弈分析[J];北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2006年03期

2 楊建榮,孫斌藝;政策因素與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展路徑——政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者三方博弈分析[J];財(cái)經(jīng)研究;2004年04期

3 謝赤;鄭嵐;;貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng):理論、方法與政策[J];財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐;2006年01期

4 劉琳;房地產(chǎn)價(jià)格上漲特征及原因綜述[J];城市開(kāi)發(fā);2005年05期

5 劉立民;房地產(chǎn)價(jià)格的形成與決定——兼議北京房?jī)r(jià)為何居高不下[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2002年05期

6 高波,毛豐付;房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證檢驗(yàn):1999-2002[J];產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究;2003年03期

7 段巖燕,曹振良;調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵——土地和金融[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2005年02期

8 吳老二;祝平衡;;房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)投資來(lái)源結(jié)構(gòu)[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);2006年01期

9 李立,李永輝;論當(dāng)前影響房?jī)r(jià)的因素及變動(dòng)趨勢(shì)[J];東岳論叢;2002年06期

10 陳伯庚;;積極鼓勵(lì)自住性住房消費(fèi)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2006年01期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前2條

1 北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授 董藩;[N];光明日?qǐng)?bào);2005年

2 本報(bào)特約作者 尹中立;[N];財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào);2005年

本文編號(hào)：2649606