【摘要】：從1998年房改以來，我國地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，已然成為了支柱產(chǎn)業(yè)。在這十二年里，我國的商品房市場逐漸成熟，逐步走向市場化�？梢哉f在過去的十年中是房地產(chǎn)的黃金十年，，在這個高利潤率的行業(yè)里，我國已經(jīng)出現(xiàn)了眾多的地產(chǎn)巨賈。但是，在承認(rèn)房地產(chǎn)對我國的經(jīng)濟(jì)做出巨大貢獻(xiàn)的同時，我們也應(yīng)該看到它的另一面：地產(chǎn)暴利和有效需求不足、房地產(chǎn)投機(jī)、高房價并存，房價不正常上漲導(dǎo)致普通居民難以購房，越來越累積的地產(chǎn)泡沫隨時面臨著破裂的危險。這些問題是地產(chǎn)行業(yè)不健康發(fā)展所遺留下來的，并將會影響到房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。 為解決高房價的問題，本文對過去十年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷史進(jìn)行回顧，并通過相關(guān)的數(shù)據(jù)和理論分析找到影響房價的兩個重要因素-土地政策和金融政策。然后我們利用VEC模型對1998-2010年房地產(chǎn)價格指數(shù)、土地交易價格指數(shù)和實際利率季度數(shù)據(jù)進(jìn)行了研究，得出房價與土地政策和貨幣政策相互影響，相互作用的結(jié)論。并從相關(guān)的模型中得出房價與土地政策和貨幣政策的相互影響具有持續(xù)性、滯后性的特征。這也是我們得出有效的房價調(diào)控必須是持續(xù)的全面的結(jié)論。最后，本文對我國的房地產(chǎn)調(diào)控提出了一些建議。
【圖文】：

2009 116422.05 94755.00 44355.17數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計年鑒圖1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積、銷售面積和銷售額數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計年鑒從表1.1和圖1.2我們可以看出，從1998年-2009年全國房地產(chǎn)新開工面積、施工面積、竣工面積都出現(xiàn)了快速增長的勢頭。新開工面積從1998年的20387.9

是價格接受者，因為現(xiàn)在的地產(chǎn)市場仍舊是賣方市場，并非買方市場，所以我們暫且不考慮購房者對房價的影響。圖1.2 商品房平均造價數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計年鑒從圖 1.2 我們可以看到地產(chǎn)商的開發(fā)成本上升速度較為平緩，年均增長4.71%，剔除通貨膨脹因素后在房價飛漲的時期我們可以假設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)商的建造成本是恒定的�，F(xiàn)在我們可以得出對房價影響最關(guān)鍵的因素有土地政策、金融政策以及稅收政策和住房政策。在下面的章節(jié)中我們將以實證的方式量化這些關(guān)鍵因素之間的關(guān)系，但是考慮到稅收政策和住房政策難以量化，并且我們模型中所需要數(shù)據(jù)是季度的，所以我們暫且不考慮這兩個因素，即認(rèn)為從房地產(chǎn)供給方面看影響其價格的關(guān)鍵因素的是土地政策和金融政策。下面我們主要針對這兩大因素對房地產(chǎn)市場做實證分析，研究這兩大影響因素對我國地產(chǎn)價格的影響。
【學(xué)位授予單位】：吉林財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F224;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2649606