本文關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化背景下我國房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《山東師范大學(xué)》 2015年

新型城鎮(zhèn)化背景下我國房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究

張玥  

【摘要】：我國已經(jīng)開啟了新型城鎮(zhèn)化的歷史新階段，原來以GDP增長為主要導(dǎo)向的城鎮(zhèn)化，正在向創(chuàng)造就業(yè)機會與提供公共服務(wù)并重的新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型。在這一轉(zhuǎn)型的時代背景下，房地產(chǎn)發(fā)展方式也應(yīng)得到轉(zhuǎn)變。隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)模式在發(fā)展過程中暴露出來的問題越發(fā)凸顯，傳統(tǒng)開發(fā)模式已不太適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要求。房地產(chǎn)企業(yè)要想突破現(xiàn)有的發(fā)展困境，迎合新的發(fā)展趨勢，就必須與時俱進，尋找有助于增加就業(yè)機會和提高人居質(zhì)量的新型房地產(chǎn)開發(fā)模式并加以推廣，從而有利于房地產(chǎn)企業(yè)自身的持續(xù)、健康發(fā)展，同時也有助于推動房地產(chǎn)業(yè)與新型城鎮(zhèn)化的相互協(xié)調(diào)與相互促進。 本文基于以上研究背景，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型發(fā)展做了如下研究： 首先，通過對相關(guān)文獻的分析和對國內(nèi)當前典型開發(fā)模式的梳理總結(jié)，界定了“房地產(chǎn)開發(fā)模式”這一核心概念，即房地產(chǎn)企業(yè)為了滿足消費者需求，在開發(fā)建設(shè)物業(yè)產(chǎn)品過程中所體現(xiàn)的特定運作方式。在此基礎(chǔ)上，分析論述了我國房地產(chǎn)開發(fā)模式的發(fā)展歷程和發(fā)展現(xiàn)狀，并分析總結(jié)出目前我國房地產(chǎn)開發(fā)模式存在的五個主要問題，包括：能源、資源利用率低，碳排放量高；建造生產(chǎn)方式較為落后，生產(chǎn)效率較低；融資渠道狹窄，對銀行資金依賴程度大；傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式附加值低，企業(yè)盈利空間減少；忽視了區(qū)域經(jīng)濟和城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的支撐。在研究國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)模式的同時，通過查閱、分析國外房地產(chǎn)開發(fā)模式的相關(guān)資料后，本文選取了美國、英國、日本、新加坡這四個國家，對其較為典型的房地產(chǎn)開發(fā)模式所具有的突出特點進行了歸納總結(jié)，為我國房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供可以借鑒的經(jīng)驗。 其次，本文從新型城鎮(zhèn)化背景出發(fā)，通過分析新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃中會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響的有關(guān)內(nèi)容，總結(jié)出了新型城鎮(zhèn)化帶給房地產(chǎn)企業(yè)的5大機遇與2大挑戰(zhàn)，機遇主要包括：農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口增長及市民化促進住房需求增長；城鎮(zhèn)棚改提供需求支撐；城市消費需求增長與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級；產(chǎn)城融合促進配套開發(fā)；產(chǎn)業(yè)支撐帶動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。挑戰(zhàn)則主要包括：房地產(chǎn)業(yè)走低碳環(huán)保道路的發(fā)展要求；對“土地城鎮(zhèn)化”和“房地產(chǎn)化”的修正。 在以上工作基礎(chǔ)上，針對房地產(chǎn)開發(fā)模式存在的問題，結(jié)合國外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，確定了房地產(chǎn)開發(fā)在新型城鎮(zhèn)化背景下富有價值的6個轉(zhuǎn)型路徑，分別為：由高耗能模式轉(zhuǎn)向低碳地產(chǎn)模式、由傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向建筑產(chǎn)業(yè)化模式、由傳統(tǒng)融資模式轉(zhuǎn)向融資創(chuàng)新模式、由物業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)商模式轉(zhuǎn)向城市配套服務(wù)商模式、由傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)新城模式以及由單一物業(yè)開發(fā)模式轉(zhuǎn)向集成性的立體城市模式。該部分是本文的研究核心，對于每一種轉(zhuǎn)型模式都結(jié)合具體案例進行研究，分析其優(yōu)點及發(fā)展障礙，然后提出相應(yīng)的轉(zhuǎn)型主要步驟，旨在使房地產(chǎn)企業(yè)更好地適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要求，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠更有效、更健康地發(fā)展，同時也有助于推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的順利實施。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：山東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F299.21
【目錄】：

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中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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2 任慶煥;河北省新型城鎮(zhèn)化問題及發(fā)展對策研究[D];天津財經(jīng)大學(xué);2013年

3 馮慧;基于“產(chǎn)城融合”的烏魯木齊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)研究[D];新疆師范大學(xué);2014年

4 胡波;推進廣東新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策研究[D];廣東省社會科學(xué)院;2014年

5 趙文忠;基于參與主體視角的麗水蓮都區(qū)新型城鎮(zhèn)化路徑研究[D];浙江大學(xué);2015年

6 于澄;湖北省新型城鎮(zhèn)化的制度支撐研究[D];華中科技大學(xué);2011年

7 梁前廣;河南省推進新型城鎮(zhèn)化研究[D];河南大學(xué);2012年

8 付淵博;鶴壁市新型城鎮(zhèn)化進程研究[D];鄭州大學(xué);2012年

9 衛(wèi)言;四川省新型城鎮(zhèn)化水平及指標體系構(gòu)建研究[D];四川師范大學(xué);2012年

10 黃華;新型城鎮(zhèn)化背景下公共產(chǎn)品有效供給的經(jīng)濟學(xué)探索[D];南京大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化背景下我國房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：73563