本文關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)預(yù)期、土地價(jià)格與房地產(chǎn)商行為

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【摘要】：本文在分析我國(guó)土地市場(chǎng)中存在的"玉米法律悖論"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個(gè)考慮房地產(chǎn)商投資決策與房?jī)r(jià)預(yù)期的土地價(jià)格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于土地市場(chǎng)的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場(chǎng)上拿地行為的影響。同時(shí),本文采用"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式"的邏輯順序來檢驗(yàn)房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場(chǎng)的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對(duì)市場(chǎng)變化對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場(chǎng)上就越有作為。同時(shí),本文結(jié)論還表明,房?jī)r(jià)對(duì)于土地價(jià)格沒有直接影響,相對(duì)于房?jī)r(jià)本身而言,房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響更為明顯。
【作者單位】： 廣東外語外貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院;中山大學(xué)管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房?jī)r(jià)預(yù)期 土地價(jià)格 房地產(chǎn)商行為 預(yù)期調(diào)整速度
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(71231008;71373057;71402037) 國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目(15ZDA013) 教育部青年基金項(xiàng)目(14YJC790048)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 引言2013年以來,我國(guó)一線城市土地成交價(jià)格大幅攀升,一些區(qū)域的地價(jià)甚至超過了周邊的新建住房售價(jià),這種“面粉貴于面包”的現(xiàn)象在上海、廣州等城市也比比皆是。事實(shí)上,自2004年“招拍掛”政策的實(shí)施以來,我國(guó)商品房建筑用地價(jià)格便開始大幅度增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置單價(jià)

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