隨著我國城市化的不斷發(fā)展,大量人口涌入城市之中,隨著而來的住房問題則成為社會治理的關鍵問題。根據研究機構的研究報告表明,我國在未來五年內的租房需求量高、房屋租賃市場廣闊。而房地產行業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè),一直面臨著融資難的問題。住房租賃類房地產投資信托基金產品則可以成為兩者的橋梁,一方面解決租房難的問題,另一方面能夠使房地產企業(yè)回收資金,是社會經濟有序發(fā)展的一劑良藥。本文從對住房租賃類房地產投資信托基金的內容介紹入手,闡釋了信托、信托基金、房地產投資信托基金、住房租賃類房地產投資信托基金的概念,梳理了四者之間一脈相承的內在關系。住房租賃類房地產投資信托基金是房地產投資信托基金的一種,在繼承了信托基金的財產獨立性原則的同時,與住房租賃相結合而衍生的一種金融產品。緊接著,對住房租賃類房地產投資信托基金的基本內容進行了論述,著重論述了產品的基本運作流程以及構筑產品的交易架構。本文的重點是分析我國目前發(fā)行住房租賃類房地產投資信托基金產品的問題,并分析相應的解決方案。通過對法律法規(guī)和實踐案例的分析,指出目前發(fā)行住房租賃類房地產投資信托基金產品的問題主要在于法律規(guī)范不健全、發(fā)行方式單一、稅負過... 

【文章來源】：安徽大學安徽省 211工程院校

【文章頁數】：40 頁

【學位級別】：碩士

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摘要
Abstract
一、住房租賃類房地產投資信托基金產品基本理論概述
    （一） 房地產投資信托基金概述
        1. 信托基金的含義與發(fā)展
        2. 房地產投資信托基金的概念與特征
    （二） 住房租賃類房地產投資信托基金產品概述
        1. 住房租賃類房地產投資信托基金產品的概念和法律屬性
        2. 住房租賃類房地產投資信托基金產品的基本運作流程
        3. 住房租賃類房地產投資信托基金產品的主要參與主體及其權利義務
二、我國住房租賃類房地產投資信托基金產品的現狀及問題
    （一） 我國住房租賃類房地產投資信托基金產品的現狀
        1. 我國住房租賃類房地產投資信托基金產品的基本政策環(huán)境
        2. 我國住房租賃類房地產投資信托基金產品發(fā)行實踐分析——以保利地產住房租賃計劃為例
    （二） 我國住房租賃類房地產投資信托基金產品設立與發(fā)展的問題
        1. 法律規(guī)范性文件不健全且效力層級較低
        2. 產品未能實現公開募集
        3. 產品交易中存在重復征稅
三、美國、日本房地產投資信托基金法律制度對我國的啟示
    （一） 美國房地產投資信托基金的法律制度
        1. 美國房地產投資信托基金的設立標準
        2. 美國房地產投資信托基金的稅收政策
        3. 美國房地產投資信托基金的募集與監(jiān)管
    （二） 日本房地產投資信托基金的法律制度
        1. 日本房地產投資信托基金的法律框架
        2. 日本房地產投資信托基金的稅收政策
        3. 日本房地產投資信托基金的上市與監(jiān)管
    （三） 域外制度對我國的啟示
四、我國住房租賃類房地產投資信托基金產品的法律規(guī)制
    （一） 加強住房租賃類房地產投資信托基金專項立法工作
    （二） 降低住房租賃類房地產投資信托基金產品的稅負
    （三） 規(guī)范住房租賃類房地產投資信托基金產品的監(jiān)督管理制度
    （四） 明確住房租賃類房地產投資信托基金產品受益憑證的法律性質
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國房地產信托投資基金稅收制度的問題與建議[J]. 王慶德,閆妍.  稅務研究. 2017(08)
[2]我國資產證券化稅制問題探討[J]. 李俊生,臧瑩.  稅務研究. 2017(07)
[3]全面“營改增”后資產證券化業(yè)務的增值稅稅制整理與建設[J]. 王許寨,陳險峰.  財會月刊. 2017(05)
[4]簿記證券權利變動規(guī)則架構的法理探析[J]. 孫紅兵,周韶龍.  證券法苑. 2014(03)
[5]美國不動產投資信托所得稅制度簡介[J]. 任超.  中國外資. 2013(22)
[6]海外REITs發(fā)展模式對比分析[J]. 張芳塵,王景琳,王一賢,馬曉芙,蔡飔萌.  現代商業(yè). 2013(08)
[7]房地產投資信托(REITs)發(fā)展模式的國際比較與啟示[J]. 何蕓.  經濟師. 2007(11)
[8]房地產投資信托(REI Ts)法律制度之基本理論[J]. 李智.  河北法學. 2007(09)
[9]美國房地產投資信托(REIT)的模式及其對我國的啟示[J]. 任佩.  商業(yè)研究. 2003(22)

博士論文
[1]房地產投資信托基金法律問題研究[D]. 周欣欣.吉林大學 2010
[2]房地產投資信托（REITs）：理論分析與中國實踐[D]. 向永泉.廈門大學 2006

碩士論文
[1]REITs在我國長租公寓融資中的應用研究[D]. 丁小飛.北京交通大學 2018
[2]房地產投資信托基金發(fā)展現狀研究[D]. 包樂.浙江大學 2017
[3]我國REITs在應用中的問題及對策研究[D]. 衛(wèi)露娟.首都經濟貿易大學 2016
[4]我國房地產信托投資基金運營模式的研究[D]. 馬春陽.北京交通大學 2014
[5]中國房地產投資信托基金法律問題研究[D]. 李文克.華東政法大學 2014
[6]中國房地產投資信托基金（REITs）稅收法律制度研究[D]. 董宏偉.浙江工商大學 2013
[7]房地產投資信托（REIT）的中國化法律制度研究[D]. 段傳勇.西南政法大學 2013
[8]我國房地產信托產品的定價問題研究[D]. 董衛(wèi).復旦大學 2013
[9]中國房地產投資信托基金法律制度研究[D]. 汪莉.天津大學 2010
[10]我國發(fā)展房地產投資信托基金研究[D]. 陳增波.上海海事大學 2006



本文編號：2935424