【摘要】：1996年我國第一家土地收購儲備機構(gòu)——上海市土地發(fā)展中心建立,隨后,杭州市土地儲備中心等200多個城市土地儲備機構(gòu)在全國各地紛紛成立。十幾年來,我國出臺了一系列政策使土地市場由協(xié)議出讓逐漸向招標拍賣掛牌方式轉(zhuǎn)變,土地使用權(quán)招拍掛的一個直接后果是：土地使用權(quán)的價格上升了。而隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展、人民收入生活水平的迅速提高,城市化進程的不斷加快,商品房價格在各種因素的共同作用下也快速上漲。房價與地價的快速上漲及兩者之間的關(guān)系成為社會和學(xué)術(shù)界關(guān)注的熱點話題。不斷有“地價上漲推動房價上漲”和“房價上漲帶動地價上漲”等聲音出現(xiàn)。搞清兩者之間的關(guān)系,有利于制定出更有效地房地產(chǎn)政策,提高土地和城市空間的利用效率,有利于穩(wěn)定地價和房價,有利于“居者有其屋”目標的實現(xiàn)。 本文以呼和浩特市掛牌出讓地價對商品房價格的影響為研究對象,在明確了研究內(nèi)容、意義和技術(shù)路線的基礎(chǔ)上,結(jié)合國內(nèi)外的研究狀況,采用2005年—2011年呼和浩特市掛牌出讓土地相關(guān)數(shù)據(jù)進行實證分析,可以看出全市樓面地價以2011年為分界點,2011年以前樓面地價略有小幅變動,2011年由于受到新的出讓底價確定辦法的影響,樓面地價大幅增加。而城市商品房價格卻逐年上升,年平均增幅在14%左右�？梢钥闯�,商品房價格與地價的增長并不是線性相關(guān)的,呼和浩特市地價上漲并非是商品房價格上漲的主要原因。 對于目前呼和浩特市的過高房價,可以說是各種因素的共同作用的結(jié)果,本文從以下六點提出呼和浩特市商品房價格調(diào)控的建議：(1)政府調(diào)控；(2)嚴格規(guī)劃計劃管理,加強用地宏觀調(diào)控；(3)推進土地市場建設(shè),不斷優(yōu)化資源配置；(4)積極挖潛,盤活存量土地；(5)調(diào)整呼和浩特的供地結(jié)構(gòu),提供土地利用效率；(6)加強和完善城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F301.4;F299.27

【參考文獻】

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本文編號：2743113