本文關鍵詞：QJLT公司地鐵商蓋項目融資策略研究

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【摘要】：本文以我國軌道交通建設浪潮為背景,結合QJLT公司地鐵商蓋項目的發(fā)展現(xiàn)狀,對QJLT公司地鐵商蓋項目的融資策略問題進行了研究。本文采用的研究方法有文獻研究法、個案分析法和定量分析法。本文的研究意義在于基于QJLT公司地鐵商蓋項目融資策略的分析,研究設計了三種融資方案,并分析了不同融資方式的適用條件和融資策略的可能組合,融資策略的研究有助于為其他商業(yè)地產企業(yè)的項目融資策略提供知識借鑒。在整理和分析了地鐵商蓋項目的資金需求、融資現(xiàn)狀及存在困難的基礎上,對QJLT公司地鐵商蓋項目的融資策略問題進行了研究,制定了相應的融資策略、設計了三種融資方案：(1)設立旅游產業(yè)投資基金；(2)融資租賃貸款；(3)抵押置換擔保。在綜合衡量企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力以及償貸能力的基礎上,結合對項目投資結構確定融資結構、融資額度以及財務風險預警機制來進行融資,最終選擇“聯(lián)合設立旅游產業(yè)投資基金”為QJLT公司地鐵商蓋項目的最佳融資方案。設立旅游產業(yè)投資基金的融資策略符合國家當前鼓勵投資基金發(fā)展的政策導向；同時該融資策略有助于發(fā)揮QJLT成熟的資本運作能力和項目團隊豐富管理經驗。最后,本研究從加強企業(yè)內部治理、健全企業(yè)信息平臺、規(guī)避不恰當?shù)娜谫Y風險、加強人才隊伍建設、獲取政府支持、企業(yè)內部積極拓寬融資渠道、創(chuàng)新管理項目融資等維度,研究提出QJLT公司地鐵商蓋項目融資策略相關配套措施及實施保障。
【關鍵詞】：QJLT公司 商蓋項目 融資策略
【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F572.6;F570.5
【目錄】：

• 摘要3-4
• abstract4-8
• 第1章 導論8-13
• 1.1 研究背景及意義8-9
• 1.1.1 選題背景8-9
• 1.1.2 選題意義9
• 1.2 研究方法9-10
• 1.3 研究框架與主要研究內容10-13
• 1.3.1 研究框架10-11
• 1.3.2 主要研究內容11-13
• 第2章 研究綜述13-22
• 2.1 相關概念13-14
• 2.1.1 商業(yè)地產13
• 2.1.2 地鐵商鋪13-14
• 2.2 融資理論14-17
• 2.2.1 融資一般理論14-15
• 2.2.2 企業(yè)融資理論15-16
• 2.2.3 項目融資理論16-17
• 2.3 項目融資文獻綜述17-22
• 2.3.1 房地產項目融資相關研究文獻18-19
• 2.3.2 文化產業(yè)融資相關研究文獻19-20
• 2.3.3 旅游產業(yè)融資相關研究文獻20-21
• 2.3.4 文獻研究述評21-22
• 第3章 QJLT公司地鐵商蓋項目概況22-34
• 3.1 QJLT公司概況22
• 3.2 QJLT公司地鐵商蓋項目概況22-23
• 3.3 QJLT公司地鐵商蓋項目的市場需求23-30
• 3.3.1 地鐵商蓋項目商圈及曲江商貿環(huán)境分析23-26
• 3.3.2 項目所處區(qū)域環(huán)境分析26-27
• 3.3.3 西安商貿環(huán)境分析27-30
• 3.4 項目融資的傳統(tǒng)方式30-31
• 3.5 QJLT公司地鐵商蓋項目融資存在的問題和原因分析31-34
• 3.5.1 地鐵商蓋項目融資存在的問題32-33
• 3.5.2 地鐵商蓋項目融資存在的問題的成因33-34
• 第4章 QJLT公司地鐵商蓋項目融資策略的設計34-51
• 4.1 QJLT公司地鐵商蓋項目預算34-36
• 4.1.1 地鐵商蓋項目開發(fā)成本分析34-35
• 4.1.2 地鐵商蓋項目投資預算分析35-36
• 4.2 地鐵商蓋項目收益預測及利潤分析36-38
• 4.3 QJLT公司地鐵商蓋項目融資方案的設計與選擇原則38-43
• 4.3.1 地鐵商蓋項目融資策略設計過程38-39
• 4.3.2 地鐵商蓋項目融資策略選擇的原則39-41
• 4.3.3 地鐵商蓋項目融資策略的研判條件41-43
• 4.4 QJLT公司地鐵商蓋項目融資方案的對比與選擇43-48
• 4.4.1 地鐵商蓋項目融資方案一：設立旅游產業(yè)投資基金43-44
• 4.4.2 地鐵商蓋項目融資方案二：融資租賃貸款44-45
• 4.4.3 地鐵商蓋項目融資方案三：抵押置換擔保45-46
• 4.4.4 地鐵商蓋項目融資方案的選擇46-48
• 4.5 QJLT公司地鐵商蓋項目融資風險預測及防范措施48-51
• 4.5.1 地鐵商蓋項目融資風險預測48-50
• 4.5.2 地鐵商蓋項目融資風險管理50-51
• 第5章 QJLT公司地鐵商蓋項目融資策略相關配套措施及實施保障51-56
• 5.1 加強企業(yè)內部治理51-52
• 5.2 健全企業(yè)信息平臺52
• 5.3 規(guī)避不恰當?shù)娜谫Y風險52
• 5.4 加強人才隊伍建設52-53
• 5.5 獲取政府支持53
• 5.6 企業(yè)內部積極拓寬融資渠道53-54
• 5.7 創(chuàng)新管理項目融資54-56
• 第6章 結論56-58
• 6.1 主要結論56-57
• 6.2 有待進一步深入研究的問題57-58
• 參考文獻58-61
• 附錄一61-62
• 致謝62

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本文編號：808805