本文選題：軌道運營 + 特征價格模型��； 參考：《西南師范大學學報(自然科學版)》2017年06期

【摘要】：以重慶軌道交通3號線為例,綜合運用特征價格模型和雙重差分模型,參考自然試驗的過程,設立影響組和參照組,實證分析軌道運營對住宅價格的影響.實證結果表明:從影響效應來看,軌道運營呈現出正的外部效應,其正面影響遠大于負面影響,帶來沿線住宅的增值;從影響范圍來看,軌道運營顯現出明顯的分市場效應,對靠近傳統商圈的住宅影響不顯著,對遠離傳統商圈的住宅有顯著的影響;從影響程度來看,在遠離傳統商圈的區(qū)域,軌道運營使離軌道站點1.5km范圍內的新開發(fā)住宅價格比2~5km范圍內的高出4.5%.研究深化了軌道運營對住宅價格影響的認識,可為消費者購房及軌道沿線住宅開發(fā)與管理提供參考.
[Abstract]:Taking Chongqing Rail Transit Line 3 as an example, this paper makes use of characteristic price model and double differential model, and sets up influence group and reference group to analyze the influence of rail operation on housing price by referring to the process of natural test. The empirical results show that: from the perspective of influence effect, track operation shows positive external effect, and its positive effect is far greater than negative effect, which brings about the increment of residential buildings along the line; from the perspective of influence scope, track operation shows obvious sub-market effect. The impact on the residential buildings near the traditional commercial circle is not significant, but it has a significant impact on the housing away from the traditional commercial circle; in the area far away from the traditional commercial circle, from the degree of influence, in the area far away from the traditional commercial circle, Rail operation makes the new residential development price within the 1.5km range of off-track stations 4.5 higher than that within the 2~5km range. The study deepens the understanding of the influence of track operation on housing price and provides a reference for consumers to purchase houses and housing development and management along the track.
【作者單位】： 重慶第二師范學院旅游與服務管理系;同濟大學建設工程與管理系;
【基金】：重慶市人文社科重點研究基地“重慶市統籌城鄉(xiāng)教師教育研究中心”項目(JDGZS201614)
【分類號】：F299.23;F572.88

【參考文獻】

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3 關s，

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