發(fā)布時(shí)間：2017-05-04 06:03

  本文關(guān)鍵詞：徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)狀況都得到極大改善,房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展不僅有力地推動(dòng)了我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程,使得城鄉(xiāng)建設(shè)得到飛速發(fā)展,而且使得我國的城市面貌發(fā)生了巨大變化,同時(shí)也極大地提高了人民群眾的居住條件。近年來,隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的高速發(fā)展,徐州市房地產(chǎn)市場在需求旺盛機(jī)制的引導(dǎo)下,繼續(xù)保持著快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展速度,徐州市房地產(chǎn)價(jià)格基本維持緩慢增長的勢(shì)態(tài),為滿足日益增長的市場需求,徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè),對(duì)徐州市經(jīng)濟(jì)和居住環(huán)境都將產(chǎn)生巨大的效益,從住宅市場供給來看,該項(xiàng)目的建設(shè)可以極大地增加徐州市商品房的供給量,能夠有效緩解供徐州市當(dāng)前住房市場供不應(yīng)求的需求壓力；從經(jīng)濟(jì)社會(huì)長效發(fā)展的角度來看,該項(xiàng)目的建設(shè)有利于開發(fā)單位搶占發(fā)展先機(jī),把握市場機(jī)遇,在建設(shè)發(fā)展過程中獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),也有助于提高當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)開發(fā)單位的認(rèn)可度,有效提高品牌知名度和市場競爭力。本文以進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析為主要研究方向,提出了對(duì)城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在本文的整個(gè)研究過程中,首先,結(jié)合國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)效益狀況,利用相關(guān)理論知識(shí),對(duì)徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了選取,主要包括三個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：其次,通過對(duì)相關(guān)項(xiàng)自和項(xiàng)目自身多年的經(jīng)濟(jì)效益材料研究分析,建立了適合該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；最后,對(duì)徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)。本文利用AHP-模糊評(píng)價(jià)法在前人研究的基礎(chǔ)和在分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響因素分析基礎(chǔ)之上,構(gòu)建了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了評(píng)價(jià),豐富徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目理論,也有一定的實(shí)踐意義。本文通過對(duì)徐州永泰錦城城市綜合體經(jīng)濟(jì)效益的研究分析得出,本項(xiàng)目總投資額為132694.87萬元,預(yù)計(jì)銷售收入為143035.29萬元,銷售利潤總額為10340.42萬元,所得稅為2585.10萬元,凈利潤為7755.32萬元,投資利潤率約為3.90%,內(nèi)部收益率約為16.54%。綜合各項(xiàng)分析可知,本項(xiàng)目可行性較高,在建設(shè)運(yùn)營過程中,應(yīng)加強(qiáng)成本控制,合理規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),拓寬銷售市場提高銷售量,增強(qiáng)項(xiàng)目盈利能力。同時(shí),本項(xiàng)目的建設(shè)有助于提高當(dāng)?shù)氐木幼∷?創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì),推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等,對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。本文在研究過程中理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合,在研究區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目領(lǐng)域具有一定的針對(duì)性,既有利于為本類型論文研究提供借鑒資料和研究方法,也能夠?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,有助于相關(guān)部門在區(qū)域發(fā)展規(guī)劃時(shí)作出科學(xué)決策,同時(shí)也能夠?yàn)殚_發(fā)單位在本項(xiàng)目今后的建設(shè)管理提供可靠依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 模糊評(píng)價(jià)法 層次分析法(AHP)
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-12
• 0 緒論12-24
• 0.1 研究背景目的及意義12-15
• 0.1.1 研究背景12-13
• 0.1.2 研究目的及意義13-15
• 0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀15-20
• 0.2.1 國外研究現(xiàn)狀15-17
• 0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀17-20
• 0.2.3 國內(nèi)外研究評(píng)述20
• 0.3 研究內(nèi)容和方法20-22
• 0.3.1 研究內(nèi)容20-22
• 0.3.2 研究方法22
• 0.4 研究創(chuàng)新點(diǎn)22-24
• 1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的相關(guān)理論基礎(chǔ)24-32
• 1.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的概念24-29
• 1.1.1 經(jīng)濟(jì)效益24
• 1.1.2 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)24-26
• 1.1.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)26-27
• 1.1.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系27-29
• 1.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的方法29-32
• 1.2.1 層次分析法29-30
• 1.2.2 模糊綜合評(píng)價(jià)30-32
• 2 徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目概況32-41
• 2.1 項(xiàng)目概況32-35
• 2.1.1 項(xiàng)目開發(fā)單位簡介32
• 2.1.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與環(huán)境32-33
• 2.1.3 項(xiàng)目建設(shè)方案33-35
• 2.2 項(xiàng)目投資預(yù)算35-39
• 2.2.1 固定資產(chǎn)投資估算35-38
• 2.2.2 流動(dòng)資產(chǎn)投資估算38
• 2.2.3 項(xiàng)目總投資估算38-39
• 2.3 項(xiàng)目收入及利潤估算39-41
• 3 徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與分析41-51
• 3.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算42
• 3.2 財(cái)務(wù)盈利能力分析42-46
• 3.2.1 成本費(fèi)用分析42-43
• 3.2.2 財(cái)務(wù)效益分析43
• 3.2.3 財(cái)務(wù)盈利指標(biāo)43-46
• 3.3 財(cái)務(wù)清償能力分析46-47
• 3.3.1 資產(chǎn)負(fù)債率46-47
• 3.3.2 借款償還期47
• 3.4 不確定性分析47-51
• 3.4.1 敏感性分析48-49
• 3.4.2 盈虧平衡分析49
• 3.4.3 風(fēng)險(xiǎn)分析49-51
• 4 徐州永泰錦城城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益模糊評(píng)價(jià)51-61
• 4.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的原則51-52
• 4.2 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)52-53
• 4.2.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)52
• 4.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)52
• 4.2.3 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)52-53
• 4.3 構(gòu)建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系53-55
• 4.3.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系53
• 4.3.2 AHP法確定指標(biāo)權(quán)重53-55
• 4.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià)55-59
• 4.5 對(duì)策建議59-61
• 5 研究結(jié)論與展望61-62
• 5.1 研究結(jié)論61
• 5.2 展望61-62
• 參考文獻(xiàn)62-65
• 致謝65-66
• 個(gè)人簡歷66

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本文編號(hào)：344494