發(fā)布時間：2024-06-27 20:37

　　近十年來,隨著我國寫字樓市場的快速發(fā)展,導致寫字樓開發(fā)商面臨巨大的市場競爭壓力,很多二線城市的寫字樓市場逐漸呈現(xiàn)供大于求、租賃經(jīng)營成為主流的發(fā)展態(tài)勢。因此,日趨激烈的市場競爭環(huán)境和復雜的內(nèi)外部影響因素都增加了寫字樓租賃經(jīng)營的不確定性風險,故此對某個地區(qū)(或城市)的寫字樓租賃市場進行營銷策略的研究就具有很強的必要性和現(xiàn)實性。然而,從學術(shù)研究的層面來看,目前我國對寫字樓租賃的理論探索主要圍繞“資產(chǎn)定價”和“風險管控”這兩個問題展開,針對營銷策略的相關(guān)研究則比較有限。另一方面,從實踐操作層面來看,由于目前的很多寫字樓開發(fā)商都是從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)化過來的,自身對于寫字樓的營銷策略也缺乏系統(tǒng)的思考,相關(guān)從業(yè)人員也較少有非常豐富的寫字樓租賃招商的具體經(jīng)驗,這也導致了理論研究對實踐工作并未起到積極且全面的促進作用。基于此,本文以成都地區(qū)的寫字樓租賃市場為主要研究場域,在分析了大量相關(guān)理論文獻的基礎上,結(jié)合大量第一手資料以及從業(yè)人員的調(diào)查和訪談,通過對成都地區(qū)的某個寫字樓租賃項目的案例分析,對成都地區(qū)寫字樓租賃的營銷策略展開了比較深入和系統(tǒng)的探索性研究。具體而言,論文首先介紹了選題的背景以及主要研究內(nèi)容和...

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1寫字樓品質(zhì)定位的8個指標[6]

圖2-1寫字樓品質(zhì)定位的8個指標[6]位定價值”是不動產(chǎn)業(yè)開發(fā)及置業(yè)的不變法則。通常來要求很高：優(yōu)越的地理位置、完善的區(qū)域配套、便利集中供應主要源于商業(yè)集中性以及互動性，類似于各寫字樓整體租金或售價水平均比其他區(qū)域高，且各類配通，區(qū)域優(yōu)勢極其明顯。體交通體系立體交通體系是....

圖2-2頂級寫字樓的10個標準頂級寫字樓均滿足上述10大標準，開發(fā)商或持有業(yè)主一般會采用只租不售的[7]

70%、建筑層高3.95-4.1米之間，裝修吊頂后的寫字樓凈高為2.8-2.9舒適的區(qū)間。6）配套設施響寫字樓檔次的配套設施主要有：智能化配置、空調(diào)配置、電梯配等�，F(xiàn)代寫字樓辦公對硬件的要求極高，因此可以說優(yōu)越的硬件配的前提與基本保障。7）物管服務性化、個性化是寫字樓物業(yè)服....

圖3-1訪談租戶所屬行業(yè)分布比例示意圖

電子科技大學碩士學位論文租戶所屬企業(yè)總部或投資方的注冊地可以看出，本次調(diào)查區(qū)域注冊地以成都或國內(nèi)其他地區(qū)為主，成都本地企業(yè)為42％；國51%，而外資企業(yè)占比為7%，說明目前天府新城區(qū)域?qū)鴥?nèi)其的吸引力，外資公司企業(yè)數(shù)量占比較少，在區(qū)域國內(nèi)的企事業(yè)

圖3-2訪談企業(yè)來源地分布比例示意圖

租戶所屬企業(yè)總部或投資方的注冊地可以看出，本次調(diào)查區(qū)域注冊地以成都或國內(nèi)其他地區(qū)為主，成都本地企業(yè)為42％；國51%，而外資企業(yè)占比為7%，說明目前天府新城區(qū)域?qū)鴥?nèi)其的吸引力，外資公司企業(yè)數(shù)量占比較少，在區(qū)域國內(nèi)的企事業(yè)圖3-1訪談租戶所屬行業(yè)分布比例示意圖

本文編號：3995906