本文關(guān)鍵詞：城鎮(zhèn)居民住房需求收入彈性模型及應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：新世紀以來,伴隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)高速增長,房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展。作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高的行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟的投資、消費都有較強的帶動作用。由于住宅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的一部分,住房消費也因此成為拉動地方經(jīng)濟較快發(fā)展的重要力量。但是,目前住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍存在許多問題,如房價收入比過高,低收入人群住房需求得不到滿足等。因此,政府如何準確把握居民的住房需求特征及發(fā)展趨勢,進而把握市場的矛盾所在,制定更加有效的調(diào)控政策來促使住宅產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定健康的發(fā)展顯得尤為重要。住房需求收入彈性作為度量居民家庭住房消費特征的重要指標,對其展開研究也因此具有重要現(xiàn)實意義。目前,國外學者對住房需求的研究已有五十多年的歷史,但國內(nèi)學者對住房需求的研究起步較晚。同時,國內(nèi)的研究存在以下不足之處：首先,國內(nèi)學者的研究一般采用的是宏觀數(shù)據(jù),而消費一般是個體行為,采用宏觀數(shù)據(jù)不能區(qū)分個體差異;其次,國內(nèi)學者關(guān)于收入的研究并沒有區(qū)分持久收入跟暫時收入;最后,關(guān)于持久收入的估算方法國內(nèi)相關(guān)的研究也相對匱乏。以上這些會導致住房需求收入彈性研究結(jié)果的可信度和應用度降低,限制了國內(nèi)住房需求研究的發(fā)展。基于以上背景,本文的研究主要從以下幾方面展開：首先,介紹相關(guān)的理論基礎(chǔ)以及回顧國內(nèi)外研究成果,為本文研究提供理論和實踐依據(jù),同時將持久收入概念引入到住房需求收入彈性的研究中來。其次,構(gòu)建基于勞倫茲曲線和集中曲線的住房需求收入彈性估計理論模型。再次,以"CHIPS"數(shù)據(jù)庫南京市的樣本數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進行應用研究。接著,進行本文的拓展性研究,估計南京市不同收入人群的住房需求收入彈性值和住房支付能力的差異。最后,在本文研究成果的基礎(chǔ)上對政府制定政策提供相關(guān)的建議。通過本文研究主要得出以下結(jié)論：(1)不同收入人群的住房需求收入彈性值均小于1,屬于缺乏彈性的范疇,住房仍屬于滿足生活基本需求的消費品。(2)不同收入階層的家庭對住房消費的偏好不一樣,隨著家庭持久收入的增加,住房需求收入彈性值也隨著增大。(3)用持久收入估計得出的住房需求收入彈性值高于用傳統(tǒng)收入估計得出的住房需求彈性值,說明持久收入更能反應居民對住房的消費需求。(4)對于中低收入人群來說,收入對其住房消費性需求影響較大。(5)南京市低收入家庭的住房支付能力分為三類：完全無住房支付能力：624元；租房支付能力不足：776元；購房支付能力不足：1065元。(單位：家庭人均月收入)最后,對南京市住房市場、住房消費結(jié)構(gòu)的健康發(fā)展提出以下幾點建議,一方面應提高居民收入水平,增強住房消費能力,同時應穩(wěn)定房價,降低住房消費成本。另一方面,應建立健全多元化的住房保障體系。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn)居民 持久收入 住房需求 收入彈性
【學位授予單位】：東南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F224
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第一章 緒論11-21
• 1.1 研究背景及研究意義11-14
• 1.1.1 現(xiàn)實背景11-12
• 1.1.2 理論背景12-13
• 1.1.3 研究意義13-14
• 1.2 核心概念界定14-18
• 1.2.1 住宅產(chǎn)業(yè)14-15
• 1.2.2 住房需求15-16
• 1.2.3 收入16-17
• 1.2.4 持久收入17
• 1.2.5 住房需求收入彈性17-18
• 1.3 研究方法及技術(shù)路線18-21
• 1.3.1 研究方法18-19
• 1.3.2 研究技術(shù)路線19-21
• 第二章 理論基礎(chǔ)與研究綜述21-33
• 2.1 相關(guān)理論基礎(chǔ)介紹21-27
• 2.1.1 消費經(jīng)濟學理論21-22
• 2.1.2 消費函數(shù)理論22-25
• 2.1.3 住房需求理論25-27
• 2.2 國內(nèi)外研究綜述27-31
• 2.2.1 關(guān)于持久收入的研究27-29
• 2.2.2 關(guān)于住房需求收入彈性的研究29-30
• 2.2.3 評述30-31
• 2.3 本章小結(jié)31-33
• 第三章 基于勞倫茲曲線和集中曲線的住房需求收入彈性理論模型構(gòu)建33-43
• 3.1 勞倫茲曲線及集中曲線基本介紹33-34
• 3.2 住房需求收入彈性理論模型構(gòu)建34-36
• 3.3 持久收入估計模型構(gòu)建36-41
• 3.3.1 選用持久收入的優(yōu)勢分析36
• 3.3.2 模型變量的選擇36-38
• 3.3.3 模型的設(shè)定38-39
• 3.3.4 模型的估計和檢驗39-41
• 3.4 模型優(yōu)劣勢分析41-42
• 3.5 本章小結(jié)42-43
• 第四章 住房需求收入彈性模型應用研究43-71
• 4.1 研究區(qū)域43
• 4.2 數(shù)據(jù)來源及處理43-44
• 4.3 持久收入估計44-61
• 4.3.1 研究數(shù)據(jù)的量化44-47
• 4.3.2 研究對象基本分析47-49
• 4.3.3 持久收入估計模型函數(shù)形式選擇49-61
• 4.4 勞倫茲曲線、集中曲線估算61-64
• 4.4.1 曲線系數(shù)估算61-63
• 4.4.2 曲線估算結(jié)果初步分析63-64
• 4.5 住房需求收入彈性估計64-66
• 4.6 與傳統(tǒng)方法對比分析66-68
• 4.7 本章小結(jié)68-71
• 第五章 拓展性研究及政策建議71-83
• 5.1 不同收入人群住房需求收入彈性估計71-73
• 5.1.1 不同收入人群界定方法71-72
• 5.1.2 不同收入人群劃分72
• 5.1.3 住房需求收入彈性估計72-73
• 5.2 中低收入家庭住房支付能力分類研究73-79
• 5.2.1 研究對象的選取分析73-74
• 5.2.2 住房支付能力的內(nèi)涵74-75
• 5.2.3 住房支付能力測定方法75-76
• 5.2.4 中低收入家庭住房支付能力分類76-79
• 5.3 政策建議79-81
• 5.4 本章小結(jié)81-83
• 第六章 結(jié)論及研究展望83-85
• 6.1 結(jié)論83-84
• 6.2 研究的不足及展望84-85
• 致謝85-87
• 參考文獻87-91
• 作者簡介91

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本文編號：337591