本文關(guān)鍵詞：基于BIM的房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估相比于普通的房地產(chǎn)價(jià)值評估,具有一定的特殊性和復(fù)雜性。這也導(dǎo)致了在房地產(chǎn)在建工程評估過程中仍存在許多問題,其中十分突出的問題是評估方法存在爭議和評估數(shù)據(jù)缺乏客觀性。 本文分析了多種傳統(tǒng)的房地產(chǎn)價(jià)值評估方法,普通的房地產(chǎn)價(jià)值評估方法在房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估中適用性有限,市場法和收益法不能直接應(yīng)用于房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估,假設(shè)開發(fā)法只適用于完工度較高的房地產(chǎn)在建工程,成本法評估過程相對復(fù)雜,數(shù)據(jù)難以獲取。這些方法中,市場法和收益法不能直接應(yīng)用于房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在建工程尚未完工,對這兩種方法進(jìn)行適用性改進(jìn)比較困難；假設(shè)開發(fā)法只適用于完工度較高的在建工程亦難以改進(jìn)；相對而言,成本法被改進(jìn)的可能性比較大。 建筑信息模型(BIM)恰好能提供許多在傳統(tǒng)評估模式中難以獲得的數(shù)據(jù),將BIM與成本法結(jié)合可以解決成本法評估過程中存在的問題。直接從BIM中獲取評估所需的信息,同時(shí)解決了房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估過程中數(shù)據(jù)客觀性不足的問題。因此,提出了基于BIM的成本法。根據(jù)成本法評估和BIM的特點(diǎn),分別討論了從BIM中獲取信息的方式,制定了相應(yīng)的評估流程。此外,還討論了BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)在建工程成本法評估中的優(yōu)勢和不足,并且針對這些不足提出了相應(yīng)了解決對策。 最后,以YX礦業(yè)大廈在建工程評估項(xiàng)目為例,運(yùn)用基于BIM的成本法進(jìn)行價(jià)值評估。由于該項(xiàng)目完成度比較高,與假設(shè)開發(fā)法的估值進(jìn)行了對比,驗(yàn)證了BIM應(yīng)用于房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估的可行性和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。
【關(guān)鍵詞】：BIM 房地產(chǎn) 在建工程 價(jià)值評估 成本法
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU17;F299.233.4
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 1 緒論10-20
• 1.1 研究背景與意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-17
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-17
• 1.3 研究目標(biāo)17
• 1.4 研究思路及方法17-18
• 1.5 論文組織結(jié)構(gòu)18-20
• 2 房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估方法的分析20-27
• 2.1 房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估的特點(diǎn)20-21
• 2.2 房地產(chǎn)價(jià)值評估方法對在建工程的適用性分析21-25
• 2.2.1 市場法對在建工程的適用性分析21-22
• 2.2.2 收益法對在建工程的適用性分析22-23
• 2.2.3 假設(shè)開發(fā)法對在建工程的適用性分析23-24
• 2.2.4 成本法的適用性分析24-25
• 2.3 房地產(chǎn)在建工程價(jià)值評估方法的改進(jìn)設(shè)想25-27
• 3 基于BIM的成本法27-41
• 3.1 評估方法的構(gòu)建27-29
• 3.1.1 評估所需的數(shù)據(jù)27-28
• 3.1.2 評估所需數(shù)據(jù)從BIM中獲取的方式28-29
• 3.2 評估流程29-36
• 3.2.1 確定評估基準(zhǔn)日31-32
• 3.2.2 計(jì)算土地取得成本32
• 3.2.3 計(jì)算工程建設(shè)成本32-34
• 3.2.4 計(jì)算管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用以及投資利息34-35
• 3.2.5 計(jì)算銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤35-36
• 3.3 BIM應(yīng)用于成本法評估中的優(yōu)勢及不足36-41
• 3.3.1 BIM應(yīng)用于成本法評估中的優(yōu)勢37
• 3.3.2 BIM應(yīng)用于成本法評估中存在的問題37-38
• 3.3.3 BIM應(yīng)用于成本法評估中問題的解決對策38-41
• 4 案例研究41-53
• 4.1 評估房地產(chǎn)概況41-42
• 4.2 該評估業(yè)務(wù)的評估方法選擇及理由42-44
• 4.2.1 在建工程評估43
• 4.2.2 土地取得成本評估43-44
• 4.3 評估中各項(xiàng)參數(shù)的確定方法和數(shù)據(jù)來源44-52
• 4.3.1 基于BIM的成本法44-50
• 4.3.2 假設(shè)開發(fā)法50-52
• 4.4 評估結(jié)果比較52-53
• 5 結(jié)論及建議53-55
• 參考文獻(xiàn)55-57
• 作者簡歷及攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果57-59
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集5

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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6 紀(jì)博雅;戚振強(qiáng);金占勇;;BIM技術(shù)在建筑運(yùn)營管理中的應(yīng)用研究——以北京奧運(yùn)會(huì)奧運(yùn)村項(xiàng)目為例[J];北京建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào);2014年01期

7 張人友;王s

本文編號(hào)：327829