本文關(guān)鍵詞：淮安市房地產(chǎn)市場分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為第三產(chǎn)業(yè),歷經(jīng)20多年的發(fā)展,江蘇省淮安市的房地產(chǎn)業(yè)已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,對于淮安經(jīng)濟(jì)的快速增長的促進(jìn)作用是很明顯的,但是近年來,隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩和國家房地產(chǎn)政策的不斷調(diào)整,我國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了調(diào)整期,此輪房地產(chǎn)進(jìn)入了發(fā)展周期的下行階段。當(dāng)前,中國經(jīng)濟(jì)將迎來可持續(xù)發(fā)展的新階段,國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)政策、市場等外部環(huán)境將隨之發(fā)生變化,對淮安市房地產(chǎn)發(fā)展也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。本文在對房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論簡要的闡述的基礎(chǔ)上,探討了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用,借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)理論成果,從房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成要素、運(yùn)行機(jī)制及發(fā)揮的作用等方面,對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,通過收集近5年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),采取定量與定性結(jié)合的研究方法,對淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了較為深入、全面的研究,在此基礎(chǔ)上,運(yùn)用SWOT分析法,從淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇與挑戰(zhàn)等方面對目前淮安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢進(jìn)行深入分析,分析得出,目前淮安市在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件下所表現(xiàn)出的如支柱產(chǎn)業(yè)地位較不突出、房地產(chǎn)開發(fā)投資不足、房價(jià)相對偏高、融資渠道略顯狹窄、政府調(diào)控效果不明顯等幾個(gè)方面的問題,并針對當(dāng)前淮安市房地產(chǎn)市場存在的問題,提出了淮安市房地產(chǎn)業(yè)如何能夠體現(xiàn)其支柱產(chǎn)業(yè)地位、增大房地產(chǎn)投資力度、優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu),遏制全市房價(jià)增速過快、加大政府宏觀調(diào)控力度及如何完善房地產(chǎn)金融市場等解決對策。通過本文的研究,力求從源頭上尋求解決淮安市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新思路,并能為職能部門制定更加切實(shí)有效的調(diào)控政策提供參考。
【關(guān)鍵詞】：淮安 房地產(chǎn) 發(fā)展趨勢 局限 對策
【學(xué)位授予單位】：陜西師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 緒論9-14
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究目的及意義9
• 1.3 國內(nèi)外研究述評9-12
• 1.3.1 國外研究綜述9-10
• 1.3.2 國內(nèi)研究綜述10-11
• 1.3.3 國內(nèi)外研究評價(jià)11-12
• 1.4 本文研究方法及主要內(nèi)容12-14
• 1.4.1 研究方法12
• 1.4.2 本文研究內(nèi)容12-13
• 1.4.3 本文的創(chuàng)新之處13-14
• 第2章 房地產(chǎn)市場構(gòu)成要素及我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析14-20
• 2.1 房地產(chǎn)基本概念14
• 2.1.1 房地產(chǎn)的概念14
• 2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的含義14
• 2.2 房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮的作用分析14-16
• 2.2.1 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)的基本承載體14-15
• 2.2.2 房地產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)15-16
• 2.2.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐作用16
• 2.3 房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素及運(yùn)行機(jī)制16-17
• 2.3.1 房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素16-17
• 2.3.2 房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制分析17
• 2.4 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要現(xiàn)狀17-20
• 2.4.1 購買力受到嚴(yán)重縮減17-18
• 2.4.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大18
• 2.4.3 房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫存壓力增大18-19
• 2.4.4 商品房空置率處于高位運(yùn)行狀態(tài)19-20
• 第3章 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析20-36
• 3.1 淮安市簡介20-23
• 3.1.1 淮安市歷史淵源及區(qū)位優(yōu)勢20-21
• 3.1.2 自然資源環(huán)境21
• 3.1.3 行政區(qū)域和城市功能布局21
• 3.1.4 淮安市發(fā)展規(guī)劃及未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢21-23
• 3.2 淮安市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部指標(biāo)分析23-28
• 3.2.1 房地產(chǎn)投資趨于穩(wěn)健,但融資結(jié)構(gòu)不合理24-25
• 3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)面積有所回落,空置面積得有效控制25-26
• 3.2.3 房地產(chǎn)銷售依舊平穩(wěn),價(jià)格穩(wěn)中有升26-27
• 3.2.4 房地產(chǎn)稅收占比趨穩(wěn)27-28
• 3.3 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境分析28-31
• 3.3.1 法律法規(guī)及政策環(huán)境分析28-30
• 3.3.2 社會(huì)文化及經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析30-31
• 3.4 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的SWOT分析31-36
• 3.4.1 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢分析31-32
• 3.4.2 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的劣勢分析32-33
• 3.4.3 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇分析33-34
• 3.4.4 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)分析34-36
• 第4章 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析36-40
• 4.1 淮安市房地產(chǎn)業(yè)增加值趨勢分析36-37
• 4.2 淮安市房地產(chǎn)投資趨勢分析37
• 4.3 淮安市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢分析37-39
• 4.3.1 基于人均GDP增長率的分析37-38
• 4.3.2 基于人均可支配收入增長率的分析38-39
• 4.4 淮安市房地產(chǎn)潛在趨勢分析39-40
• 第5章 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的局限性及對策分析40-48
• 5.1 淮安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的局限性分析40-42
• 5.1.1 淮安市房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不突出40
• 5.1.2 淮安市房地產(chǎn)投資略顯不足40-41
• 5.1.3 淮安市房地產(chǎn)價(jià)格偏高41
• 5.1.4 淮安市房地產(chǎn)業(yè)融資渠道過于狹窄41-42
• 5.1.5 地方政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的效果不顯著42
• 5.2 促進(jìn)淮安市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策建議42-48
• 5.2.1 大力發(fā)展淮安市房地產(chǎn)業(yè),強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位42-43
• 5.2.2 加大淮安市房地產(chǎn)投資力度,優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)43-44
• 5.2.3 協(xié)調(diào)淮安市房價(jià)收入比,抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲44-45
• 5.2.4 規(guī)范房地產(chǎn)金融市場,拓寬房地產(chǎn)融資渠道45-46
• 5.2.5 加大政府宏觀調(diào)控力度,確保調(diào)控政策落實(shí)到位46-48
• 參考文獻(xiàn)48-50
• 致謝50-51
• 攻讀碩士期間的科研成果51

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 李啟明;論中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系[J];中國房地產(chǎn);2002年06期

  本文關(guān)鍵詞：淮安市房地產(chǎn)市場分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：306638