本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年我國廢除了實(shí)行多年的福利分房制度,實(shí)行了住房商品化改革。隨后在國家政策的鼓勵(lì)支持和國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下,我國房地產(chǎn)業(yè)也取得了極大的發(fā)展。一方面,城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1998年的18.66平方米增長到2013年的34.66平方米,提高近一倍,城鎮(zhèn)居民住房需求得到極大改善；另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重不斷上升,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)保持在1個(gè)百分點(diǎn)以上,成為我國經(jīng)濟(jì)增長的主要拉動(dòng)力。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展,對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展,對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的順利轉(zhuǎn)型都具有十分重要的意義。然而自2003年以來,我國大部分城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投資過熱以及區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性供需失衡等問題,表現(xiàn)為價(jià)格過快上漲、房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理,房地產(chǎn)投機(jī)需求旺盛、商品房空置現(xiàn)象嚴(yán)重與保障性住房覆蓋率不足等。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展,政府出臺(tái)并實(shí)施了一系列調(diào)控政策。這些調(diào)控政策毋庸置疑也取得了一定的成效。但是,我國房地產(chǎn)市場存在的問題沒有得到根本改善,部分城市仍然存在著房價(jià)過高、供需失衡等問題。如果這些問題長期得不到解決,不僅會(huì)影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,也不利于我國國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,不利于我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的順利轉(zhuǎn)型。因此,本文通過從理論和實(shí)證兩個(gè)方面分析研究我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制及效應(yīng),研究了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)在規(guī)律,為完善我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策提出自己的見解。本研究共分五章。第一章,緒論。主要闡述了本文的研究背景、研究意義和研究方法,并對(duì)國內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)行了較為全面的回顧。第二章,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的理論基礎(chǔ)。以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)為基礎(chǔ),通過詳細(xì)分析房地產(chǎn)市場失靈的4個(gè)方面——房地產(chǎn)市場區(qū)域寡頭壟斷、外部性、各級(jí)市場信息不對(duì)稱以及帶有社會(huì)保障特性的公共物品,論述了房地產(chǎn)市場調(diào)控的必要性。然后對(duì)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行了理論分析,從而為下文的實(shí)證分析奠定了理論基礎(chǔ)。第三章是我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策回顧。主要對(duì)1998年房改以來,我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策進(jìn)行了系統(tǒng)回顧,并以調(diào)控特征劃分為六個(gè)不同階段,詳細(xì)分析了不同階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景、措施以及調(diào)控效果。最后指出了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中存在的問題。第四章是我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)證分析。這一章主要利用ECM模型對(duì)各個(gè)時(shí)期我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的不同調(diào)控效果進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)果表明在我國房地產(chǎn)市場上,土地供應(yīng)量以及社會(huì)融資總量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著影響,而房地產(chǎn)稅收對(duì)房價(jià)的影響不顯著。第五章是進(jìn)一步完善我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策建議。在前面幾章研究的基礎(chǔ)上,提出了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)和原則,最后就完善我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策給出了自己的建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場 調(diào)控政策 房地產(chǎn)價(jià)格 影響研究
【學(xué)位授予單位】：財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 1 緒論11-19
• 1.1 研究背景與選題意義11-12
• 1.2 文獻(xiàn)回顧12-14
• 1.2.1 國外研究綜述12-13
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述13-14
• 1.3 研究方法與研究框架14-16
• 1.3.1 研究方法14-15
• 1.3.2 研究框架15-16
• 1.4 可能的創(chuàng)新點(diǎn)與不足16-19
• 1.4.1 本文可能的創(chuàng)新點(diǎn)16
• 1.4.2 本文主要不足16-19
• 2 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的理論基礎(chǔ)19-35
• 2.1 相關(guān)概念界定19-23
• 2.1.1 房地產(chǎn)的內(nèi)涵19-21
• 2.1.2 房地產(chǎn)市場的概念及分類21-22
• 2.1.3 房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)涵22-23
• 2.2 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的必要性分析23-28
• 2.2.1 房地產(chǎn)市場失靈理論23-26
• 2.2.2 房地產(chǎn)市場非均衡理論26-28
• 2.3 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制分析28-35
• 2.3.1 財(cái)稅政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制分析29-30
• 2.3.2 貨幣政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制分析30-32
• 2.3.3 土地政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制分析32-35
• 3 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策回顧35-55
• 3.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題35-40
• 3.1.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀35-38
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)市場存在的問題38-40
• 3.2 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策回顧40-51
• 3.3.1 以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展為主要特征的第一階段(1998-2002年)41-43
• 3.3.2 以抑制房地產(chǎn)投資過熱為主要特征的第二階段(2003-2004年)43-44
• 3.3.3 以穩(wěn)定住房價(jià)格為主要特征的第三階段(2005-2008年9月)44-46
• 3.3.4 以支持房地產(chǎn)發(fā)展,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長為主要特征的第四階段(2008年12月-2009年)46-47
• 3.3.5 以遏制房價(jià)過快上漲為主要特征的第五階段(2009年12月至2014年8月)47-49
• 3.3.6 以限購?fù)顺?建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制為主要特征的第六階段(2014年9月至今)49-51
• 3.3 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控存在的問題51-55
• 3.3.1 房地產(chǎn)市場稅收政策零散,未形成體系,價(jià)格調(diào)控效果收效甚微51
• 3.3.2 房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收調(diào)控政策欠缺51-52
• 3.3.3 貨幣政策變動(dòng)頻繁,缺乏一致性和前瞻性52
• 3.3.4 貨幣調(diào)控政策缺乏針對(duì)性政策工具,且地區(qū)性差異重視不足52
• 3.3.5 地方政府貫徹稅收和土地政策調(diào)控措施積極性不高52-55
• 4 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析55-61
• 4.1 變量選取及模型構(gòu)建55-56
• 4.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)56-57
• 4.3 協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)57-59
• 4.4 結(jié)論59-61
• 5 完善我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的建議61-67
• 5.1 房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)61-62
• 5.1.1 維持房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定目標(biāo)61
• 5.1.2 總量均衡,結(jié)構(gòu)優(yōu)化目標(biāo)61-62
• 5.1.3 抑制房地產(chǎn)投機(jī)目標(biāo)62
• 5.1.4 住房福利保障目標(biāo)62
• 5.2 房地產(chǎn)市場調(diào)控的原則62-64
• 5.2.1 群策群力,多種調(diào)控手段相結(jié)合穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格62-63
• 5.2.2 因地制宜,具體問題具體分析63
• 5.2.3 逆周期“相機(jī)抉擇”原則63-64
• 5.2.4 確保政策實(shí)施的一致性,穩(wěn)定預(yù)期64
• 5.3 完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的建議64-67
• 5.3.1 加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收調(diào)控力度,減少投機(jī)性需求64-65
• 5.3.2 實(shí)行中性的住房貨幣金融政策,減少房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)65
• 5.3.3 實(shí)行地區(qū)差別化貨幣政策65
• 5.3.4 完善土地制度,積極探索土地年租制65-67
• 參考文獻(xiàn)67-71
• 碩士研究生學(xué)習(xí)期間科研成果71-73
• 后記73

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

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3 張永岳;李然;;我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)與邊界[J];中國房地產(chǎn);2012年16期

4 崔光燦;;房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系實(shí)證研究——基于我國31個(gè)省份面板數(shù)據(jù)分析[J];經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理;2009年01期

5 劉曉英;供地政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析[J];中國物價(jià);2005年08期

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  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：306465