本文關(guān)鍵詞：壽光市陽光國際房地產(chǎn)項目財務(wù)評價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在市場經(jīng)濟條件下,項目財務(wù)管理對房地產(chǎn)企業(yè)來講是非常重要的,項目財務(wù)管理是否有效直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益的高低,甚至關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。隨著市場競爭的日益激烈,房地產(chǎn)企業(yè)必須綜合運用成本、質(zhì)量、服務(wù)和科技全方位參與市場競爭,市場競爭的基本法則是優(yōu)勝劣汰,房地產(chǎn)企業(yè)必須強化項目成本管理,采取各種措施降低生產(chǎn)和勞務(wù)成本,這樣,才能以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù),在競爭中立于不敗之地。本文從風險分析的角度入手,研究壽光市陽光國際居住區(qū)建設(shè)項目,思考房地產(chǎn)項目風險,減少和規(guī)避投資風險,加強項目成本管理,確保建設(shè)項目取得良好的社會和經(jīng)濟效益。項目投資是否成功,投資之前的評價研究是關(guān)鍵,而財務(wù)評價又是項目評價研究的核心,房地產(chǎn)投資項目作為項目投資的一個特殊領(lǐng)域,具有風險高、利潤大、周期長等特點。因此,科學合理的項目評價,是項目合理開展的基礎(chǔ),在對項目評價的過程中,對財務(wù)評價的不充分或者不合理,或者重視程度不夠,就會就會造成盲目投資,進而導致投資失敗。項目投資的直接目的在于獲利,而能否獲利,就是站在投資者的角度上,對項目能帶來的經(jīng)濟效益以及產(chǎn)生的風險進行衡量和評價。本文以壽光市陽光國際房地產(chǎn)項目為研究對象,對該房產(chǎn)項目進行財務(wù)評價研究,為投資者提供參考依據(jù)的同時,也為其他房地產(chǎn)開發(fā)項目提供有益的啟示。壽光市陽光國際房地產(chǎn)項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策,符合壽光市城市發(fā)展總體規(guī)劃,項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準入的有關(guān)規(guī)定,項目選址合理。項目建成后,可以為當?shù)亟?jīng)濟帶來很大的推進作用。該項目雖然存在一定的財務(wù)風險,但總體而言是積極可行的,尤其從投資利潤率角度看,項目的靜態(tài)評價指標中租賃期投資利潤率較低,但是轉(zhuǎn)售年的投資利潤率較高,年投資利潤率平均在13%以上,從自有資金動態(tài)盈利角度看,項目也積極可行,項目自有資金稅前和稅后的財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)均大于零,稅前和稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)均大于期望收益率10%。此外,從階段性建設(shè)經(jīng)營期來看,從本項目以上的幾個動態(tài)指標來看,故從自有資金動態(tài)盈利角度分析,本項目是可行的。從風險評價角度看,該項目盈虧平衡點61.4%,在前期工程費等條件確定的情況下,項目的銷售收入,如果能達到預期的61.4%,就可以收回投資,保本點比較低,說明本項目有很強的抗風險能力。
【關(guān)鍵詞】：工程項目 財務(wù)評價 風險控制
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;TU723.3
【目錄】：

• 中文摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 0 導論11-19
• 0.1 研究背景及意義11-13
• 0.1.1 研究背景11-13
• 0.1.2 研究意義13
• 0.2 論文的主要內(nèi)容與研究方法13-14
• 0.2.1 主要內(nèi)容13
• 0.2.2 研究方法13-14
• 0.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展動態(tài)14-17
• 0.3.1 國外研究現(xiàn)狀與發(fā)展動態(tài)14-15
• 0.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀與發(fā)展動態(tài)15-17
• 0.3.3 文獻評述17
• 0.4 技術(shù)路線17-18
• 0.5 創(chuàng)新點18-19
• 1 項目財務(wù)評價的理論與方法19-23
• 1.1 項目財務(wù)評價的含義及原則19-20
• 1.1.1 含義19
• 1.1.2 原則19-20
• 1.2 項目財務(wù)評價的步驟20-21
• 1.3 項目財務(wù)評價方法21-23
• 1.3.1 靜態(tài)評價法21
• 1.3.2 動態(tài)評價法21-22
• 1.3.3 不確定評價法22-23
• 2 壽光陽光國際房地產(chǎn)項目概況23-29
• 2.1 項目簡介23
• 2.2 市場分析23-24
• 2.3 項目SWOT分析24-25
• 2.4 項目建設(shè)目標25-27
• 2.4.1 項目建設(shè)工期目標25-26
• 2.4.2 項目勞動力需求26-27
• 2.4.3 項目建設(shè)目標之間的關(guān)系27
• 2.5 項目組織機構(gòu)27-28
• 2.6 項目進度風險分析28-29
• 3 壽光市陽光國際項目概況及資金籌措29-33
• 3.1 項目投資29-32
• 3.2 資金籌措計劃32-33
• 4 壽光市陽光國際項目財務(wù)評價33-45
• 4.1 項目銷售收入33
• 4.2 項目成本及費用33-40
• 4.3 項目財務(wù)評價指標計算40-43
• 4.3.1 財務(wù)內(nèi)部收益率40-41
• 4.3.2 財務(wù)凈現(xiàn)值41
• 4.3.3 資本回報率41-42
• 4.3.4 靜態(tài)投資回收期42-43
• 4.4 項目盈虧平衡分析43-45
• 5 壽光市陽光國際項目不確定性分析45-50
• 5.1 項目敏感性分析45-46
• 5.2 項目投資、銷售方案凈現(xiàn)金流量概率分析46-50
• 6 結(jié)論50-51
• 附表51-62
• 參考文獻62-64
• 攻讀工程碩士期間所發(fā)表的文章64-65
• 個人簡歷65-66
• 致謝66

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本文編號：278085